２戸とも売却することをお勧めします。

任意売却推進センターライビックス住販の木原洋一と申します。
よろしくお願いします。

２戸とも売却することをお勧めします。いきなり厳しい話で申しわけありません。
理由としては不動産投資は事業であり、ビジネスです。
つまり、d-zyuhann様は会社員ということですので、よくおわかりだと思います。
d-zyuhann様の会社では、不採算部門や赤字の事業は撤退するのではないでしょうか。

不動産投資の世界はプロだらけです。
会社組織で不動産賃貸業を経営している企業は沢山あります。
自分たちの入居者獲得にしのぎを削っているのです。
どうでしょう、朝から晩まで不動産投資を本業としているプロの投資家に、
アマチュアが勝てるでしょうか。

月々5万円の持出しで年間60万円のマイナスと管理費、修繕積立金、固定資産税、等で30万円。
還付が毎年12万円。ということは60万円＋30万円−12万円＝78万円ですね。
毎年78万円のキャッシュが失われているわけです。

また今の日本では、現在の家賃価格を将来にわたって維持することは難しと思われます。
一番の理由は人口の減少と地下の下落です。現在の賃貸市場の状況は、一度賃借人が退去すると
次の募集は賃料をいくらか下げなければ中々うまらなくなります。
建物は1年毎に古くなっていき、その間も新築の新しい競合物件が出てくるからです。

そしてなにより、賃借人が退去してしまったら、次の賃借人が見つかるまで、
ローンの返済分を丸々持ち出ししなくてはなりません。
2戸が重なるようだと相当な出費となります。その他、賃借人による事件・事故・家賃の不払い
など所有者としての責任に常にさらされているのです。

わたしへの相談で多いのが、逆ザヤのまま定年を迎えて、それでもローンが完済していない
個人投資家と呼ばれていれる方たちです。
購入当時は定年後は家賃収入で悠々自適のハズだったのです。

d-zyuhann様は現在35才でローンの残存期間が32年ですから、繰上返済をしなかったとしたら
完済時は67才ですね。その時の日本がどうなっているかは分かりませんが、
何もあと30年も持出を続けることはないように思います。