売却をお勧めします。

ご回答いただきありがとうございます。
かなりひどい状況ですので、すぐにでも改善したいと思います。
私が考えているのは、貯金を使って、金利の高いほうのマンションの残積を払ってしまおうと考えております。が、２台ともに売却をしてしまった方がよろしいのでしょうか？場所は、墨田区立川の駅から徒歩６分ほどの場所なのですが。

ご返答ありがとうございます。

前回の回答同様、あくまで2戸とも売却をお勧めいたします。
投資はビジネスですから、判断基準は「損得」でお決めになった方が良いと思います。

仮に2戸とも10年間持ち続け、10年後に売却したとして
現在の周辺の築15年ほどの売却例から考え
AもBも1100～1200万円での売却になるでしょう。
（以下、経済状況等すべての前提が現在と同じと考えます。）
その時の残債が
A．1800万円、B.1650万円
今後10年間の総キャッシュアウトは
80万円/年×10年＋12万円/年×10年＋80万円＝1000万円
※すでに現状では8万5千円程度でしか貸せないので
賃料は2戸で年間12万円のマイナス追加。
退去での空室期間や現状回復費、
設備機器の故障修理・交換費用として80万円を想定。
（現状から考えれば、賃料の下落、修繕積立金のアップ、
固定資産税のアップなど、
もっとキャッシュロスは増える可能性があります。
ここが怖いところです。）

仮にどちらも1200万円で売れたとして
残債を消すための持ち出しは2戸で1050万円、
10年間のキャッシュアウトを加えると約2050万円の
の持ち出しになります。


現在売却したとして
AもBも1500万円～1600万円くらいでしょうか。
（しっかり査定しないとわかりませんが・・）
仮にAもBも1500万円で売却したとして
残債を消すために２戸で1500万円ほどの持ち出しが必要となります。
仲介手数料や繰り上げ返済手数料（これも調べなければわかりませんが）を
加えれば1600-1700万円の資金が必要でしょう。

これで手持ち資金のほとんどが吹っ飛びますが、
今後10年間持ち続けたことを考えて貯金すれば
1000万円が貯まるわけですから、残った手持ち資金と合算して
10年後には1100万円残ります。

持ち続ければ、手持ち資金を使っても10年後には
▲200万円。
今売却すれば、10年後には1100万円までキャッシュが
回復するとすれば
どちらを選択すればよいか自明の理だと思います。

私が売却をお勧めした根拠はここにあります。

ビジネスでは、「ヤバい」と思ったときにいち早く撤退すれば
傷口は浅くて済みます。
d-zyuhann様の例は、その典型的な例だと思います。

（あくまでざっくりとしたシュミュレーションで申し訳ございません。）