相続専門の税理士に御相談されることをお勧めします。

　私自身が1987年に小さなマンションを個人事業主(青色申告)として経営開始して以来、もう21年が経ました。この経験から申し上げます。

　――　会社経営にした方がよいとお悩みの御様子。私はコンサルタント事業を会社経営にしていますが、マンション経営は個人事業主でやっています。会社経営にすると会社に対する「贈与」や「出資」という煩雑な問題があるのでこれを避けているものです。

　――　私は父親から相続した自分の土地の上に、母親にマンションを建設してもらいました。その際母親は、建設資金を銀行から借り入れました。母親が亡くなって相続が発生した際は、借入金も相続しましたから相続税はゼロでした。

　――　私が以前土地を父親から継承した際、相続税を払いました。サラリーマンの身で当面収入につながらない土地の相続税を支払うことは20年間の分割払いとは言え大変な負担でした。
　このような苦しみを3人の子供にはさせてたくないという思いから、今の仕組みを構築しています。それが私父親の義務であると思っています。

　――　人それぞれ事情が異なります。ですから私の例が御参考になるかどうか分かりません。そこでコンサルタントに依頼されることをお勧めします。コンサル料が必要ですが、支払うだけのことはあります。

「もちは餅屋」
　ということわざがあります。私は経営コンサルタントですが本件は専門家 トウマ公認会計士税理士事務所に任せています。もう25年の付き合いです。満足しています。