変動金利とフラット35Sについてのご回答

はじめまして、shouka19様

ＦＰ Office Tomorrow代表、ファイナンシャルプランナーの下村と申します。

まずはご出産の予定と住宅取得のご予定、おめでとうございます。

shouka19様の場合、借入額は標準的な額で、また今後も繰上げ返済の計画があるぐらいなので、多少のリスクは教授できるようにも思えます。

ただ、『思える』ではいけませんので、shouka19様のライフプランを基に、キャッシュフロー表を作成し、試算することをお奨めします。

とう言うものの、変動金利の場合の金利上昇リスクを抑えたい所なので、変動金利の場合、期間を３０年にするか、元金均等返済にしてはいかがでしょうか？

■２８００万円返済のご参考（※毎月返済のみとして）

（１）固定金利、３５年返済、金利：当初２．４２％、１１年目～２．７２％
　　　返済月額：９８，９０２円（総返済額：約４，２４７万円）


（２）変動金利、３５年返済、金利：０．８７５％　※元利均等返済
　　　返済月額：７７，４１９円（総返済額：約３，２５２万円）

（３）変動金利、３０年返済、金利：０．８７５％　※元利均等返済
　　　返済月額：８８，４６０円（総返済額：約３，１８５万円）

（４）変動金利、３５年返済、金利：０．８７５％、※元金均等返済
　　　返済月額：８７，０８２円から毎月減少（総返済額：約３，２２９万円）

（５）変動金利、３０年返済、金利：０．８７５％　※元金均等返済
　　　返済月額：９８，１９３円から毎月減少（総返済額：約２，７９２万円）

（５）の３０年で元金均等返済にしても、（１）の固定の場合と負担額は変わりませんので、変動の場合は、（５）もしくは、（３）か（４）にして、元金の返済を早くし金利上昇リスクを抑えることを推奨します。

また、固定・変動金利のＭＩＸローンなども良いかもしれませんね。

ご参考までですが、↓のネット銀行のうち、住信ＳＢＩはＭＩＸがありますし、８大疾病で就業不能になった場合、返済免除、もしくは一定期間返済免除となります。
http://www.zubat.net/home-loan/promo/landing/borrowing/?ID=cseaw0012z7


以上、shouka19様のより良い未来（明日）を祈願しております。

ＦＰ Office Tomorrow　代表　下村　啓介
http://www.fp-tomorrow.com/