住宅ローンの選定についてのご回答　【ＦＰ Office Tomorrow】

はじめまして、Rara0812様

ＦＰ Office Tomorrow代表、ファイナンシャルプランナーの下村と申します。

少しポイントを絞ってご回答・ご解説させて頂きます。

１．変動かＭＩＸローンか

ＭＩＸの良い所は、一部固定のため金利上昇時にリスクを軽減できる事と将来繰上げ返済される時に、その時の情勢から返済したい方を選択できる事です。
一方、変動金利の良い所は、現在の金利情勢では当初の返済金額が低く、低金利が続いた場合返済総額が少なくてすむ事です。

どちらが良いかはご契約者が将来の金利上昇リスクにどこまで耐えれるかによって異なりますので、３に記載させている通り、キャッシュフロー表を作成する事をお奨めします。

変動金利をご選択の場合は、返済金額が安くすむ分、期間を３５年→３０年にするか、元金均等返済方式を検討する事をお奨めします。借入金額が大きく金利上昇リスクも大きいので、元金の返済を少しでも早くして金利上昇時のリスクを軽減した方がよいです。

２．何が得か

借入金以外に支払うものとしては、利息、保証料、手数料、団体信用生命保険などがありえます。ですので、断片的に比較するのではなく、その合計をもってしっかりと比較してみてはいかがでしょうか？


３．具体的な検討

１番大切な事は返済していける事です。そして次に大切な事はお得に借りることです。
それらを考えるためには、将来のライフプランのもとキャッシュフロー表を作成しながら、銀行の選定、借入プランを行う事が一番近道かと思います。

少し値段はかかるかもしれませんが、プロに住宅ローンのみでなく、キャッシュフロー表の作成も含めてご相談してはいかがでしょうか？


ご参考までに、↓のところでネット銀行の試算などがとれます。
http://www.zubat.net/home-loan/promo/landing/borrowing/?ID=cseaw0012z7

個人的には、住信ＳＢＩなどは金利も低く８大疾病保障もついておりお奨めしております。

２／５、６に仕事で東京に参りますが、５日、時間と場所によってはお時間がとれるかもしれませんので、ご必要あらばおっしゃって下さい。

以上、Rara0812様のより良い未来（明日）を祈願しております。

ＦＰ Office Tomorrow　代表　下村　啓介
http://www.fp-tomorrow.com/