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対象：住宅資金・住宅ローン
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専門家
住宅ローンの審査について
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おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。
過去に任意整理や延滞などがなければ、ローンの利用については特に問題はありません。
問題のひとつは、おっしゃるとおり自己資金がないことです。本来ならば物件価格の2割+諸費用以上あることが理想です。ただし、住宅ローンは総合的に判断されます。考えるよりも行動してみましょう。
そして、まずは今後の返済計画より住宅ローンの種類を変動にするのか、短期の固定金利にするのか、長期の固定金利にするのかを検討してください。完済目標が20年、30年と考えているのであれば長期の固定金利にされたほうが安全かと思います。その場合にはフラット35も選択肢の一つになります。特にフラット35Sが使える物件であればフラットを利用されたほうがいいでしょう。
ローンの種類が決まったら、ネットで各社の金利を比較して仮査定を出してみてください。
最後に住信SBIなども諸費用込みで借入れはできますので考えるよりも実行あるのみです。
もし、それで審査がダメならば自己資金0円で無理して購入する必要もないかと思います。
賃貸のほうが借金に縛られずに安全です。
快適な生活をし続けられるか今後の家計の収支状況をよく考え検討してみてください。
評価・お礼
マヒナ さん
2013/01/21 15:59御礼が大変遅くなりました。ご相談の後すぐに購入を決め、第一希望のメガバンクのローン審査も無事通り（最優遇金利も適用されました。結果フラット35は利用せず。）、昨年3月より入居しております。頭金が少なかったため、今後繰り上げ返済に努めていきたいと思っております。
辻畑 憲男
2013/01/21 19:21
評価ありがとうございます。
また何かございましたら、お気軽にご相談ください。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- （ 東京都 / ファイナンシャルプランナー ）
- 株式会社FPソリューション
住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します
「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。
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この回答の相談
40歳の独身女性、前年度年収は約660万（税込）、
一部上場企業に勤務、入社11年目です。
現在、2003年築、約3500万の、
中古マンション購入を検討しています。
＜相談-1＞
5年間の返済… [続きを読む]
マヒナさん （東京都/40歳/女性）
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