マンション売却か、賃貸か

たまたま弊社でも、おそらく‘きんじろう’さんがご所有していらっしゃるであろうマンションを1週間前に仲介し、契約いたしました。
35階以上、70平米台前半、東向きの眺望の良い住戸で、成約価格は5,000万円台後半でした。

おっしゃるとおり、購入時期とお選びになった物件が非常によかったので、この物件を購入された皆さんは、中古で販売された際にもかなりの利益が出ている方が多いです。

再開発前の販売でしたので、ある程度価格も抑えられており、その後のミニバブルで売出価格も急上昇し、昨年の春先辺りまでは中古物件でも非常に良い売れ行きでした。

その潮目が変わってきたのが昨年の夏場辺りからです。

JR横須賀線の新駅開業に伴い、周辺中古マンションの売出価格が申し合わせたように一気に上昇し、あまりの価格上昇に中古マンションを購入するお客様が価格上昇に付いて来れなくなりました。
そして、その状況に拍車を掛けたのが駅直結の新築マンション「エクラスタワー」の販売です。
エクラスタワーの販売がスタートしてからは、割高な価格設定の中古物件はなかなか成約に至らず、販売期間が非常に長期化するようになりました。

この状況にさらに大きな影響を与えたのが大震災です。

タワーマンションへの需要の絶対数が急激に減少し、中古取引が低調な状況はより深刻化しました。

ここ数ヶ月の間、同マンション内（2棟含む）で常に15～20物件の売出物件がありましたが、実際に成約に至っているのは月1件ペースです。
今月、ようやく月2件成約していますが、これまでに成約事例と比較すると、ある程度の割安感があります。（うち1件の客付け担当者が私です。）

また今後、武蔵小杉駅前再開発エリアでは、ご存知のようにエクラスタワー以外にも三井不動産・住友不動産のタワーマンションの販売も行われ、今後の市況の変化も予測されます。

長々と書きましたが、不動産を所有するということには、上記のような市場変動のリスクがあります。ご自身が住み続けるのであれば、そのリスクはあまり関係ありませんが、居住しない不動産を所有するということは、常にこのリスクと向き合う必要があります。

株式会社リード　　中石 輝
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