中古住宅の見極め方

Bluestella様

はじめまして

株式会社アイジーコンサルティング　不動産インスペクション課　菊池と申します。

建物の強度面に関しては、基礎・鉄骨の躯体のチェックがメインになるかと思います。

ご存知かもしれませんが昭和５６年６月１日以前の確認申請物件は、旧耐震基準での設計に

なっておりますので、売主の不動産屋さんから確認申請時の建築図面をいただいて

専門家にチェックをしてもらってから、基礎の補修の必要性や間取りの変更が可能かどうかを確認された

ほうが良いかと思います。


劣化状態に関しては、外廻りが塗装されていて大きなひび割れもないということは

安心材料だと思います。

ただ、今回屋根の形状がわかりませんが、屋上（屋根）のメンテナンスの状態の確認は

必要だと思います。

全体的には鉄骨の住宅の場合も雨漏り・シロアリの被害が無いかのチェックは最低限

必要かと思いますので、こちらは住宅診断の専門家に見てもらうことをお勧めします。


内装に関しては、現在売主様がまだ住まわれている状況との事とで、実際の内覧の際に

良い面としては実際の家具の配置や台所の使い勝手がわかることがあげられます。

マイナス面としては家具の裏の状態等見えない場所があったり、あまり詳しくチェックが

出来ない点が上げられます。


内覧の際にご自分で確認できるポイントとしては、天井に染みの跡がないかや床に軋みが

ないかといった点もありますが、特に水廻りのチェックをされたほうがよいと思います。

浴室・キッチン・洗面化粧台等にひび割れや劣化が無いかどうかをチェックすることで

取替え等の目安になると思います。