住宅ローンの名義貸しについて

ｇｏ０６１９さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『このような状況で、事前に確認しておかないといけないようなことなどあれば、
ご教示ください。』
につきまして、

ｇｏ０６１９さんが今回ご相談されているケースで、
後々問題になる事項として、
１．住宅ローンそのものは、ｇｏ０６１９さんが組むことになりますので、
将来、ｇｏ０６１９さんがご自身で住むことを目的として住宅を購入しようとしても、
既に住宅ローンを組んでいますので、
ローン金利が高くなってしまうセカンドハウスローンになってしまったり、
あるいは、新たに住宅ローンを組む場合には、
現在、組んでいる住宅ローンも含めてのローン審査になってしまうため、
住宅ローン審査にとおらなくなってしまう可能性も出てきます。

２．尚、ご両親が所有している物件につきまして、
借り換えを行い、ｇｏ０６１９さんが住宅ローンを組む場合には、
ご両親が所有している物件につきまして、
不動産売買契約により、
名義をご両親からｇｏ０６１９さんへ、
名義変更したうえで、
ｇｏ０６１９さんが改めて住宅ローンを組むことになりますが、

親子間売買につきまして、
銀行からの融資は実際には難しいようですので、
この点も踏まえて、
ご両親とも改めて相談していただくことをお勧めします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/