まず銀行に相談してから・・・

ログ家設計の下大園です。

go0619様の住宅ローンの名義貸しについて

実家の建物が、名義貸しの場合は、go0619様の所有する家になってきます。

ローンの引き落としは、go0619様の口座からになってきます。お父様から家賃としてローン分をいただく作業が出てきます。固定資産税も同じです。もしお父様からの入金が無くても自動的に引き落とされます。親孝行として多少は支援する場合は良いと思いますが、将来、自分のマイホームを考える場合は、名義は貸さない。住宅ローンの借り換えは、現在の金利が高い分を低いローンをに変えて月々の支払いを安くする事ですが、手数料、登記量、取得税、抵当権設定等の
事務手数料が発生してきます。その費用分を差し引いてもメリットが有る場合のみ有効です。

今まで経験から、身内の売買では、銀行は住宅ローンを組んでくれるか難しいと思います。あくまでも第3者と言われます。生前贈与等も考えられるので専門の税理士さんにも相談必要です。　お父さんが体調不良で、無収入になり支払いが
無理になったケースの場合は、銀行も相談に乗ってくれるかもしれません。その場合でもgo0619様の年収等による借入可能額の審査があります。

名義を変える件について家族会議（兄弟等）をして十分検討してください。
お金の支払いが良いと言われる場合は、現在のローンに補てんの形で援助が一番良い方法だと思います。住宅ローンは、生命保険付きの保障が付いているケースが殆どです。今、現在のローン保証内容も確認する事も大事なことです。

参考にしてください。