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対象：住宅資金・住宅ローン
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中島 正志
不動産コンサルタント
4
固定金利ＶＳ変動金利・・どう選択するか？？
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- 5.0
- )
tonton0304さん
はじめまして、ライフクリエイトの中島と申します。
不動産売買のコンサルから住宅ローンの見直し、
借換え等のあっせんの実務を日常活動しております。
tonton0304さんの悩みは住宅ローンを借りる人、
借換えしたい人の選択するうえでの一番の悩みです。
損得で考えると・・・変動金利がいいし・・
しかし、リスクを考えると・・10年固定が安心だし・・・
このように、
考えると変動ＶＳ固定のメリットとデメリットをどう生かして考えるか？
がポイントになります。10年先の金利情勢までは誰もわかりませんから・・・
現時点での変動金利のメリットは優遇金利の差が大きいこと・・
そして、年間84,000円の差額あり
デメリット（固定金利）はこの逆ですよね。
私からアドバイスとしては、tonton0304さんがお金のコントロールが
できることを条件で変動金利を選択することをお勧めします。
お金のコントロールとは・・・固定金利も選択のひとつになったのですから
差額のお金を別口座に住宅ローン資金として管理することです。
このお金は年間84,000円、5年で420,000円のお金が残るわけですよね。
（金利に変動なければ・・）
仮に金利に変動があって場合、変動金利の返済額は変わりませんので
生活に大きな影響はないはずです。（だだし、元金、利息が変動しますが）
個人差はありますが、考え方ひとつでどちらの選択もできるかと思います。
最後に、借換えをする際には経費（事務手数料、抹消費用などなど）も
試算したうえでトータル的に判断するようにしてくだい。
また、第三者の専門家に具体的に相談することもおすすめします。
tonton0304さんの借換えの参考になれば幸いです。
ライフクリエイト
中島 正志
評価・お礼
tonton0304 さん
2011/06/01 16:54
早速のお返事ありがとうございました！
アドバイス、じっくり読ませていただきました。
変動にしようかな・・・と思いはじめました。（主人は固定にしておけば？）と言っていましたが・・・ 私の思うようにしていいと言われ、正直悩みすぎて疲れてきたところです（泣）
もう少し悩んでみます。
ご丁寧にありがとうございました！
中島 正志
2011/06/01 17:29
tonton0304さん、
高評価ありがとうございます。
現時点で言えることは、
低金利の上に最大優遇金利▲1.6％（変動の場合）は
借換えする方にとっては非常にメリットがあると思います。
参考までに、約15年前から現在までの変動金利の推移は
2.375％～2.875％です。
この約15年間の変動幅は0.5％となっているのです。
tonton0304さんの言う単純計算の3.2％までの上昇率は
2.32％もアップすることになります。
あまり悩みすぎず・・悩んでみてください。
そして、またご相談ください。
ライフクリエイト
中 島
（現在のポイント：3pt）
この回答の相談
こんにちは。住宅ローンの借り換えをします。
借り入れ金額 ２１５０万（保証料など含み） あと２７年です。
１０年固定・・１．６％（固定終了後は店頭金利よりー１％優遇）
変動・・… [続きを読む]
tonton0304さん （千葉県/35歳/女性）
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