住宅ローンの借り換えについて

ｋｉｍｏｔｔｏさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『１００万円は繰り上げ返済に充て、
今まで通り地道にローン返済するのが良いのか、
それとも借り換えをしてしっていいのか、
借り換えるならどんなローンが良いのか』
につきまして、

住宅ローンの借り換えにより、
メリットが出るための条件として、
１．返済期間が１０年以上残っていること。
２．借入残高が１，０００万円以上残っていること。
３．借り換えを行った場合のローンの金利差が、１．０％以上になること。
などとなります。

よって、ｋｉｍｏｔｔｏさんの場合、
返済期間と借入残高では、
借り換えによるメリットが期待できますが、
ローン金利につきましては、
変動金利か短期固定金利で借り換えを行わないと、
借り換えによるメリットは期待できません。

尚、住宅ローン商品を選ぶ場合、
ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、
早期完済を目指すことになりますので、
変動金利か短期固定金利で、
住宅ローンを組むことになります。

ただし、ローンの更新が頻繁に行われますので、
返済の途中からローン金利が上がってしまい、
毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

この場合とは逆に、
繰り上げ返済につきましては、
３年に一回程度ということでしたら、
早期完済という訳には行きませんので、

多少ローン金利が高くなってしまっても、
長期固定金利で住宅ローンを組むことで、
返済の途中からローン金利が上がってしまい、
毎月の返済額が増えてしまう心配がありませんので、
将来のマネープランが立てやすくなります。

よって、ｋｉｍｏｔｔｏさんの場合、
お子さまのこれからかかる教育資金負担や、
繰り上げ返済を中心とした、
今後の返済プランを十分に考慮したうえで、
どうするのかを判断するようにしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/