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対象：不動産投資・物件管理
回答数： 2件
回答数： 2件
回答数： 3件
専門家
住宅を売却するか、それとも賃貸にするか。
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おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。
住宅を売却するか、賃貸にするかについてはどちらがいいかについては物件がある場所がどのようなニーズがある場所で今のマンションがどのぐらい需要があるかや今後の不動産価格の動向により変わってくるかと思います。また、売却後のお金の運用の仕方によっても違います。
ただ、いろいろな面で負担やリスクがないのは売却です。賃貸の場合には空室リスクや災害リスク、入居者などの自殺などのリスクが考えられます。
以下の点を考えてみるといいでしょう。
・賃貸の場合
（収入）１６万円×１２ヶ月×売却までの年数×空室割合（想定）
＋数十年後の売却価格（いずれ売却すると想定した場合）
（支出）設備機器の修繕、取替え費
固定資産税
不動産会社への管理手数料
・売却の場合
（収入）売却価格３０００万円＋３０００万円の運用利息
（支出）なし
新規での購入については、基本は現金で購入されたほうがいいのですが、そのお金で何か運用などされており、住宅ローンの金利＋ローン保証料＋団体信用生命保険料－住宅ローン控除還付額以上に運用できるのであれば、借入れをされてもいいかもしれません。
評価・お礼
rilezi さん
2011/03/21 20:59
休日にもかかわらず早速のご回答ありがとうございます。
実は子供がまだ小さいのです。
今はまだ働けるからいいのですが年を取って働けなくなった時の事を考えて相談させていただいた次第です。
今の内に不動産投資の経験を積んで少しずつ物件を増やしておこうかなという気になってきました。
現在、余裕資金は主に株式で運用しています。残念ながら市場平均を上回る運用の能力や才能は一切持ち合わせていません。ただじっと持っているだけです。
新規購入は極力現金で購入するようにします。
ありがとうございました。
辻畑 憲男
2011/03/22 13:08
評価ありがとうございます。
また、何かございましたら、お気軽にご相談ください。
不動産投資は、上場株式の投資よりも流動性が小さいためにリスクは大きいです。
不動産会社の営業マンの意見は鵜呑みにせずに参考程度に聞いてください。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- （ 東京都 / ファイナンシャルプランナー ）
- 株式会社FPソリューション
住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します
「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
現在、2008年に購入した分譲マンションに住んでいますが事情により3―4年後に住み替えを考えています。
住まなくなるマンションを売却するか賃貸に回すか悩んでいます。
専門家の… [続きを読む]
rileziさん （広島県/46歳/男性）
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