中古建物の評価について

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

不動産の物件価格については、個別性が高く、
実際に物件を見ないと判断は難しいものです。

土地については周辺事例等から
ある程度相場を判断することができると思います。

しかし、建物については、構造体、内装、各種設備等の仕様や
現在の状態を見ないと判断はできません。

また、築２０年ということなので、
新築から現在までのメンテナンス状況も確認する必要があります。
今回、現状の建物をそのままリフォーム等を施して使用するので、
屋上、バルコニー等の防水工事や、外階段や鉄部の塗装工事等の
外回りのメンテナンス状況をよく確認してみてください。

建物については個別性が高いのであまり参考にはなりませんが、
現在の一般的な相場では、鉄骨造のビルを建てる際に、
建物の建坪で一坪当たり７０～１２０万円くらいに
なるのが現実的なのではと思います。

今回、建物の大きさが分かりませんが、お話の内容から
おそらく１０５坪～１２５坪くらいの建物だと推測します。

土地の想定価格が正しいと仮定すると、そこから算出した
建物の価格は少し高い気がします。
ただし、あくまでもメンテナンスの状況や
使用している素材、設備等に依存するので
今回の建物について高いのか安いのかはわかりません。

また、仮に賃貸の履歴等があれば、その賃料から
収益還元的に不動産の価格を概算するケースもあります。
不動産をすべて貸した場合の総想定賃料（年額）を
想定利回りで割ってみます。

あくまでも中古の建物については、個別性が高いので、
建物の相場観に意味はありません。

ご自身の目で良く現状を確認して、
価値判断を行ってください。

少しでもお役に立てれば幸いです。