対象:住宅資金・住宅ローン
回答数: 4件
回答数: 3件
回答数: 2件
中村 諭
ファイナンシャルプランナー
2
預金連動型の住宅ローンのご検討を
- (
- 5.0
- )
usimarutama様
はじめまして。
住宅ローンソムリエ(R)という商標で専門分野「住宅ローン・アパートローン」のFPをしております。
(NPO法人日本MP協会認定の千葉県第1号のモーゲージプランナーでもあります。)
宜しくお願いいたします。
預金連動型の住宅ローンをご存知ですか?
住宅ローンの金利は「住宅ローン残額-預金残高」の差額にのみ発生するというものです。
例えば、ローン残高が1800万円で金利が1.95%の場合、年間の金利は1800万円×1.95%=351,000円となりますね。(本当は毎月返済していますので、もう少し少なくなりますが、計算を簡単にするために省略しています。ご了承ください。)
これが、預金連動型の住宅ローンの利用で、預金残高が1300万円あれば、年間の金利は(1800万円-1500万円)×2.60%=78,000円となります。(同上)
預金と住宅ローンの差額に金利が掛かる仕組みなので、預金残高が1800万円以上あれば、年間の金利は(1800万円-1800万円)×2.60%=0円となります。(同上)
金利の支払いはゼロ円でも、住宅ローン控除はその年の年末ローン残高に応じて、他社の住宅ローン同様に使えます。
この預金は出し入れ自由ですので、預金残高がローン残高を下回った時に再度金利が掛かるという仕組みです。(1日単位で毎日金利計算がされます。)
ただし、団信保険料と口座管理料としてローン残高が1800万円の場合、別途90,000円程度必要です。フラット35sを組んだ場合も、団体信用生命保険料は別途必要ですので、これに対する負担感はあまりないかも知れません。
会社経営をされていますので、手元に資金があるのは重要なのはご存知の事と思います。
以上ご参考になれば幸いです。
『住宅ローンソムリエ®』(有)信共 代表取締役 中村 諭
モーゲージプランナー[SCMP] / ファイナンシャルプランナー[CFP(R)]
http://www.shinkyo-jp.com/
jls@shinkyo-jp.com
評価・お礼
usimarutama さん
2010/12/19 09:57
預金連動型の住宅ローンがあるのを初めて知りました。
参考に検討したいと思います。有難うございました。
中村 諭
2010/12/20 08:18
参考になれば幸いです。
一点訂正です。
(誤)1300万円あれば。。。
(正)1500万円あれば。。。
失礼いたしました。
お伝えしたかったのは、ローンと預金との差額が300万円なら、その差額にのみ金利が発生するという事です。
宜しくお願いいたします。
中村 諭
(現在のポイント:7pt)
この回答の相談
主人52歳私50歳、自営業をしています。
新築物件を購入するにあたり悩んでいます。
家の価格は約1800万です。
来年満期の定期預金が、主人名義、私名義のもので200… [続きを読む]
usimarutamaさん (三重県/49歳/女性)
このQ&Aの回答
このQ&Aに類似したQ&A