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対象：住宅資金・住宅ローン
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
4
リフォームか建て替えについて
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だっくさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『知人より土地が気に入っているのなら、取りあえず古い家で我慢し最低限のリフォームと後の土地を駐車場にしてにして、ローンを早めに完済してから．．．』につきまして、
１．建物が築４０年となりますので、金融機関が住宅ローン融資に応じてもらえるかどうかを、予め確認しておくようにしてください。
尚、金融機関によっては、検査済み証のない住宅へのローン融資は行っていない金融機関もあります。
２．私がだっくさんと同様なケースで何度もキャッシュフロー表を作成して、リフォームをした後から立て替えた場合と初めから建て替えた場合につきまして、何度もシミュレーションを行ったことがありますが、経験則からするとリフォームを行い後から建て替えをするよりも、初めから建て替えた方が住宅費用につきまして、トータルでは少なくて済む場合がほとんどでした。
だっくさんの場合も一度、リフォームをした場合と建て替えた場合のふたとおりにつきまして、キャッシュフロー表を作成して資金残高の推移を比較していただくと、どちらが有利かよく分かると思われます。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
評価・お礼
だっく さん
2010/11/21 15:45迅速な回答ありがとうございます。やはり新築の方が良さそうですね・・。安い買い物ではないので、出来れば質素でもきれいな家に住みたい！と私も、主人も思っています。住宅付きの土地と、裏の畑を別々に販売してくれる様ですので、畑の土地だけ購入し、そこに新築するか検討したいと思います。
渡辺 行雄
2010/11/21 16:44
だっくさんへ
お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。
これからもお金に関することで、分からないことがありましたらご相談ください。
リアルビジョン 渡辺行雄
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この回答の相談
夫36歳 妻33歳 子供6歳 3歳
夫年収500万 妻年収100万 貯金200万
車2台所有
気に入った土地（中古物件付き）を1千100万円で見つけ、できれば購入したいと思っています。
ただ建築年数が40年と… [続きを読む]
だっくさん （茨城県/40歳/女性）
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