対象:住宅資金・住宅ローン
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吉野 充巨
ファイナンシャルプランナー
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試算とライフプラン作成のお勧め
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ハワイ様 初めまして。CFP®の吉野充巨です。ご質問に回答します。
1.無謀ではありません。
住宅保障機構のシミュレーションを使い試算ください。借入額の試算では元金均等払い、35年間、固定金利3.2%(フラット35の都市銀行提示金利)、負担率25%で約3400万円〜負担率30%で約4100万円内に入ります。なお負担率25%以下が無理のない返済といわれています。
2.お子様の貯金も頭金に充当しても良いと考えます。
3.この選択をお勧めします。住宅ローンの返済額は低ければ低いほど生活を圧迫しません。
負担率を20%に抑えた場合1.同様の試算で借入可能額が2735万円になります。従いまして、
4400万円−2735万円−250万円(購入・ローン手数料等)=1415万円
1415万円+300万円(手元に残す余裕資金)−1000万円(現在の貯蓄額)=715万円
年間100万円程度の貯蓄7年でで負担率20%のレベルです。ります。ちなみにこの場合の返済額は月々11万円程度になります。
別な観点からアドバイスします。
持ち家と賃貸の優越は個々人のライフスタイルで異なります。ライフプランの中で検討されては如何かと考えます。将来にわたるハワイ様ご一家の行事(進学、住宅購入だけでなく、旅行や趣味・資格等々)と概算費用を記入するライフイベント表と収入、支出そして貯蓄額の年度推移をはかるキャッシュフロー表を作成し全体像を捉えることで、どの時点で住宅を購入するか、賃貸の良さを得るかが選べます。
私のホームページに両表のサンプルを掲載しています。ご参照ください。
http://www.officemyfp.com/planningtool.htm
評価・お礼
ハワイ さん
アドバイスありがとうございました。
現在と将来購入する際の比較が
分かりやすく参考になりました。
運用の面も考え、将来購入する方に傾いていますが
現在購入してもそれ程無謀では無いと伺い
選択肢の幅が広がりました。
又なにかありましたら相談させてください。
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この回答の相談
子供の進学時期に合わせ住宅購入を考えています。
夫(32歳公務員 年収650万)
妻(30歳パート 月2万)
子ども(6歳 来年公立小学校入学)
諸経費込み4400万円までの物件を希望しています。
現在1… [続きを読む]
ハワイさん (東京都/30歳/女性)
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