個人間の不動産売買について

恵子さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『ローンをお願いしようとしていた銀行から、必ず不動産会社を間に入れて．．．』につきまして、住宅ローン融資を利用する場合、多くの金融機関でこのように仲介業者を間に入れた不動産取引を住宅ローンの融資条件としています。

よって、住宅ローンを利用する不動産取引ということですから、仲介業者を間にいれるようにしてください。

尚、依頼する仲介業者につきまして、金融機関から紹介を受けられるかも知れませんので、ご確認ください。

『不動産業者に、不動産売買に必要な重要事項説明書や契約書等の事務的なことのみをお願いすることは可能でしょうか。』につきまして、不動産業者が仲介かる場合には、宅地建物取引業法に基づくことになります。

よって、その点を確認しながら仲介を依頼するようにしていただければ、ご希望に沿ったかたちで対応してもらえると思われます。

また、仲介手数料の支払い方ですが、基本は売り主さんと買い主さんから折半で報酬をもらうことがほとんどとなりますが、どちらか一方から報酬額の全てを受け取るということも可能です。

尚、既に売り主さんとの間で売買に関して意思確認ができていますので、仲介業者に支払う報酬金額につきましても、交渉の余地はあると考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄