繰り上げ返済について

ｱﾝﾊﾟﾝﾏﾝさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『繰り上げ返済をしていった場合、大きく膨らんでいる総額に対しての返済になるのでしょうか？元金に対しての返済になるのでしょうか？』につきまして、繰り上げ返済のための資金につきましては、原則的に借り入れ元本に充当され、それに対応するローン利息をそっくりそのまま差し引くことになります。

繰り上げ返済のことを中抜き返済と言ったりするのは、ここから来ています。

また、繰り上げ返済を行う場合、毎月の返済額に占めるローン利息の割合が高くなっている、返済当初の方が繰り上げ返済の効果も大きくなります。

『例えば、４０歳までに６５歳で返済が済むように繰り上げ返済していった場合、最初から６５歳で完済になるように組んだローンとでは、返済総額はどちらが多いのでしょうか？』につきまして、例えば、ローン金利が同じとした場合、住宅ローンを組んだときに支払うローン利息につきましては、返済期間を長く設定した方が、後から繰り上げ返済を行っても、結果的に支払うローン利息の総額も多くなってしまうことになります。

よって、住宅ローンを組む場合は、家計に過剰な負担がかからない範囲内で、返済期間はできるだけ短く組むようしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄