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対象：住宅賃貸
佐嘉田 英樹
不動産コンサルタント
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借地上の家屋を賃貸することは可能
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はじめまして。不動産コンサルティング会社ＡＣＭプランナーズの佐嘉田です。
さて、借地契約は、地主と借地人との間で土地を賃貸借する契約で、原則としてその土地に契約書に規定された建物を建てて使用収益する権利を借地人に与える契約です。したがって、その建物を借地人が自分で使おうが、第三者に賃貸して収益を得ようが、基本的には自由です。ただし、その建物の建替えする場合や借地権を第三者に転貸または譲渡する場合には、地主の承諾が必要になります。
また、借地契約の期間満了時の取扱い、すなわち借地契約の継続が可能なのか、あるいは借地契約の解除条件がどうなっているのかといった点についても留意する必要があり、いずれにしても借地契約書をよく確認されてから家屋を賃借されることをお勧めします。
評価・お礼
sinn さん
2010/10/09 19:21佐嘉田先生、誠に明快なご回答誠にありがとうございます。この旨建物オーナーにお伝えし、契約内容の確認をお願いしようと思っております。
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この回答の相談
社会福祉法人ですが、このたび、家屋のオーナーから建物（いまは空き家の状態）を有効活用してほしいとの申し入れがありました。しかし、よくお話をうかがうと、家屋の建っている土地は借地だと言うことです。そこで質問ですが、この土地を私ども法人が借用することが出来るかどうかです。ご教授よろしくお願いいたします。
sinnさん （愛知県/54歳/男性）
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