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対象：不動産売買
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専門家
残債ありの買い替えについて
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なさパパ さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、
結論から申し上げますと、残債額と売却額とのバランスを鑑みて、残債を新たな住宅ローンに乗せて買い替えを行うことは難しいと思います。
また、糖尿病の件もあるため、一般の住宅ローンで借り換えを行うこともかなり厳しいと予想されます。
現況で借り換えに応じてくれるところは、フラット３５（旧：住宅金融公庫）が一番有力だと思います。
しかし、金利は低いものの、残借入年数（２１年）が融資期間のＭＡＸとなってしまうため、年間返済額は現在とさほど変わらず、且つ団体信用生命保険に加入できるかどうかもわかりません。
よって、住宅ローンが現在の生活に支障をきたすのであれば、返済期間延長の方向で検討するのが一番効果的だと思います。
まずは月々の住宅ローンを今までどおり、滞りなく返済することを目標に頑張ってください。
以上、ご参考になりましたでしょうか
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評価・お礼
なさパパ さん
2010/10/09 13:07アドバイス本当にありがとうございました。いつまでも引きずれないことですので方向性を決めていこう。と思います。ありがとうございました。
回答専門家
- 藤森 哲也
- （ 不動産コンサルタント ）
- 株式会社アドキャスト 代表取締役
将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか？
売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。
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この回答の相談
現在39才で妻と小6、小2の子供と4人で分譲マンションに住んでおります。現在のマンションを25才時に妻との合算所得で3100万円のローンを35年で金融公庫と銀行ローン、年金機構より借り入れをしました。… [続きを読む]
なさパパさん （大阪府/39歳/男性）
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