資金スケジュールを書面にして検討しましょう！

空子 様

はじめまして、住まいのコンシェルジュの西垣戸 重成と申します。

少々辛口のアドバイスになりますが、ご参考になればと思います。

　ご質問を拝見した第一印象としては、借入額が大きく過ぎると感じました。
借り入れは可能だとしても、今後、お子様の進学やご両親の万が一の介護費用等を考慮に入れた場合、返済に窮する見込みがあるように思います。

そこで今回の計画を進められる場合は、ご両親の資産状況を考慮せず予測すると、早急に空子様の収入が必要となりそうです。

　一方、補足事項にお書き頂いている年金の件ですが、特に退職がある方にとっては大きな収入源のひとつになります。現状、その権利がない状況で長期の住宅ローンを組むことはリスクを増幅する感があります。

またご主人に万が一のことがあった場合、別途生命保険でカバーされていれば安心感はありますが、現状では遺族年金もありません。

その問題の年金は、２５年間以上加入期間がないと６５歳以降いただくことができません。そこで未払い分を一括で支払うことをお考えですが、今年、未納者の方でも１０年間（現在２年間）さかのぼって追納できるようにする法律が可決され、来年末を目処に施行される予定になっています。

そこで、これからの納付を含めて何年分を追納するのがの良いものかご検討いただくことになりますが、おふたり分を１０年分追納されるのであれば結構まとまった金額となります。

また、これから納付されるのであれば、納付額は１５，１００円（現時点ひとり分）ですからおふたり分で３０，２００円となられます。これも残念ながら負担を強いるひとつとなられます。

一度、今後の資金スケジュールを書き出し検討されてみられることをご提案いたします。

　後向きのアドバイスとなり恐縮ですが、買ってからでは遅いものですから敢えて書かせていただきました。

以上、ご参考となれば幸いです。

参考コラム
安心はキャッシュフロー表の中にあり！
⇒http://profile.allabout.co.jp/w/c-45077/