住宅購入について

空子さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『この場合、２，６００万円程度の住宅ローンの借り入れは難しいでしょうか？』につきまして、借入金額２，６００万円につきまして、住宅ローン金利１．０％・３５年返済とした場合の毎月の返済額は、７３，４００円ほどに収まりますので、現在の支払い家賃から３，４００円ほど増加した返済額となります。

尚、ご主人様の手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合は、２６．２％ほどに収まっていますので、この水準でしたら家計にそれほど負担はかからなくて済む水準となります。

ただし、１．０％のローン金利の場合、変動金利となりますので、半年ごとにローン金利の見直しが行われるため、将来的にはローン金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えてしまう心配があります。

また、ローン金利２．０％とした場合、毎月の返済額は８６，２００円ほどになってしまいます。

尚、ご主人様の手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合は、３０．７％になってしまいますので、この水準になってしまうと家計に相当な負担がかかってしまうことになると思われます。

ただ、ご両親からの援助も含めた場合の住宅ローンの負担割合は、２７．８％と、２８％以内におさまりますので、この水準まででしたら家計を管理していくうえでも、何とかなる水準だと考えます。

参考までに、ローン金利３．０％とした場合のご両親なの援助も含めた住宅ローンの負担割合は、３２．２％にもなってしまいます。

よって、家計への負担を考慮したうえで、２，６００万円の住宅ローンを組む場合、ローン金利として２．０％までの範囲内で住宅ローンを組むようにしていく必要があります。

ご両親からの資金援助のことや、今後の教育資金のことも十分に考慮したうえで、総合的に判断するようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄