住宅ローンの選択について

ｐｕｒｉｃｏ０７１６さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『選択について、アドバイス．．．』につきまして、住宅ローンを組む場合、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、早期完済を目指すことになりますので、ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになります。

ただし、ローンの更新が頻繁に行われるため、返済の途中からローン金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えてしまう
可能性があります。

この場合とは逆に、繰り上げ返済は３年に一回程度ということでしたら、早期完済という訳には行きませんので、多少金利が高くなってしまっても長期固定金利にすることで、返済の途中からローン金利が上がってしまい、毎月の返済額が増える心配がありませんので、将来のマネープランを立てやすくなります。

尚、借入金額２，０００万円・３５年返済とした場合、ローン金利２．４１％の場合の毎月の返済額は７０，５４０円に対して、ローン金利２．０％の場合は６６，３００円となります。

毎月の返済額の差は４，０００円ほどとなりますが、将来更新のときに住宅ローン金利が０．４１％以上、上がってしまった場合のことを考慮した場合、４，０００円ならば受容できる範囲に収まるのではないでしょうか。

将来のライフイベント資金のことも十分に考慮して、ご主人様とも良く話し合って決定していただくとよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄