住居併用二世帯住宅

住居併用二世帯住宅とでも言ったら良いのでしょうか。ご指摘の様な住居の場合でも十分住宅ローンは出ます。都市銀行等の審査上では2分の1以上が住居であれば住宅ローンの扱いになります。ちなみにスルガ銀行等の一部地方銀行では3分の1が住居でも住宅ローンの扱いとなります。


（ちなみに固定資産税上の住宅用地の判定において居住部分が全体の4分の1以上あれば住宅用地の特例の適用があります…）


よって、本物件の様な建物も住宅ローンの扱いにはなりますが、問題は自営業者であるという点かと思います。私も自分自身が独立した当初は銀行からの融資は期待しておりませんでしたが、金融機関は自営業者には冷たいところがあります。


もし、赤字法人や所得税の申告を赤字でしているのであればまず住宅ローンは通らないと考えた方が良いと思います。（今後3年間程度）


仮に自営部分で700万、800万程度の収入があればご指摘の様な住宅もギリギリ買える気がします。ただ、ご両親の所得があるのかないのか、奥様の所得があるのか無いのか等にも左右される状態だと思います。（例えば奥様が公務員等の定額収入がある方であれば心強い所です。）


住宅ローンがローンの中で最も通り易いローンになりますので、もし住宅ローンが通らなければこの様な取り組みは原則として見合わせた方が良いと思います。ただ、住宅ローンと投資用ローンのコンビネーションというのはあり得るとおもいますが・・・・