検査済証と住宅ローン審査について

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

住宅ローンを組む際に、金融機関から
対象物件の「検査済証」を要求されることは
基本的にありません。

投資用物件等では「検査済証」が
必須になるケースがあります。
しかし、通常の住宅ローンの担保物件で、
「検査済証」が要件となるケースは
見たことがありません。

巷の噂レベルで「検査済証」がないと
融資が受けられないとか、
住宅ローンを実務で取り扱っていない方が
「確認済証」と「検査済証」と取り間違えたり
しているケースを見ますが、
現時点（平成22年8月）では、住宅ローンの審査に
おいて「検査済証」は必須ではありません。

個人的な経験上、
築20年以上経っている中古戸建て等で
「検査済証」（当時は、はがき1枚）が
残っているケースはあまりありません。

「検査済証」はあるべきだとは思いますが、
実務的にはそれがなくても融資等に支障はありません。
普通に住宅ローンとして融資が実行されています。

ただ、検査済証が発行されているのかどうかを
確認することは可能です。

例えば、横浜市では建築確認概要書で、
検査済証が発行されているのか、
未発行なのかを確認することはできます。

住宅ローンを審査する金融機関も
築年数が古くなればなるほど、
関連書類が残っていないことを分かっています。
現時点では「検査済証」はあれば
多少のプラスになりますが、
なくても問題はありません。

少しでもお役に立てれば幸いです。