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対象：不動産売買
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専門家
建築条件をはずす場合の相場について
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ハッピーハウスの真山（さのやま）です。
売地に建築条件を付ける場合、
1.土地と建物を合わせた合計金額で利益を見込んでいる。
（土地の売主が建物も施工もしくは関連会社が建物施工をする場合）
2.建物を建てる工務店からの紹介料等（リベート）を期待している。
（売主と工務店の間に強い関係がある）
3.土地に造成等の工事が絡むので安心のために
よく知っている工務店に工事をしてもらいたい。
（近隣トラブル回避、責任所在の明確化）
等々のいくつかの理由があります。
仮に1,2の理由等であれば、最終的には金額の話になります。
弊社の営業エリア（横浜市）では、
金銭的に建築条件をはずすことが可能な場合、
相場としては100万円～300万円くらいを
支払うことが多いと思います。
今回、不動産屋さんと売主さんの関係がよく分かりませんが、
基本的には土地を紹介してくれた不動産屋さんに
交渉をお願いするのが良いと思います。
たまに、建築条件をはずすことにお金がかからないこともあります。
逆に建築条件が必須で、条件はずしの話に全くのってもらえないこともあります。
今回、知り合いの建築会社が交渉をしてくれるのであれば、
お願いしてしまうのが良いと思います。
少しでもお役に立てれば幸いです。
評価・お礼
chihhiaug さん
ご回答ありがとうございます。
建築条件をつける理由がとてもよくわかりました。
売主と工務店の間によほど強い関係がある場合は交渉は難しそうですね。。
とりあえずは交渉から始めてみようと思います。
ありがとうございました。
回答専門家
- 真山 英二
- （ 神奈川県 / 不動産コンサルタント ）
- 株式会社ハッピーハウス 代表取締役
正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい！
人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。
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