非課税世帯だからといって・・・

　はじめまして。不動産コンサルティング会社のＡＣＭプランナーズの佐嘉田です。

　りりんこさんのご質問について、非課税世帯だからといって住宅ローンの資格要件に適合しないということを明示している金融機関は少ないのではないかと思います。

　よくあるのは、給与所得者（正社員）の税込み年収の最低基準を設けるケースで、２００～３００万円程度に設定しているところが多いのではないかと思います。

　それと、年収に対するすべてのローンの年間返済額の比率を設けています。例えば、「フラット３５」の場合、年収４００万円未満の方は、その比率が３０％以下に抑える必要があります。つまり、りりんこさんの場合、他の借り入れがなければ、「フラット３５」の年間返済額の上限は９７５，０００円（８１，２５０円／月）。３５年返済、金利２．６５％とすると、２２００万円程度が上限になります。（老婆心ながら、返済比率３０％は、正直言って生活費のやりくりは結構きついと思います。固定資産税や修繕費なども念頭に置いておく必要もあります・・・）

　もちろん、その他に他のローン・クレジット等の返済状況（信用情報）、勤続年数、年齢等の個人属性の項目と、取得する不動産の担保評価、自己資金の割合なども総合的に考慮されて審査されます。
　最終的には、各金融機関に申込されないと、はっきりしたことは言えません。事前審査サービスもありますので、ご利用されたらいいと思います。

　末筆ながら、夢のマイホームが手に入ればいいですね。