住宅検査・測量 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (2ページ目)

だまされないために… 耐震リフォームは様々な業者が行っています。中には、詐欺まがいの耐震リフォーム工事も存在します。 手口は、いきなり訪問しきちんとした耐震診断もせず、この家がいかに危険か、専門用語を使って不安をあおり、すぐに工事を行なってしまうという手法です。 中には、「区（市）から頼まれて、建物の耐震強度の調査に来た」「全ての木造住宅に耐震診断をすることが義務付けられました。今申し...（続きを読む）

菊池 猛

（中古住宅専門家）

この耐震診断のチェックポイントは一般的なものですが、大事なことは床下や小屋裏（天井裏）など「可能な限り、目視確認する」ということです。確認箇所についてはデジタルカメラで撮影し、後の調査記録、報告資料として残します。 床下や小屋裏に入らず、図面のみを100％信用して行う診断では先に述べた「自分で出来る簡易診断」と何ら変わらず、プロの診断とは言えません。 よくある事実として、建築図面上の筋交いの...（続きを読む）

菊池 猛

（中古住宅専門家）

耐震診断結果（昭和５６年以降の建物）（画像１参照）ポイント：新耐震案件でも82.14%が耐震性に問題あり　　　評点が低くなった要因としては、①建物の劣化、②平成12年に基準が改正された壁の配置バランス による低減(偏心率)、接合部金物不足が上げられます。このデータが示す通り、新耐震と言われる昭和56年以降の建物でも82.14%で耐震性に問題があるという結果になり、単純に新耐震だからという理由で安心...（続きを読む）

菊池 猛

（中古住宅専門家）

今日は、朝から　住宅瑕疵担保履行法に基づく　すまい保険の第２回目検査を受けました。 構造金物等を適切な位置にきちんと取付してあるかのチェックを受けます。 ハウスプラスの一級建築士検査員によります。 ウレタンパネルを全て取付した後ですと、 構造金物等　見えなくなってしまうところもでてきますので この時期に行ってもらいます。 ご建築地は、豊島園のそば北側,春日小学校の東側です。 現場へ...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（一級建築士　インテリアコーディネーター）

夏がきますね。今年は、特別な夏！！  こんなに、危機感を感じる夏はありませんね。  節電、節電で、より暑さが厳しく感じます。  さて、この夏に向けて、家の節電、  何か、取り組んでいますか？  クーラーの温度設定をあげる。  扇風機を代用する。  グリーンカーテン。  よしず。  我が家では、クーラーと扇風機くらいです。  グリーンカーテンをチャレンジしようと思ったのですが、  今年も無理...（続きを読む）

野城 郁朗

（不動産コンサルタント）

茨城有料老人ホーム、竣工前の役所の検査を行いました。 寒~い雨の日。 消防さんの検査では、消火栓が作動するか、チェックをしたり・・・・。 この写真は、自動火災警報装置の検査。 警報機の真下から、煙を出し、作動するか、全ての警報機をチェックしています。 検査は無事合格。 マンションなんかと違い、設備・電気はフルに全体で可動する為、 しばらく稼働していって、機械の馴染みの様子を見る事になります。...（続きを読む）

小木野 貴光

（建築家）

東北関東大震災から１０日が経過しました。 原発事故の件においては、自衛隊や消防庁の方々には 本当に感謝の念でいっぱいです。 日本のために必至に立ち向かう姿には、本当に脱帽です。 また、道路、水道、電気等のインフラへの打撃により、なかなか 救援物資等が届かない地域があるとの報道が流れています。 ここ数日、真冬のような寒さが続いておりますので、 インフラの復旧は人命に関わる大きな問題...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

先日、現場で埋蔵文化財の試掘調査が行われました。   結果は埋蔵文化財は確認されなかったです。 地山への計画なので多分、遺跡は無いだろうと思っていましたが、 結果を確認するまでは･･･なんで、何も無くてホッとしました。 ちょっとした遺跡でも出てくれば、 場合によっては本調査が行われ工事も本調査後になり工期もずれ込みます。 その本調査費用も負担になるので･･･ そも...（続きを読む）

西川　けんじ

（建築家）

１６日は午後から住宅瑕疵担保履行法に基づく検査、 すまい保険の２回目検査を受けました。 国土交通大臣指定住宅瑕疵担保責任保険法人である ハウスプラス住宅保証株式会社指定の一級建築士である平子さんが見てくれています。 平子さんは同じ練馬区内に住んでいらっしゃるようです。 構造骨組みが立ち上がり 金物の取付が終了した段階でチェックしてもらいます。（写真上） 現場監督の荒井も大工も、いつも緊張す...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（一級建築士　インテリアコーディネーター）

昨日、木造戸建住宅のインスペクションを行いました。 直前までどのような資料があるかわからなかったのですが、現場に行くと確認申請の図面、完了検査済証などが そろっていました。 このように設計図書等がそろっていると、調査を行ないやすいです。 調査の結果、建物や設備に大きな不具合はなく、「前向きに購入を検討してもよい物件」と判断しました。 インスペクションをご依頼いただいたご夫婦も結果に安心さ...（続きを読む）

伊藤 裕啓

（一級建築士）

今日は、２時から更地になりました徳丸２丁目の現場にて 地盤調査の立会を行いました。 スウェーデン式サウンディング調査です。 １ｍの鉄の棒を少しづつたしながら、重りをつけて沈めてゆきます。 建物がのる部分、四隅４点と真ん中１点の計５点ほど調べます。 今日は日差しが強かったので２人とも汗ダクです。 こちらの敷地では、いずれも５ｍくらい入ったところで鉄の棒はそれ以上入らなくなりました。 砂利の層があり...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（一級建築士　インテリアコーディネーター）

ＤＩＹで耐震補強をしようと考えるのは自分でやりたいからという理由と、予算がかけられないからという理由があると思います。 ちょっとした電動工具を持っていて物を作る心得のある人なら、自分でリフォームするついでに耐震補強をＤＩＹでやろうと考えるかもしれません。内壁にベニヤ下地を入れて強化したり、柱と梁、柱と土台などの接合部に金物を取り付けたり、大規模な改修であれば筋違を入れたりなど、ＤＩＹで耐震補強を...（続きを読む）

堀 紳一朗

（一級建築士）

今日はこの春完成した大阪ガスのハグミュージアムで省エネ住宅に関するセミナーを行いました。 （続きを読む）

伊藤 裕啓

（一級建築士）

★　一戸建て内覧会同行サポートのご案内　★ 一戸建ての内覧会はどこをチェックすればいいのか？？？   戸建ての内覧会が迫っていて、 自分ではどこをチェックしたらいいかわからない・・・   そんな悩みってありませんか？ ◆このような方にはおススメです◆ 注文住宅の竣工検査に専門家の立ち会いをしてほしい・・・という方 一戸建ての建売住宅を契約したが 内覧会はどこをチェッ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

東京都でこの４月から、新しい対策がスタートした。 都は「１０年後の東京への実行プログラム２０１１」という政策を掲げ、 その中で「建物の耐震化」を緊急性の高い重点事業の１つにしました。 具体的には、東京直下型地震を想定し、 市街地の不燃化整備の加速、燃えない街づくりの促進、そして、 特に今年度は、緊急輸送道路沿いの建築物を耐震化し、建物倒壊 による道路閉塞を防止することに最も重点...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

７月になり気温が高くなってきました。 耐震診断などの調査では床下や小屋裏に入って内部の劣化状況等を確認する必要があります。 日中、太陽に照らされて高温になった小屋裏はサウナのようで、汗だくになってしまいます。 できるだけ午前中に調査を行なうようにしているのですが、それでもかなり熱い状態です。（続きを読む）

伊藤 裕啓

（一級建築士）

東日本大震災が発生し、２週間が経ちしました。 今回の震災被害の影響で、不動産市場へマイナスな影響が 既に出はじめているのは確かです。 既に出てきていると思われる影響を上げてみます。 ※震災による不動産市場への影響 ◎湾岸エリアを中心とした不動産取引の一時的な減少 ◎建材など耐久消費財の価格上昇 ◎竣工・引渡しの遅れ（建築の遅延） ◎不動産保有リスク心理の拡大 先ず、湾岸エ...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）