住宅検査・測量全般 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信

建物の傾斜は床、柱で測定することになっています。測点間の距離が一定の距離以上になるようにしないといけないのでレーザーレベルで測定します。 （続きを読む）

伊藤 裕啓

（一級建築士）

大阪府下で実施したマンション大規模修繕工事の2年点検を行いました。 近年は大規模修繕工事には施工に関する保証期間が設けられていますが点検を忘れずに実施しなければなりません。今回の検査では指摘事項は無かったのですが屋上排水ドレンの詰りが見られました。建物を適切に維持していくためには日頃の清掃も大きな役割を担います。  （続きを読む）

伊藤 裕啓

（一級建築士）

この二年間ほど設計コンサルタントとしてお手伝いしてきた、 さる企業の保養所の建て替え工事が無事終了致しました。 設計コンサルタントとは？ このプロジェクトには、設計者としてではなく、設計コンサルタントとして 参加いたしました。施主側に立って、設計者が提案していくる計画案の妥当性を確認したり、 見積りを第三者としてチェックしたり、工事の際は施主代理として現場打合せに参加したりするのが、 設計コン...（続きを読む）

各務 謙司

（建築家）

開業当初から行っていることがあります。 それは建てさせていただいた家の床下点検です。まだ創業６年目ですので１人で廻れる棟数ですが、今後は大工さんにも手伝ってもらい、続けて行こうと考えています。 目的は３つ。 １つはシロアリの発生を早く知るためです。岐阜では、凶暴なイエシロアリは殆どいません。主はヤマトシロアリです。イエシロアリの場合でしたら、蟻道を見つけてそれから対処しても充分間に合います。...（続きを読む）

井手 徹

（建築家）

既存住宅の調査では建物の傾きが発見されることが多いです。 調査に慣れると建物の中に入るだけで傾斜を感じられるようになってきます。 以前Ｑ＆Ａに書いたのですが、沈下修正工事をする業者はあるのですが、再沈下しないという工事の保証を行う 会社は見たことがありません。（実質ないと思います） 沈下修正工事は高額になることが多く、事前に修正工法をよく検討しておく必要があります。 また修正に伴い発生す...（続きを読む）

伊藤 裕啓

（一級建築士）

今日は、朝から　住宅瑕疵担保履行法に基づく　すまい保険の第２回目検査を受けました。 構造金物等を適切な位置にきちんと取付してあるかのチェックを受けます。 ハウスプラスの一級建築士検査員によります。 ウレタンパネルを全て取付した後ですと、 構造金物等　見えなくなってしまうところもでてきますので この時期に行ってもらいます。 ご建築地は、豊島園のそば北側,春日小学校の東側です。 現場へ...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（一級建築士　インテリアコーディネーター）

私が調査の仕事を始めたころに比べ、中古住宅調査の必要性、重要性が消費者の方々、不動産業者に認識されるようになりました。中古住宅調査は必ず契約前に行ってください。特に目に見えない天井裏、床下の状態を確認することは重要です。1階和室の畳を捲ると写真のように点検口が現れる事があります。 （続きを読む）

伊藤 裕啓

（一級建築士）

近年、新築住宅の施工品質は高くて当たり前となっていますが、それでも重要なのはアフター点検です。いくら丁寧に作ったとしても、ちょっとした不具合が発生していることが多いからです。先日、新築住宅の工事監理でお手伝いさせていただいたお客様から竣工2年の点検の依頼を受けました。コストがかかるのですがアフターサービス期間を過ぎると補修は有料となる場合が多いです。見た目が綺麗なので大丈夫・・とは限りませんのでご...（続きを読む）

伊藤 裕啓

（一級建築士）

外壁に貼られているタイルの浮きは写真のようにパールハンマーと呼ばれる道具で調査します。浮いている部分は軽い音がするので調査に慣れていなくても比較的容易に判断する事ができます。  （続きを読む）

伊藤 裕啓

（一級建築士）

今日は高層マンションの外壁をゴンドラを使って調査しました。 ただでさえ高い所が苦手なのに、風が強くユラユラと揺れて恐怖心倍増です・・・    （続きを読む）

伊藤 裕啓

（一級建築士）

京都市内で工事が進む木造軸組み建築物の現場です。 ホールダウン金物は基礎と上部構造部分を緊結する重要な役割を持っています。 工事監理では金物図面に基づき、施工間違い等が無いかをチェックします。  （続きを読む）

伊藤 裕啓

（一級建築士）

今日は京都市の嵐山渡月橋近くまで中古住宅の調査に行ってきました。これまでは購入する側からの調査依頼が多かったのですが、今日の物件は売主側からの調査依頼です。  （続きを読む）

伊藤 裕啓

（一級建築士）

今日はリフォームトラブルについて弁護士さんと打ち合わせがあり淀屋橋に行ってきました。 大阪地方裁判所に近い淀屋橋付近は弁護士事務所が多いです。 学生の時漕艇部に所属しており、この辺りで練習をしていました。（続きを読む）

伊藤 裕啓

（一級建築士）

京都市内で新築時に工事監理を実施させていただいたお客様から点検の依頼がありました。竣工後5年を過ぎ、工務店の点検が無くなったのですが、建物に心配な点があったそうです。幸い不具合は見つかりませんでした。工務店の点検が無くなったあとの建物調査は調査を専門で実施している建築事務所で行う事ができます。（続きを読む）

伊藤 裕啓

（一級建築士）

大阪市内の方から既存住宅瑕疵保証保険のお申し込みがあり。調査を実施してきました。瑕疵保証保険の調査では劣化事象を中心に建物調査を行います。 （続きを読む）

伊藤 裕啓

（一級建築士）

「建物の状態に問題はないのだろうか」「建物のどこをメンテナンスすればよいのか判らない」中古住宅を購入しようとしたときにこのような不安を感じる方はたくさんいらっしゃいます。 住宅検査やホームインスペクションの通称で呼ばれているのは既存住宅状況調査のことで、今後のために建物の現状を把握したい場合に行われます。主に家を買うときに行われる調査で、住宅に精通した検査員（既存住宅状況検査技術者）が、第三者的...（続きを読む）

堀 紳一朗

（一級建築士）

どちらも住宅の健康診断を思わせる言葉だし、内容も一緒なのではないかと思ってしまいそうですが、「住宅検査」と「耐震診断」は目的が違うため検査や診断の内容が異なります。健康診断ですから、どちらも基本的には新築よりも中古住宅で行われています。 住宅検査やホームインスペクションの通称で呼ばれているのは既存住宅状況調査のことで、今後のために建物の現状を把握したい場合に行われます。主に家を買うときに行われる...（続きを読む）

堀 紳一朗

（一級建築士）

今日はこの春完成した大阪ガスのハグミュージアムで省エネ住宅に関するセミナーを行いました。 （続きを読む）

伊藤 裕啓

（一級建築士）