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住宅検査・測量全般 に関する コラム 一覧

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板橋区徳丸2丁目/地盤調査を行いました。

板橋区徳丸2丁目/地盤調査を行いました。 今日は、2時から更地になりました徳丸2丁目の現場にて 地盤調査の立会を行いました。 スウェーデン式サウンディング調査です。 1mの鉄の棒を少しづつたしながら、重りをつけて沈めてゆきます。 建物がのる部分、四隅4点と真ん中1点の計5点ほど調べます。 今日は日差しが強かったので2人とも汗ダクです。 こちらの敷地では、いずれも5mくらい入ったところで鉄の棒はそれ以上入らなくなりました。 砂利の層があり...(続きを読む

野瀬 有紀子
野瀬 有紀子
(一級建築士 インテリアコーディネーター)
公開日時:2010/05/28 20:00

基礎コンクリート出来型検査

基礎コンクリート出来型検査 基礎のコンクリート型枠を脱型すると出来方検査を行います。 コンクリートは丁寧に施工されているはずなのですが、バイブレーターのかけ方が悪いと ジャンカが出来ていることがあります。 またアンカーボルトやホールダウン金物がコンクリート打設時にゆがんだりしていないかなども 検査対象となります。 品質の良い住宅を建てるためには、各工程でのチェックが重要となります。  (続きを読む

伊藤 裕啓
伊藤 裕啓
(一級建築士)
公開日時:2010/05/31 23:00

保養所の竣工式

保養所の竣工式 この二年間ほど設計コンサルタントとしてお手伝いしてきた、 さる企業の保養所の建て替え工事が無事終了致しました。 設計コンサルタントとは? このプロジェクトには、設計者としてではなく、設計コンサルタントとして 参加いたしました。施主側に立って、設計者が提案していくる計画案の妥当性を確認したり、 見積りを第三者としてチェックしたり、工事の際は施主代理として現場打合せに参加したりするのが、 設計コン...(続きを読む

各務 謙司
各務 謙司
(建築家)
公開日時:2010/06/25 18:58

試掘調査。

先日、現場で埋蔵文化財の試掘調査が行われました。   結果は埋蔵文化財は確認されなかったです。 地山への計画なので多分、遺跡は無いだろうと思っていましたが、 結果を確認するまでは・・・なんで、何も無くてホッとしました。 ちょっとした遺跡でも出てくれば、 場合によっては本調査が行われ工事も本調査後になり工期もずれ込みます。 その本調査費用も負担になるので・・・ そも...(続きを読む

西川 けんじ
西川 けんじ
(建築家)
公開日時:2010/12/06 09:03

床下点検

開業当初から行っていることがあります。 それは建てさせていただいた家の床下点検です。まだ創業6年目ですので1人で廻れる棟数ですが、今後は大工さんにも手伝ってもらい、続けて行こうと考えています。 目的は3つ。 1つはシロアリの発生を早く知るためです。岐阜では、凶暴なイエシロアリは殆どいません。主はヤマトシロアリです。イエシロアリの場合でしたら、蟻道を見つけてそれから対処しても充分間に合います。...(続きを読む

井手 徹
井手 徹
(建築家)
公開日時:2010/12/22 23:58

消防検査

消防検査 茨城有料老人ホーム、竣工前の役所の検査を行いました。 寒~い雨の日。 消防さんの検査では、消火栓が作動するか、チェックをしたり・・・・。 この写真は、自動火災警報装置の検査。 警報機の真下から、煙を出し、作動するか、全ての警報機をチェックしています。 検査は無事合格。 マンションなんかと違い、設備・電気はフルに全体で可動する為、 しばらく稼働していって、機械の馴染みの様子を見る事になります。...(続きを読む

小木野 貴光
小木野 貴光
(建築家)
公開日時:2011/03/05 00:14

沈下修正工事 大阪府高槻市

沈下修正工事 大阪府高槻市 既存住宅の調査では建物の傾きが発見されることが多いです。 調査に慣れると建物の中に入るだけで傾斜を感じられるようになってきます。 以前Q&Aに書いたのですが、沈下修正工事をする業者はあるのですが、再沈下しないという工事の保証を行う 会社は見たことがありません。(実質ないと思います) 沈下修正工事は高額になることが多く、事前に修正工法をよく検討しておく必要があります。 また修正に伴い発生す...(続きを読む

伊藤 裕啓
伊藤 裕啓
(一級建築士)
公開日時:2011/05/16 22:15

節電の前に、夏の暑さの原因を考えよう。

夏がきますね。今年は、特別な夏!!  こんなに、危機感を感じる夏はありませんね。  節電、節電で、より暑さが厳しく感じます。  さて、この夏に向けて、家の節電、  何か、取り組んでいますか?  クーラーの温度設定をあげる。  扇風機を代用する。  グリーンカーテン。  よしず。  我が家では、クーラーと扇風機くらいです。  グリーンカーテンをチャレンジしようと思ったのですが、  今年も無理...(続きを読む

野城 郁朗
野城 郁朗
(不動産コンサルタント)
公開日時:2011/06/30 11:19

練馬区春日町3丁目/瑕疵担保履行法・すまい保険第2回目検査

練馬区春日町3丁目/瑕疵担保履行法・すまい保険第2回目検査 今日は、朝から 住宅瑕疵担保履行法に基づく すまい保険の第2回目検査を受けました。 構造金物等を適切な位置にきちんと取付してあるかのチェックを受けます。 ハウスプラスの一級建築士検査員によります。 ウレタンパネルを全て取付した後ですと、 構造金物等 見えなくなってしまうところもでてきますので この時期に行ってもらいます。 ご建築地は、豊島園のそば北側,春日小学校の東側です。 現場へ...(続きを読む

野瀬 有紀子
野瀬 有紀子
(一級建築士 インテリアコーディネーター)
公開日時:2011/09/15 20:00

外壁赤外線調査

外壁赤外線調査 今日は神戸市内でマンション外壁の赤外線カメラによる調査を行いました。 (続きを読む

伊藤 裕啓
伊藤 裕啓
(一級建築士)
公開日時:2012/09/25 17:23

中古住宅調査

中古住宅調査 私が調査の仕事を始めたころに比べ、中古住宅調査の必要性、重要性が消費者の方々、不動産業者に認識されるようになりました。中古住宅調査は必ず契約前に行ってください。特に目に見えない天井裏、床下の状態を確認することは重要です。1階和室の畳を捲ると写真のように点検口が現れる事があります。 (続きを読む

伊藤 裕啓
伊藤 裕啓
(一級建築士)
公開日時:2012/09/27 21:37

中古住宅 床の傾斜測定

中古住宅 床の傾斜測定 建物の傾斜は床、柱で測定することになっています。測点間の距離が一定の距離以上になるようにしないといけないのでレーザーレベルで測定します。 (続きを読む

伊藤 裕啓
伊藤 裕啓
(一級建築士)
公開日時:2012/10/01 21:41

特殊建築物定期調査

特殊建築物定期調査 今年は共同住宅の定期調査の年です。気候が良くなり調査がとても楽になってきています。今日の現場は宝塚市の山手方面だったので現場からの眺めがとてもよかったです。 (続きを読む

伊藤 裕啓
伊藤 裕啓
(一級建築士)
公開日時:2012/10/09 21:55

建物2年点検

建物2年点検 近年、新築住宅の施工品質は高くて当たり前となっていますが、それでも重要なのはアフター点検です。いくら丁寧に作ったとしても、ちょっとした不具合が発生していることが多いからです。先日、新築住宅の工事監理でお手伝いさせていただいたお客様から竣工2年の点検の依頼を受けました。コストがかかるのですがアフターサービス期間を過ぎると補修は有料となる場合が多いです。見た目が綺麗なので大丈夫・・とは限りませんのでご...(続きを読む

伊藤 裕啓
伊藤 裕啓
(一級建築士)
公開日時:2012/10/17 17:40

中古住宅調査

中古住宅調査 11月に入って中古住宅の購入前調査が急に増えてきました。調査では劣化している部分の特定と補修にどれくらいの費用がかかるかを判断しています。写真のように浴室出入口の床が木で施工されている場合、傷んでいることが多いです。 (続きを読む

伊藤 裕啓
伊藤 裕啓
(一級建築士)
公開日時:2012/11/12 08:02

外壁タイル調査

外壁タイル調査 外壁に貼られているタイルの浮きは写真のようにパールハンマーと呼ばれる道具で調査します。浮いている部分は軽い音がするので調査に慣れていなくても比較的容易に判断する事ができます。  (続きを読む

伊藤 裕啓
伊藤 裕啓
(一級建築士)
公開日時:2013/02/23 13:07

構造の10年保証、これって対象?

構造の10年保証、これって対象?  8年前に設計した施主から電話がかかってきた。 バルコニーを支えてる柱がシロアリか? 雨水によって腐って来た。 まだ、瑕疵保険は必ず入る時代ではないが、 品確法(住宅の品質確保の促進等に関する法律)が出来て、構造と水漏れで10年保証が工務店に義務付けされた時代だ。ただ、保険まで、入る必要はありませんでした。 その後、保険か保証金を積むかで、現在は工務店が破たんしても、保障されてます。大き...(続きを読む

伴場 吉之
伴場 吉之
(建築家)
公開日時:2013/03/03 17:03

ゴンドラ調査

ゴンドラ調査 今日は高層マンションの外壁をゴンドラを使って調査しました。 ただでさえ高い所が苦手なのに、風が強くユラユラと揺れて恐怖心倍増です・・・    (続きを読む

伊藤 裕啓
伊藤 裕啓
(一級建築士)
公開日時:2013/03/06 21:39

外壁不具合箇所チェック

外壁不具合箇所チェック マンション大規模修繕工事ではクラック、浮きなどの不具合症状に応じて色を変えてスプレーでマーキングします。こうすると職人さんが間違わずに適切な補修を行うことができます。  (続きを読む

伊藤 裕啓
伊藤 裕啓
(一級建築士)
公開日時:2013/03/15 21:37

外壁コーキング材の劣化

外壁コーキング材の劣化 外壁目地に使用されているコーキング材は写真のように経年劣化を起こし、本来の機能を失います。同じ建物でも風雨にさらされる場所、直射日光が当たる場所などは劣化が顕著に現れます。  (続きを読む

伊藤 裕啓
伊藤 裕啓
(一級建築士)
公開日時:2013/03/23 18:06

木造住宅工事監理

木造住宅工事監理 京都市内で工事が進む木造軸組み建築物の現場です。 ホールダウン金物は基礎と上部構造部分を緊結する重要な役割を持っています。 工事監理では金物図面に基づき、施工間違い等が無いかをチェックします。  (続きを読む

伊藤 裕啓
伊藤 裕啓
(一級建築士)
公開日時:2013/04/09 16:23

マンション大規模修繕工事 2年点検

マンション大規模修繕工事 2年点検 大阪府下で実施したマンション大規模修繕工事の2年点検を行いました。 近年は大規模修繕工事には施工に関する保証期間が設けられていますが点検を忘れずに実施しなければなりません。今回の検査では指摘事項は無かったのですが屋上排水ドレンの詰りが見られました。建物を適切に維持していくためには日頃の清掃も大きな役割を担います。  (続きを読む

伊藤 裕啓
伊藤 裕啓
(一級建築士)
公開日時:2013/05/15 19:02

中間検査 京都市

中間検査 京都市 京都市内で施工が進んでいる建築物の中間検査を行いました。  (続きを読む

伊藤 裕啓
伊藤 裕啓
(一級建築士)
公開日時:2013/05/24 21:27

中古住宅調査 京都市

中古住宅調査 京都市 今日は京都市の嵐山渡月橋近くまで中古住宅の調査に行ってきました。これまでは購入する側からの調査依頼が多かったのですが、今日の物件は売主側からの調査依頼です。  (続きを読む

伊藤 裕啓
伊藤 裕啓
(一級建築士)
公開日時:2013/06/11 21:47

耐震診断 箕面市

耐震診断 箕面市 耐震診断では小屋裏を覗いて劣化や屋根材の種類を調査します。6月になると小屋裏は熱気でとても暑くなり汗だくになってしまいます。(続きを読む

伊藤 裕啓
伊藤 裕啓
(一級建築士)
公開日時:2013/06/12 21:19

リフォームトラブル 大阪市

リフォームトラブル 大阪市 今日はリフォームトラブルについて弁護士さんと打ち合わせがあり淀屋橋に行ってきました。 大阪地方裁判所に近い淀屋橋付近は弁護士事務所が多いです。 学生の時漕艇部に所属しており、この辺りで練習をしていました。(続きを読む

伊藤 裕啓
伊藤 裕啓
(一級建築士)
公開日時:2013/06/14 17:28

既存住宅かし保証保険

既存住宅かし保証保険 既存住宅の調査に使う鉄筋探査機を新たに購入しました。 以前の機種に比べ液晶表示がとても見やすく便利です。 既存住宅かし保証保険の検査には欠かせない道具です。  (続きを読む

伊藤 裕啓
伊藤 裕啓
(一級建築士)
公開日時:2014/04/17 21:29

新築住宅定期点検

京都市内で新築時に工事監理を実施させていただいたお客様から点検の依頼がありました。竣工後5年を過ぎ、工務店の点検が無くなったのですが、建物に心配な点があったそうです。幸い不具合は見つかりませんでした。工務店の点検が無くなったあとの建物調査は調査を専門で実施している建築事務所で行う事ができます。(続きを読む

伊藤 裕啓
伊藤 裕啓
(一級建築士)
公開日時:2014/05/26 20:38

マンション大規模修繕工事

マンション大規模修繕工事 京都市内で施工を進めている大規模修繕工事。 地上からは見えない外壁ですが足場から見ると、写真のように目地シールに 大きな劣化が見られます。 既存のシールを撤去して、新しいシールを施工します。  一級建築士 伊藤裕啓 (続きを読む

伊藤 裕啓
伊藤 裕啓
(一級建築士)
公開日時:2015/01/30 20:38

既存住宅瑕疵保証保険

既存住宅瑕疵保証保険 大阪市内の方から既存住宅瑕疵保証保険のお申し込みがあり。調査を実施してきました。瑕疵保証保険の調査では劣化事象を中心に建物調査を行います。 (続きを読む

伊藤 裕啓
伊藤 裕啓
(一級建築士)
公開日時:2015/04/08 15:49

省エネ住宅セミナー 大阪

省エネ住宅セミナー 大阪 今日はこの春完成した大阪ガスのハグミュージアムで省エネ住宅に関するセミナーを行いました。 (続きを読む

伊藤 裕啓
伊藤 裕啓
(一級建築士)
公開日時:2015/04/26 19:00

耐震診断って何をして、何が判るの?

耐震診断って何をして、何が判るの? 耐震診断は既存の建築物の耐震性がどの程度あるのかを調べるもので、現在の耐震基準に比べてどの程度の耐震性があるのかを数値で確認するものです。 木造住宅の耐震診断の基準は、「木造住宅の耐震診断と補強方法」(財団法人日本建築防災協会)が広く利用され、「誰でもできるわが家の耐震診断」、「一般診断」、「精密診断」の3つの診断方法があります。 「誰でもできるわが家の耐震診断」でご自宅の耐震性能を理解したり...(続きを読む

堀 紳一朗
堀 紳一朗
(一級建築士)
公開日時:2015/06/28 12:00

住宅検査って何をして、何が判るの?

住宅検査って何をして、何が判るの? 「建物の状態に問題はないのだろうか」「建物のどこをメンテナンスすればよいのか判らない」中古住宅を購入しようとしたときにこのような不安を感じる方はたくさんいらっしゃいます。 住宅検査やホームインスペクションの通称で呼ばれているのは既存住宅状況調査のことで、今後のために建物の現状を把握したい場合に行われます。主に家を買うときに行われる調査で、住宅に精通した検査員(既存住宅状況検査技術者)が、第三者的...(続きを読む

堀 紳一朗
堀 紳一朗
(一級建築士)
公開日時:2015/06/30 12:00

住宅検査は誰がどのような検査をするの?

住宅検査は誰がどのような検査をするの? 住宅検査やホームインスペクションの通称で呼ばれているのは既存住宅状況調査のことで、今後のために建物の現状を把握したい場合に行われます。 これまでは検査の方法やサービス提供の留意事項などは事業者や検査員ごとに様々でしたが、検査の重要性から、2013年6月に「既存住宅インスペクション・ガイドライン」が国土交通省より示されたことによって検査方法が整理されました。また検査員の民間資格も様々で検査員の資格...(続きを読む

堀 紳一朗
堀 紳一朗
(一級建築士)
公開日時:2015/07/01 12:00

住宅検査と耐震診断は違うの?

住宅検査と耐震診断は違うの? どちらも住宅の健康診断を思わせる言葉だし、内容も一緒なのではないかと思ってしまいそうですが、「住宅検査」と「耐震診断」は目的が違うため検査や診断の内容が異なります。健康診断ですから、どちらも基本的には新築よりも中古住宅で行われています。 住宅検査やホームインスペクションの通称で呼ばれているのは既存住宅状況調査のことで、今後のために建物の現状を把握したい場合に行われます。主に家を買うときに行われる...(続きを読む

堀 紳一朗
堀 紳一朗
(一級建築士)
公開日時:2015/06/26 12:00

ビー玉の転がる床は問題?建物が傾くとどうなるの?

テレビのリフォーム番組で改修前にビー玉を転がして床の傾きをアピールします。ビー玉の転がる床は全て問題ありなのでしょうか?また傾き具合はどうやって確認するのでしょうか?壁でもビー玉は転がせられるのでしょうか? 傾きは水準器や下げ振り、レーザーレベルなどの工具を使って計測します。また傾きによる不具合のレベルも品確法によって基準が示されているのでそれをもとに判断することができます。品確法では「瑕疵」の...(続きを読む

堀 紳一朗
堀 紳一朗
(一級建築士)
公開日時:2015/07/03 11:03

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