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住宅・不動産トラブル の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (5ページ目)

住宅・不動産トラブル に関する コラム 一覧

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建設業法における下請け業者の保護

建設業法における下請け業者の保護に関する規定を抜粋しました。     建設業法 最終改正:平成二四年八月一日法律第五三号 (最終改正までの未施行法令) 平成二十四年八月一日法律第五十三号 (未施行)              第一章 総則(第一条・第二条)  第二章 建設業の許可   第一節 通則(第三条―第四条)   ...(続きを読む

村田 英幸
村田 英幸
(弁護士)
公開日時:2012/11/18 06:47

不動産業者も見落とす、物件購入の落とし穴‐【18:登記簿面積と実測面積】

不動産業者も見落とす、物件購入の落とし穴‐【18:登記簿面積と実測面積】 不動産業者も見落とす、物件購入の落とし穴 【不確定な契約条件の注意点/登記簿面積と実測面積②】    前回は、売買対象となる面積には二通りのものがあり、 特に古い測量・古い登記簿面積での登記簿売買では 注意が必要とお話ししました。   そして、土地のみの売買、中古物件の売買、売主の方が宅建業者でなく 個人である場合に、そのような登記簿売買が多くみられるとも説明しましたが、 最近、...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/11/17 18:21

任意売却物件の売買は売主に有利?

不動産仲介業務は読んで字のごとく 売主と買主の仲介をする仕事です。 任意売却推進センターは相談者から 任意売却物件の売却依頼を受けるわけですから ほとんどの場合、 売主側の仲介業者になることが多いです。 そして、一般市場に情報公開して 他の不動産業者(ほとんどは任意売却専門ではない業者)さんに 購入者を探していただくことになります。 購入者が見つかると 契約の条件を話し合うことになるのですが...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/11/17 14:18

空室が続きその投資用アパートローンなどの返済に行き詰まる

まだ住宅ローンが残っている自宅があるが、それとは別に投資用マンションを所有していて、 家賃の値下がりや空室が続き、 その投資用アパートローンなどの返済に行き詰まる というケースでの相談がありました。 このよなケースで任意売却をすると 自宅も任意売却か競売になるのではと、 相当悩んだ挙句の相談です。 ではこのようなケースは どうすればいいのでしょうか? 投資用の任意売却が終了すると 残債...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/11/13 07:48

滞納税の処分による差押

滞納税の処分による差押通知が届いたと、 あわてて電話があり、自宅を公売にされ、 直ぐにでも追い出されるのではないか心配だと 相談がありました。 滞納税の処分による不動産の差押は、 まずは滞納税者に通知して、 滞納税を払わないまま売却できないように、 不動産登記簿へ差押の記載がされるだけです。 この後、分納払いなどの相談があり、 それに応じなければ公売にされ、 最終的には自宅を追い出されるので...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/11/12 08:49

仕事も収入も財産もないのなら自己破産しなくてもいいのでは・…

任意売却の相談で多いのが 「自己破産したほうがいいですか?」 二人に一人はこの質問をされます。 任意売却=自己破産ではありません。 返済能力がないのに自己破産は不要です。 返済能力がないとはどのような方?でしょうか? ・重い病気を患っている ・高齢で年金以外の収入はない ・失業している ・障害者である ・生活保護の受給予定 このような状況の方は、 返済能力がないのは明らかですから、 任意...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/11/11 18:48

不動産トラブルへの消費者契約法の適用

当事者が消費者・事業者間の契約の場合には、消費者契約法の適用があります。   消費者契約法   第二節 消費者契約の条項の無効 (事業者の損害賠償の責任を免除する条項の無効) 第八条  次に掲げる消費者契約の条項は、無効とする。 一  事業者の債務不履行により消費者に生じた損害を賠償する責任の全部を免除する条項 二  事業者の債務不履行(当該事業者、その代表者又はその使用する者...(続きを読む

村田 英幸
村田 英幸
(弁護士)
公開日時:2012/11/08 13:53

住宅の売買、請負についての参考法律

住宅の売買、請負について   参考条文 民法  第九節 請負 (請負) 第六百三十二条  請負は、当事者の一方がある仕事を完成することを約し、相手方がその仕事の結果に対してその報酬を支払うことを約することによって、その効力を生ずる。 (報酬の支払時期) 第六百三十三条  報酬は、仕事の目的物の引渡しと同時に、支払わなければならない。ただし、物の引渡しを要しないときは、第六百二十四...(続きを読む

村田 英幸
村田 英幸
(弁護士)
公開日時:2012/11/08 12:32

「建築関係訴訟」の研修を受講しました。

eラーニングで日本弁護士連合会の研修を受講しました。      視聴日時 2012年11月8日    講座名       建築関係訴訟の極意  研修実施日  2012年02月17日開催  実施団体名  日本弁護士連合会         認定番号           (会内研修の認定番号、又は外部研修実施団体の認定番号)     [講師] 河野 清孝 裁判官(東京地方裁判所民事...(続きを読む

村田 英幸
村田 英幸
(弁護士)
公開日時:2012/11/08 12:27

住宅ローンの連帯保証人や保証人を解除したい

「住宅ローンの連帯保証人や保証人を解除したい」 との問い合わせがあります。 しかし、 住宅ローンの連帯保証人や保証人を解除するには 一旦、全額返済するか、 ローン額に見合う代わりの担保を提供しないかぎり 住宅ローンの連帯保証人や保証人は解除することは出来ません。 離婚したいが住宅ローンの連帯保証人や保証人になっていて そのことが不安で離婚できないとか、 何年か前に離婚していて、 住宅ローンの...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/11/08 11:00

引越代は、おたくならいくら出せる?

通常、ほとんどの債権者は任意売却を申し出ると 引越費用を売却代金の中から配分として 捻出してくれます。 もちろん引越費用と言う名目ですから 30万円から50万円くらいが相場です。 ところが任意売却業者によっては 例えば100万円とか200万円とかの 高額の引越費用を捻出できます。 というようなキャッチコピーで 顧客を集めているところもあるようです。 任意売却推進センターへの相談で時々、 「お...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/11/03 12:58

愛知県名古屋市の任意売却の相談

愛知県名古屋市に3人の娘と暮らしています。 3年前、妻が亡くなり、 前向きに、頑張ってきたつもりでしたが、 持病が悪化、うつ病になり、2年無職つづきです。 子供のことを考えて学校の近くに住んでいます。 この家のローンの返済もできず 銀行からは任意売却を勧められました。 これとは別に同じ愛知県の津島市に実家があり、 それを担保に消費者金融から借りていたのですが、 返していくことができず、 競売に...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/11/02 15:57

任意売却するには期限がある

住宅ローン信用保証や債権回収会社(サービサー) などの債権者が 任意売却を認めてくれたからと言って、 何時までも任意売却を させてくれるわけではありません。 ほとんどの 住宅ローン信用保証や債権回収会社(サービサー) などの債権者は期限を決めています。 住宅金融支援機構やメガバンク系の 住宅ローン信用保証などは6ヶ月としています。 また、SMBC信用保証などは競売と同時並行で 任意売却をみと...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/10/31 16:34

任意売却そのものよりも、残債務の解決が大事!!

ホームページで探した任意売却業者へ 任意売却の依頼をして、 売却は無事に終わったものの 残った債務の債権者への対応を 教えいて欲しいと 連絡したが担当者が辞めていて、 代わりに電話に出た人は、 弁護士を紹介するからと 自己破産を勧められた。 自己破産したくないから 任意売却をお願いしたのに、、、 このような相談はあとを絶ちません。 任意売却推進センターは、 残債務の処理が終了してはじめて ...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/10/30 21:48

土壌汚染対策法の概要

土壌汚染対策法 (平成十四年五月二十九日法律第五十三号)     第一章 総則 (目的) 第一条  この法律は、土壌の特定有害物質による汚染の状況の把握に関する措置及びその汚染による人の健康に係る被害の防止に関する措置を定めること等により、土壌汚染対策の実施を図り、もって国民の健康を保護することを目的とする。 (定義) 第二条  この法律において「特定有害物質」とは、鉛、砒素、トリク...(続きを読む

村田 英幸
村田 英幸
(弁護士)
公開日時:2012/10/30 10:25

平田厚「Q&A土壌汚染対策法解説」(三省堂)、完

今日は、本文184頁ある、平田厚「Q&A土壌汚染対策法解説」(三省堂)の終わりまでを読み終えました。 土壌汚染対策法が、土地の売買、宅地建物取引業者(重要事項説明義務など)、投資信託及び投資法人(投資信託及び投資法人に関する法律)、不動産鑑定評価に与える影響などについても、興味がわきました。                       ((続きを読む

村田 英幸
村田 英幸
(弁護士)
公開日時:2012/10/28 16:45

住宅ローン破綻してしまったが、自宅を手放したくない、、、

住宅ローン破綻してしまったが、長年住み慣れた自宅をどうしても 手放したくないという方は多い。 離婚などで家族が離れてしまい、 一人になってしまったら ほとんどは一部屋しか使わないわけだから、 逆に手放してしまったほうが経済的ではあります。 住宅ローン破綻した場合の買戻には、 整理回収機構などを除き、 たとえ身内であっても ほとんどの債権者は応じてもらえます。 ただし、 債務者の身内が購入するわ...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/10/27 08:52

島根県松江市の住宅ローン問題無料個別相談会

島根県松江市に在住かもしくは島根県松江市周辺の方で 住宅ローン問題にお悩みの方は相談下さい。 平成24年10月28日(日曜日)平成24年10月29日(月曜日) の両日に行います。 個別の無料相談になりますので、 ご希望の方は電話かメールにてご予約下さい。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 任意売却推進センター  <全国対応> 株式会社ライビックス住販 フリーコール:0120-31...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/10/26 06:26

平田厚「Q&A土壌汚染対策法解説」(三省堂)、2

今日は、本文184頁ある、平田厚「Q&A土壌汚染対策法解説」(三省堂)、のうち104頁までを読みめました。  おおむね6割弱を読んだことになります。 (続きを読む

村田 英幸
村田 英幸
(弁護士)
公開日時:2012/10/25 18:23

土壌汚染対策法の改正(日弁連研修)を受講しました

  eラーニングで日本弁護士連合会の研修を受講しました。    講座名       土壌汚染対策法の改正と実務への影響について  研修実施日  2010年02月16日開催  実施団体名  日本弁護士連合会                                                         [講師] 笠井 俊彦 氏(環境省土壌環境課長) 佐藤泉 弁護士(第...(続きを読む

村田 英幸
村田 英幸
(弁護士)
公開日時:2012/10/25 12:28

住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)は任意売却後の残債務を債…

住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)は 任意売却をした後の残る債務については 債権回収(サービサー)には売却しません。 通常の民間の場合は、 住宅ローン信用保証会社などは 任意売却後や競売後に残った残債務は 債権回収(サービサー)に売却してしまいます。 そして、その債権回収(サービサー)と交渉して、 一部金で残債務の減免などが出来るのです。 ですから、残債務の全額を支払わなくても 残債務の解...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/10/25 06:17

平田厚「Q&A土壌汚染対策法解説」(三省堂)

早起きして、上記書籍を読み始めました。 重要な条文を以下に引用しました。    土壌汚染対策法 (平成十四年五月二十九日法律第五十三号)   第一章 総則 (目的) 第一条  この法律は、土壌の特定有害物質による汚染の状況の把握に関する措置及びその汚染による人の健康に係る被害の防止に関する措置を定めること等により、土壌汚染対策の実施を図り、もって国民の健康を保護することを目的とする。...(続きを読む

村田 英幸
村田 英幸
(弁護士)
公開日時:2012/10/25 06:35

任意売却と債務整理

債務整理とは、裁判によらず当事者間により 任意で借金を減額する交渉です。 債務整理の方法としては 「任意整理」 「特定調停」 「個人民事再生」 「自己破産」 多重債務の条件により選択が変わってきます。 「債務整理」 債務者と債権者が話し合いにより 裁判などの法的手段によらないで お互いに任意で債務の減額や返済条件に 合意することです。 「特定調停」 債権者と債務者が裁判所に間に入っても...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/10/24 08:29

澤田和也「住宅品質確保法の解説」(民事法研究会)、完

今日も早起きして、今日、上記書籍を通読し終わりました。   新築住宅の請負・売買の場合に住宅の品質を確保する「住宅の品質確保の促進等に関する法律」の解説書です。  以下に重要な条文を引用しました。   住宅の品質確保の促進等に関する法律 (平成十一年六月二十三日法律第八十一号) (住宅性能評価) 第五条  第七条から第十条までの規定の定めるところにより国土交通大臣の登録を受けた者...(続きを読む

村田 英幸
村田 英幸
(弁護士)
公開日時:2012/10/23 06:26

「全賃住新聞・オーナー専科」2012.10.15 1048号≪ちょっとひと言≫

皆様、如何お過ごしですか? 今回は同紙のオーナー専科と言う、オーナー様向けの新聞の中からひと言呟きます。   在る司法書士の方の記事「嘘をつく滞納者」から。   記事の内容は、滞納者は明らかに嘘つきということ。 今回のケースは20代の女性が登場人物で、将来、女傑と思わせるほどの凄腕のようです。(笑)   電話口では、司法書士も同情してしまう程の女優ぶり。また、役所を説得し生活保護の...(続きを読む

渋谷 好幸
渋谷 好幸
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/10/26 10:11

澤田和也「住宅品質確保法の解説」(民事法研究会)

今日も早起きして、今日から、上記書籍を読んでいました。   新築住宅の請負・売買の場合に住宅の品質を確保する「住宅の品質確保の促進等に関する法律」の解説書です。(続きを読む

村田 英幸
村田 英幸
(弁護士)
公開日時:2012/10/22 08:00

競売の件外建物

競売の場合の件外建物とは? 対象不動産に抵当権設定後に建てられて 抵当権の設定がなされていない建物のことです。 競売法が改正される前は、 わざと第三者に建物を建てさせ、 競売妨害が行われ、 暴力団などの資金源になっていました。 しかし、現在は抵当権設定後に建てられた建物は 抵当権者に対抗可能の権利をゆうする場合を除き たとえ第三者が建てた建物であれ土地と一括して 競売することが出来るように...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/10/17 07:50

給料の減額により住宅ローンが支払えない

相談内容(北海道札幌市在住) 離婚によりわたしは賃貸アパートへ引っ越しました。 元妻と二人の子どもが 北海道札幌市の家には住んでいます。 住宅ローンの名義はわたし単独です。 住宅ローンの残りは1500万くらいあります。 毎月の支払が10万円近くあり、 賃貸アパートの家賃が5万円で 合わせて15万円の支払は 今までは預金などを切り崩しながら支払ってきましたが 今度の冬のボーナス30万円の支払か...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/10/16 07:21

行政訴訟の実務に関する研修会パート3を受講しました

eラーニングで日本弁護士連合会の研修を受講しました。    講座名       行政訴訟の実務に関する研修会 パート3  研修実施日    2009年12月16日開催  実施団体名  日弁連         [パート3の講師] 越智 敏裕 弁護士(東京弁護士会)    パート3は、「環境行政訴訟」と題して、行政事件のうち環境訴訟に関する解説である。  取り扱うテーマは、規制...(続きを読む

村田 英幸
村田 英幸
(弁護士)
公開日時:2012/10/14 15:21

連帯保証人の妻の口座は差し押さえされたり・・・

連帯保証人の妻の口座は差し押さえされたり、ローン口座以外の銀行口座に支障は起きませんか? もともと銀行は、支払が遅れているという理由で 口座を差押さえることは、法的には出来ません。 しかしながら、期限の利益を喪失すると 住宅ローンを借りている銀行に限られますが 口座がロックされ、 その際に預金があればローンの支払と相殺されます。 ただし、 それまでに預金を引き出しておけばお問題ありません。 この...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/10/14 08:39

鹿児島県鹿児島市の任意売却の相談

鹿児島県鹿児島市に一戸建てを所有しています。ネットで拝見いたしました。小さい会社をやっておりましたが、資金繰りにつまりました。失業状態で、病気もあり、自宅を1年前くらいから売却にだしておりますが、いまだに売れていません。地元の大手系の不動産屋さんですが、反応が鈍い状態です。このまま支払いができずにいると、早晩、差し押さえになるかと思い、どうしようかと思っていたところ、御社のサイトをみつけました。1...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/10/13 12:34

債権譲渡

債権譲渡とは? 債券有する者が債務者に対する債券を 第三者へ譲り渡すことを言います。 この債権は本来、譲渡禁止の特約がない限り 自由に譲渡できます。 住宅ローン破綻すると 銀行や住宅ローン信用保証などは 任意売却での処理にしろ、競売での執行にしろ 残る債務については最終的には債権譲渡します。 その譲渡先は金融債権であれば 弁護士の法律事務所や債権回収(サービサー)など 以外には譲渡できませ...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/10/12 05:37

福岡県大野城市の住宅ローン無料相談会

福岡県大野城市の住宅ローン無料相談会を開催します。 福岡県大野城市にお住まいの方や 福岡県大野城市の周辺にお住まいの方で 住宅ローン問題でお困りの方は 10月18日(木)と10月19日(金)の両日に 個別相談を承ります。 ご希望の方はメールか電話にてお申し込みください。 ---------------------------------------------------- 任意売却推進...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/10/11 05:39

住宅ローンは銀行にとってドル箱

銀行が融資したのち、その融資先が経営破綻して 融資金が回収不能になることを 「デフォルト」と呼びます。 デフォルト率とは「貸し倒れ率」のことです。 企業融資ではこのデフォルト率(貸し倒れ率)は 景気にも左右されるでしょうが、 ”2%~3%”くらいだそうです。 では? 住宅ローンのデフォルト率(貸し倒れ率)は どのくらいかと申しますと。 ”0.2%~0.3%”なんですね。 1000人に融資し...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/10/10 08:23

競売も視野に入れた任意売却

最近の住宅金融支援機構の任意売却では、無理に任意売却するよりも、 競売も視野に入れた任意売却をした方がいい というケースがあります。 どういうことかと申しますと、 住宅金融支援機構は任意売却を行うにあたって、 住宅金融支援機構の独自の査定と 任意売却業者からの査定とを加味して、 売り出し価格を決定します。 ところが、最近の傾向としては この売り出し価格がかなり高くなる傾向にあります。 最近、急に...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/10/07 13:37

住宅ローンが払えなくなって自己破産しても銀行は損はしない。

住宅ローン破産しても、自己破産しても 競売になっても、夜逃げしても 銀行は損はしません。 ご存じない方も多いのですが、 銀行は住宅ローンの貸し出しをする際に 住宅ローン信用保証や連帯保証人などを つけて融資します。 ですから、 上述のように、 住宅ローン破産しても、自己破産しても 競売になっても、夜逃げしても 銀行には住宅ローン信用保証から 全額が代位弁済という形で支払われるのです。 住宅...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/10/05 18:02

欠陥住宅裁判 現地検分

欠陥住宅裁判 現地検分 今日は大阪府下で欠陥住宅裁判の現地検分があり裁判官たちが現場にやってきました。裁判をいくつも扱ってきましたが本来、裁判になるまえに解決できると一番良いと考えています。 (続きを読む

伊藤 裕啓
伊藤 裕啓
(一級建築士)
公開日時:2012/10/05 18:44

住宅ローン破綻しそうになったら

住宅を購入するとき、 支払えなくなったらどうするか? を明確に考えて購入する方は少ないと思います。 ほとんどの方は住宅ローンが通るわけですから 仕事も家庭も順調です。 購入時は払えない状況になるとは考えもしません。 住宅ローンの返済が遅れがちになってから はじめて、ローンが払えなくなったらどうするか? を調べ始めるのです。 そして、 その際に住宅ローンの破綻の専門家は誰であるか? ほとんど...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/10/03 06:28

住宅金融支援機構(住宅金融公庫)より延滞金の一括納付の催告…

現在住宅ローンの延滞が3ヶ月で住宅金融支援機構(住宅金融公庫)より 延滞金の一括納付の催告書がきてしまいました。 4年前までは自営業をしていましたが、 昨今の不況のあおりで、事業が立ち行かなくなり 個人再生をしてきましたが、 3年間の支払い減額終了と同時に支払いが厳しくなり、 とうとう延滞4ヶ月になってしまいました。 家族はわたしと妻と中学3年と小学6年と、 犬と猫を飼っています。現在は警...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/10/02 10:22

千葉県市原市のマンションの任意売却の相談

千葉県市原市のマンションの任意売却を考えています。 ご回答していただければ幸いです。 転職による勤務地の変更により、 千葉県市原市のマンションから 通勤ができなくなりました。 (収入減、通勤時間往復で約4時間) 失業手当と貯金の取り崩しにより、 ローンの支払いの延滞はありません。 (融資を受けている金融機関は 「住宅金融支援機構」「りそな銀行」の順) 市場価格と残高の差が大きく、 この状態での通常...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/09/28 16:05

不動産業者も見落とす、物件購入の落とし穴‐【12:ゴミ置場】

不動産業者も見落とす、物件購入の落とし穴‐【12:ゴミ置場】 今回の「不動産業者も見落とす落とし穴」シリーズでは、   「ゴミ置場に関するリスクヘッジ」について、   清掃事務所とのやり取りなど、実例に基づいて説明したいと思います。         さっそくですが、画像1をご覧下さい。         物件の住宅地図と、区割りが分かる概略図があります。   本地の前面道路は行き止まりの私道です。           ...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/09/28 14:54

不動産業者も見落とす、物件購入の落とし穴‐【11:ゴミ置場】

不動産業者も見落とす、物件購入の落とし穴‐【11:ゴミ置場】   今回の「不動産業者も見落とす落とし穴」シリーズでは、   ゴミ置場が新設できないケースを説明致します。     ゴミ置場を設置できないとはどういうことかと言いますと、 そこまで清掃事務所が取りに来てくれない場合のことです。     そして、この清掃事務所の対応については、行政区によって違います。     例えば○区では、既存の集積所がどうしても利用できない時は個別で ...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/09/28 12:07

不動産業者も見落とす、物件購入の落とし穴‐【10:ゴミ置場】

不動産業者も見落とす、物件購入の落とし穴‐【10:ゴミ置場】 今回の「不動産業者も見落とす落とし穴」シリーズでは、   ゴミ置場に関する注意事項を説明していきます。   人が生活する上で発生するゴミですが、 その置場所、利用者、維持管理は、 近隣住民の協議によって決定し、清掃事務所への届け出や、 清掃事務所職員による現場確認によって収集開始の決定がされます。   必ずしも、既存の集積所に勝手に出せて、清掃事務所が勝手にもって 行ってくれる...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/09/27 17:16

任意売却の依頼にかかる費用はどのくらいですか?

任意売却の依頼にかかる費用は ¥0円 です。 えっッツ1円もかからないとは怪しいな・・・ と思われる方も多いことでしょう。 どこの任意売却専門業者のホームページにも 任意売却には”費用はかからない”となっています。 しかし、これは実は 「費用はかかるが手持ち金の持ち出しがない」 と言う意味なのです。 どういうことかというと 債権額を下回る売買のことを 任意売却と言いますから、 任意売却の場...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/09/27 06:43

借金の取立屋

不良債権になった金融債権を 買い取って取り立てることを 専門に行っている会社を サービサー(債権回収会社 )と言います。 サービサー法が施行される前は 法整備が整っておらず、 債務者の自宅や勤務先にまで押しかけて、 ご近所や会社の同僚にわかるような 取立が行われる場合もありました。 しかし、現在はそのような違法な取りたては 出来ないように債権回収業に関する法律で 厳しく定められています。 任...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/09/26 06:36

任意売却の債権者との交渉

任意売却の相談や依頼の際に 債権者との交渉は自分で行うものと 思われている方が少なからずあります。 しかし、 任意売却の債権者との交渉は わたしども任意売却推進センターにて行います。 通常は、相談者から売却の依頼を受け 専任媒介契約書(専属専任媒介契約書)を締結して 相談者に代わって売却のための交渉をするのです。 任意売却は住宅ローンの残債務額を下回るため このような交渉が必要になります。...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/09/25 08:08

住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)の任意売却に必要な書類

住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)は その貸出量多さから当然にそれに比例して 住宅ローン破綻する数も多くなります。 なにせ、日本で一番多くの 住宅ローンを融資しているのですから。 したがいまして、その業務の多さから 住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)は 任意売却に必要な書類などを 専用の書式にて指定しています。 住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)の 任意売却に必要な書類は以下のようになりま...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/09/22 06:29

Q:4任意売却する前に引っ越したいのですが?

Q:4任意売却する前に引っ越したいのですが?    任意売却すると人が見に来るのでその前に    引っ越しても大丈夫でしょうか? 問題ありませんが、住所変更をされると 債権者からの引越し費用は当然出ません。 ”引越が出来ないから” の引越し費用です。 引っ越した後では当然、引越費用は出ないのです。 ただし、 ごくたまに購入者の方から好意で引越し費用をだしていただくこともあります。その際はいくら...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/09/20 06:47

担保不動産競売開始決定通知を受け取りましたが、任意売却は出…

担保不動産競売開始決定通知を受け取りましたが、 任意売却は出来ますか? よくいただく質問です。 なぜ?競売にかけられるまでほっておいたのか? 不思議に思われるかもしれません。 何故ならば、 競売にかけられるまでには 住宅ローン信用保証などの債権者から 任意売却の提案はあったはずなのです。 しかし、 住宅ローン問題が深刻化している状況の方は ある意味、精神的に追い込まれていて 債権者からの通...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/09/16 08:42

予定していた大学の奨学金が 急きょ中止となり、 より緊迫した…

大阪府大阪市中央区の住宅ローン問題相談はじめてご相談させていただきます。 収入減で住宅ローンが滞りがちになり、 現在5か月滞納している状況です。 大阪府大阪市中央区のマンションに居住していますが、 固定資産税などの市税の滞納もあり、 マンションの管理費も滞納しております。 お金の管理が夫婦でできていなかったのを 今更ながら反省しております。 お金に追われる日々で常に不安がつきまとっています。子供は...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/09/14 13:58

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