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住宅・不動産トラブル の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (6ページ目)

住宅・不動産トラブル に関する コラム 一覧

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福岡県大野城市の住宅ローン無料相談会

福岡県大野城市の住宅ローン無料相談会を開催します。 福岡県大野城市にお住まいの方や 福岡県大野城市の周辺にお住まいの方で 住宅ローン問題でお困りの方は 10月18日(木)と10月19日(金)の両日に 個別相談を承ります。 ご希望の方はメールか電話にてお申し込みください。 ---------------------------------------------------- 任意売却推進...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/10/11 05:39

住宅ローンは銀行にとってドル箱

銀行が融資したのち、その融資先が経営破綻して 融資金が回収不能になることを 「デフォルト」と呼びます。 デフォルト率とは「貸し倒れ率」のことです。 企業融資ではこのデフォルト率(貸し倒れ率)は 景気にも左右されるでしょうが、 ”2%~3%”くらいだそうです。 では? 住宅ローンのデフォルト率(貸し倒れ率)は どのくらいかと申しますと。 ”0.2%~0.3%”なんですね。 1000人に融資し...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/10/10 08:23

住宅金融支援機構の『家賃返済特約付きフラット35』

住宅金融支援機構のローン商品に 家賃返済特悪付き「フラット35」 という商品があります。 この商品の特徴は、 将来住宅ローンの返済が困難になった時 住宅を借り上げてくれる機関との特約がついて、 その借り上げしてくれている機関が ローン借入者に代わって 賃借人からの賃料の支払いの有無にかかわらず、 住宅金融支援機構に賃料を ローン返済として支払ってくれます。 その結果、 ローン借入者はその足...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/10/09 08:49

競売も視野に入れた任意売却-2

昨日、「競売も視野に入れた任意売却」 というテーマを取り上げましたら、 以下のようなメールをいただきました。 「静岡県浜松市に住む者です。 実は静岡県浜松市の地元の不動産会社で 任意売却にして売りに出していましたが、 6ヶ月経っても買い手が現れず、 競売にされました。 ・・・・中略・・・・ わたしとしては、任意売却のほうがいいと 何度も価格を引き下げて、 早く売却して欲しいとお願いしたのですが...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/10/08 16:20

競売も視野に入れた任意売却

最近の住宅金融支援機構の任意売却では、無理に任意売却するよりも、 競売も視野に入れた任意売却をした方がいい というケースがあります。 どういうことかと申しますと、 住宅金融支援機構は任意売却を行うにあたって、 住宅金融支援機構の独自の査定と 任意売却業者からの査定とを加味して、 売り出し価格を決定します。 ところが、最近の傾向としては この売り出し価格がかなり高くなる傾向にあります。 最近、急に...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/10/07 13:37

欠陥住宅裁判 現地検分

欠陥住宅裁判 現地検分 今日は大阪府下で欠陥住宅裁判の現地検分があり裁判官たちが現場にやってきました。裁判をいくつも扱ってきましたが本来、裁判になるまえに解決できると一番良いと考えています。 (続きを読む

伊藤 裕啓
伊藤 裕啓
(一級建築士)
公開日時:2012/10/05 18:44

住宅ローンが払えなくなって自己破産しても銀行は損はしない。

住宅ローン破産しても、自己破産しても 競売になっても、夜逃げしても 銀行は損はしません。 ご存じない方も多いのですが、 銀行は住宅ローンの貸し出しをする際に 住宅ローン信用保証や連帯保証人などを つけて融資します。 ですから、 上述のように、 住宅ローン破産しても、自己破産しても 競売になっても、夜逃げしても 銀行には住宅ローン信用保証から 全額が代位弁済という形で支払われるのです。 住宅...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/10/05 18:02

大手不動産専任契約で中々売れず売却機会を逃してしまいました

福岡県福岡市に在住のものです。 大手不動産専任契約で中々売れず 売却機会を逃してしまいました。 はじめはローン残額で売れますと言われ、 言われるがまま売りに出していたのですが、 1年経っても売れず、 次に、空き家にすれば売りやすくなるとのことで わざわざ賃貸に引っ越し他のですが、 半年経ってもまったく売れそうにありません。 ローンや税金の滞納はまだありませんが そろそろ資金が底をつきそうです。...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/10/04 18:48

住宅ローン破綻しそうになったら

住宅を購入するとき、 支払えなくなったらどうするか? を明確に考えて購入する方は少ないと思います。 ほとんどの方は住宅ローンが通るわけですから 仕事も家庭も順調です。 購入時は払えない状況になるとは考えもしません。 住宅ローンの返済が遅れがちになってから はじめて、ローンが払えなくなったらどうするか? を調べ始めるのです。 そして、 その際に住宅ローンの破綻の専門家は誰であるか? ほとんど...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/10/03 06:28

住宅金融支援機構(住宅金融公庫)より延滞金の一括納付の催告…

現在住宅ローンの延滞が3ヶ月で住宅金融支援機構(住宅金融公庫)より 延滞金の一括納付の催告書がきてしまいました。 4年前までは自営業をしていましたが、 昨今の不況のあおりで、事業が立ち行かなくなり 個人再生をしてきましたが、 3年間の支払い減額終了と同時に支払いが厳しくなり、 とうとう延滞4ヶ月になってしまいました。 家族はわたしと妻と中学3年と小学6年と、 犬と猫を飼っています。現在は警...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/10/02 10:22

3年前から元金据置の利息だけの支払がもう払えなくなりそう

中小企業金融円滑化法(住宅ローン返済猶予法)により3年間は元金据置の利息だけを支払う形で住宅ローン破綻を回避してきた方々からの相談が増えています。 この中小企業金融円滑化法(住宅ローン返済猶予法)は当時の亀井静香大臣の提唱で2009年12月に法施行され当初は、2010年の3月までの時限立法とされましたが翌年には2011年の3月に延長され、更に2012年の3月まで再延長され更に2013年の3月まで...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/10/01 21:27

不動産業者も見落とす、物件購入の落とし穴‐【13:方位が違う】

不動産業者も見落とす、物件購入の落とし穴‐【13:方位が違う】 皆さまが不動産を探す際、インターネットや雑誌などに掲載されている 物件を見て、気になるものがあれば、その掲載先である不動産業者に 問い合わせ、現地の案内や内覧となっていきます。       その時、業者から必ずと言っていいほど手渡されるのが販売図面(画像1)です。      物件の大まかな内容が記載されており、建物があれば間取りや規模、 中古なら築年数、土地であれば形や広さなど...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/09/29 18:29

任意売却をすると会社に分かってしまいますか?

任意売却したからといって 本人が「任意売却した・・・」 と言わない限り 会社やご近所に知れ渡ることはありません。 売却するわけですから そのことはいずれ引越をするので 知られることでしょう。 人に知られないで任意売却するには 一般公開しないで買取業者などに 売却すればいいでしょう。 ただし、業者の買取になると 価格が安くなってしまいますから あまりお勧めできません。 (続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/09/29 06:26

千葉県市原市のマンションの任意売却の相談

千葉県市原市のマンションの任意売却を考えています。 ご回答していただければ幸いです。 転職による勤務地の変更により、 千葉県市原市のマンションから 通勤ができなくなりました。 (収入減、通勤時間往復で約4時間) 失業手当と貯金の取り崩しにより、 ローンの支払いの延滞はありません。 (融資を受けている金融機関は 「住宅金融支援機構」「りそな銀行」の順) 市場価格と残高の差が大きく、 この状態での通常...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/09/28 16:05

不動産業者も見落とす、物件購入の落とし穴‐【12:ゴミ置場】

不動産業者も見落とす、物件購入の落とし穴‐【12:ゴミ置場】 今回の「不動産業者も見落とす落とし穴」シリーズでは、   「ゴミ置場に関するリスクヘッジ」について、   清掃事務所とのやり取りなど、実例に基づいて説明したいと思います。         さっそくですが、画像1をご覧下さい。         物件の住宅地図と、区割りが分かる概略図があります。   本地の前面道路は行き止まりの私道です。           ...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/09/28 14:54

不動産業者も見落とす、物件購入の落とし穴‐【11:ゴミ置場】

不動産業者も見落とす、物件購入の落とし穴‐【11:ゴミ置場】   今回の「不動産業者も見落とす落とし穴」シリーズでは、   ゴミ置場が新設できないケースを説明致します。     ゴミ置場を設置できないとはどういうことかと言いますと、 そこまで清掃事務所が取りに来てくれない場合のことです。     そして、この清掃事務所の対応については、行政区によって違います。     例えば○区では、既存の集積所がどうしても利用できない時は個別で ...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/09/28 12:07

不動産業者も見落とす、物件購入の落とし穴‐【10:ゴミ置場】

不動産業者も見落とす、物件購入の落とし穴‐【10:ゴミ置場】 今回の「不動産業者も見落とす落とし穴」シリーズでは、   ゴミ置場に関する注意事項を説明していきます。   人が生活する上で発生するゴミですが、 その置場所、利用者、維持管理は、 近隣住民の協議によって決定し、清掃事務所への届け出や、 清掃事務所職員による現場確認によって収集開始の決定がされます。   必ずしも、既存の集積所に勝手に出せて、清掃事務所が勝手にもって 行ってくれる...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/09/27 17:16

不動産業者も見落とす、物件購入の落とし穴‐【9:ゴミ置場】

不動産業者も見落とす、物件購入の落とし穴‐【9:ゴミ置場】 久々の「不動産業者も見落とす落とし穴」シリーズです。   今回も前回に引き続き、見落とすというより不動産業者でも調査項目として 挙げられていないポイントについてお話したいと思います。     通常、不動産売買が行われる際は、仲介業者である不動産業者が物件の調査・説明し、 契約書や重要事項説明書を作成して取り交わされます。   その調査や書面の記載内容には、宅建業法に定められた必要...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/09/27 14:56

任意売却の依頼にかかる費用はどのくらいですか?

任意売却の依頼にかかる費用は ¥0円 です。 えっッツ1円もかからないとは怪しいな・・・ と思われる方も多いことでしょう。 どこの任意売却専門業者のホームページにも 任意売却には”費用はかからない”となっています。 しかし、これは実は 「費用はかかるが手持ち金の持ち出しがない」 と言う意味なのです。 どういうことかというと 債権額を下回る売買のことを 任意売却と言いますから、 任意売却の場...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/09/27 06:43

借金の取立屋

不良債権になった金融債権を 買い取って取り立てることを 専門に行っている会社を サービサー(債権回収会社 )と言います。 サービサー法が施行される前は 法整備が整っておらず、 債務者の自宅や勤務先にまで押しかけて、 ご近所や会社の同僚にわかるような 取立が行われる場合もありました。 しかし、現在はそのような違法な取りたては 出来ないように債権回収業に関する法律で 厳しく定められています。 任...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/09/26 06:36

任意売却の債権者との交渉

任意売却の相談や依頼の際に 債権者との交渉は自分で行うものと 思われている方が少なからずあります。 しかし、 任意売却の債権者との交渉は わたしども任意売却推進センターにて行います。 通常は、相談者から売却の依頼を受け 専任媒介契約書(専属専任媒介契約書)を締結して 相談者に代わって売却のための交渉をするのです。 任意売却は住宅ローンの残債務額を下回るため このような交渉が必要になります。...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/09/25 08:08

住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)の任意売却に必要な書類

住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)は その貸出量多さから当然にそれに比例して 住宅ローン破綻する数も多くなります。 なにせ、日本で一番多くの 住宅ローンを融資しているのですから。 したがいまして、その業務の多さから 住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)は 任意売却に必要な書類などを 専用の書式にて指定しています。 住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)の 任意売却に必要な書類は以下のようになりま...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/09/22 06:29

岡山県の不動産に、横浜に住んでいて東京の会社で働いているわ…

10年前に父親が亡くなり、 母親が相続した実家が岡山県にあります。 先日、岡山県の母から連絡があり この岡山県の相続した家にノンバンクの 不動産担保ローンが残っていて 利息が14%と高額なため 毎月の支払がキツイので娘であるわたしに 銀行から住宅ローンを組んでもらって 毎月の返済額を減らしたいとの相談をうけました。 早速、銀行へ相談したのですが、 わたしが神奈川県横浜市に居住していて、 東京の...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/09/21 08:30

Q:4任意売却する前に引っ越したいのですが?

Q:4任意売却する前に引っ越したいのですが?    任意売却すると人が見に来るのでその前に    引っ越しても大丈夫でしょうか? 問題ありませんが、住所変更をされると 債権者からの引越し費用は当然出ません。 ”引越が出来ないから” の引越し費用です。 引っ越した後では当然、引越費用は出ないのです。 ただし、 ごくたまに購入者の方から好意で引越し費用をだしていただくこともあります。その際はいくら...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/09/20 06:47

Q:3任意売却すると銀行口座は差押えられますか?

Q:3任意売却すると銀行口座は差押えられますか? もともと銀行は、支払が遅れているとか任意売却しているからという理由で 口座を差し押さえることは法的には出来ません。 しかしながら代位弁済が行われると、 住宅ローンを借りている銀行に限られますが 口座がロックされ、 その際に預金があれば 未払いローンの支払と相殺されます。 それまでに預金を引き出しておけば問題ありません。 また、 この時点ではそ...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/09/19 06:42

Q:2任意売却の場合は管理費は払わなくてもいいと聴きましたが?

Q:2任意売却の場合は管理費は    払わなくてもいいと聴きましたが? 払わなくていいわけではありません。 住宅ローンを支払えないわけですから 経済的には困窮しているはずです。 任意売却の場合は債権者により 売却代金の中から配分として 支払っていただけるのです。 ただし、 自治会費・ネット接続料・駐車場費・自転車置場費など また、マンションによっては 水道料金などが一緒になっている場合もあ...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/09/18 06:32

Q:1任意売却の必要書類に登記簿謄本とありますが、海外在住の…

任意売却の必要書類に登記簿謄本とありますが、 海外在住のため取得できません。 どうすればよいでしょうか? 登記簿謄本は 対象不動産の地番や家屋番号がわかれば 誰でも入手可能です。 <法務局管轄ご案内> http://bit.ly/deLtH4 また、 登記簿謄本の入手先である法務局は 郵送やネットでも対応していますので 世界中の何処にいても 入手できないことはありません。 任意売却の...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/09/17 06:22

担保不動産競売開始決定通知を受け取りましたが、任意売却は出…

担保不動産競売開始決定通知を受け取りましたが、 任意売却は出来ますか? よくいただく質問です。 なぜ?競売にかけられるまでほっておいたのか? 不思議に思われるかもしれません。 何故ならば、 競売にかけられるまでには 住宅ローン信用保証などの債権者から 任意売却の提案はあったはずなのです。 しかし、 住宅ローン問題が深刻化している状況の方は ある意味、精神的に追い込まれていて 債権者からの通...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/09/16 08:42

山形県天童市の住宅ローン問題無料相談会開催

まだまだ残暑厳しいですね。いつまで続くのでしょうか。異常気象が続くと色々影響が出るので早く、いつもどおりに戻って欲しいものです。 さて、9月17日月曜日と9月18日火曜日の両日山形県天童市在住の方もしくは山形県天童市近辺に在住の方を対象として住宅ローン問題無料相談会を行います。 -------------------------------------------------「自己破産しない! 任...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/09/15 10:03

予定していた大学の奨学金が 急きょ中止となり、 より緊迫した…

大阪府大阪市中央区の住宅ローン問題相談はじめてご相談させていただきます。 収入減で住宅ローンが滞りがちになり、 現在5か月滞納している状況です。 大阪府大阪市中央区のマンションに居住していますが、 固定資産税などの市税の滞納もあり、 マンションの管理費も滞納しております。 お金の管理が夫婦でできていなかったのを 今更ながら反省しております。 お金に追われる日々で常に不安がつきまとっています。子供は...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/09/14 13:58

福岡県福岡市の住宅ローン問題無料相談会開催

福岡県福岡市に在住の方、もしくは福岡県福岡市の近辺にお住まいの方9月26日水曜日と9月27日木曜日の両日に住宅ローン問題無料相談を開催します。個別相談になりますから事前に予約が必要となります。//////////////////////////////////////////////////////////// 任意売却推進センター(全国対応)株式会社ライビックス住販TEL.0120-316-87...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/09/13 18:11

すでに3ヶ月ローンの支払いが出来ていません。返済の変更は出来…

ほとんどの金融期間は基本的には難しいでしょう。 しかし、 ごくまれに応じてくれる金融機関もありますから 可能性は低いでしょうが交渉してみるべきです。 また、 他の金融機関からの借り換えも ほとんど難しいと思われます。 すでに3ヶ月滞納ということは 個人信用情報に記載されています。 残念ながらご自身の信用は なくなっていると思われます。 住宅を失いたくないのなら、 任意売却に持ち込んで 身内...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/09/12 17:48

自己破産をするなら法テラス

任意売却して残る債務につては 消えるわけではありません。 支払い終わるか、時効が成立しない限り 請求は続きます。 通常は、住宅ローン信用保証などの債権者は サービサー(債権回収会社)へ不良債権として 安価で売却します。 そして、その サービサー(債権回収会社)から 支払い督促が届くことになるのです。 この サービサー(債権回収会社)はいわば ”取りたてのプロ”ですから、 巧妙に債務者の不安...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/09/11 08:48

親子間売買はなぜ?住宅ローンは借りられないのか?

親子間売買に対する住宅ローンが難しいのは 銀行などの金融機関と住宅ローン信用保証会社 との保証契約の中に 「貸付対象不動産の売主が 申込本人の配偶者、親、子のいずれかである場合、 保証の対象とならない」 となっているからです。 ではなぜ? このような規定があるのでしょうか? 相続権のある者なら、 わざわざ住宅ローンを借りなくてもいいはずです。 親子間売買にかこつけて、 借りたお金を他の借り入...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/09/10 08:18

不動産を共有名義で購入する場合の持分計算

司法書士の芦川京之助でございます。 不動産を共有名義で購入する場合の持分計算について説明いたします。 持分計算の基本 2名以上で不動産を購入し、名義変更登記をするときには、共有名義として登記します。   2名以上で名義変更登記するときは、名義人となる買主それぞれに、持分の記載をしなければなりません。 持分の合計は、1/1、すなわち、1となるように、それぞれの持分を決めます。   持分は、分数...(続きを読む

芦川 京之助
芦川 京之助
(司法書士)
公開日時:2012/09/09 22:11

位置指定道路の注意点④【指定された道路位置のズレについて】

位置指定道路の注意点④【指定された道路位置のズレについて】 今回も、図面と現況がズレてしまっている物件の実例です。   前回でも解説した通り、建築基準法上の道路(今回は位置指定道路) に敷地が接していない場合、その土地は未接道となり、 原則、建物を建築することができません。   ■位置指定道路の注意点③【未接道・建築不可:突き当たりの敷地について】 http://profile.ne.jp/w/c-84148/      今回は、その確...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/09/08 16:25

なぜ?任意売却の場合は管理費は払わなくてもいいのですか?

任意売却の専門業者のホームページには 「任意売却は管理費は払わなくてもいい」 と書いてあります。 本当に払わなくても管理組合などから 訴えられたりしませんか? 通常の任意売却では 管理費や修繕積立金の滞納分は 配分として売却代金の中から支払われます。 もちろん高額の滞納になると 一部しかでない場合もあります。 管理費については もちろん”払わなくてもいい”訳ではありません。 任意売却できる...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/09/08 16:11

税制上のメリットを受けるための居住用不動産の購入

司法書士の芦川京之助でございます。 税制上のメリットを受けるための居住用不動産の購入について説明いたします。 居住用の不動産を購入する場合の税制上のメリット、すなわち、税金の減税は次の3種類です。 1.登録免許税の減税 2.不動産取得税の減税 3.住宅ローンによる所得税の減税(住宅ローン減税) 登録免許税の減税 居住用不動産を購入した人(買主)名義に登記(所有権移転や所有権保存登記)をす...(続きを読む

芦川 京之助
芦川 京之助
(司法書士)
公開日時:2012/09/07 21:50

神奈川県川崎市の任意売却

神奈川県川崎市の者です。 現在、父の商売(自営業)が不振で、 約10年前に父と兄の親子ローンで購入した マンションを手放したいと考えています。 マンションの売却相場は2000万前後ですが、 ローンの残債は約3000万あり、差額の用意ができず、 現在管理費等込みで月18万の支払いになっています。 親族間売買をするにも、金利が高く、 私が支払い可能なローンが組めないことが判り、 どうにも手段のない状況...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/09/07 07:27

離婚と減収による住宅ローン破産

北海道札幌市に住むものです。 離婚によりわたしは賃貸アパートに引越し 妻子が築5年のマンションに残っています。 住宅ローンの支払いは私がしてきましたが 給料の減額等あり、 もうローンの支払いが出来そうもありません。 まだ、滞納はしていませんが 来月の分は支払えそうもありません。 名義もローンも自分名義なのですが 元妻とは険悪な状態で離婚したため、 住宅を売却することには同意しないと思います...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/09/06 08:32

任意売却に関する誤解

任意売却は あまりメジャーではなく いろいろな情報が飛び交っているのが現状です。 そこでよく聴く任意売却に関する誤解をあげてみました。 ・引越し費用は必ずもらえるものではない ・個人信用情報(ブラックリスト)には事故として記載されます ・任意売却後の残債務は自動的に消えることはありません ・必ず、任意売却できるとは限りません ・場合によっては競売のほうが有利な場合もある 引越し費用について...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/09/05 09:24

リフォーム工事に関する紛争事例-1

 リフォーム工事の紛争発生率は、新築工事のそれに比べ、著しく高くなります。そして、その原因には主に以下の事項が認められます。  1.契約書の不整備:リフォーム工事で発生する紛争の原因の半数以上は、契約書類の不整備により発生しています。リフォームすべき位置、材料、仕様(グレード)が明記されなかったり、記載のもれ、などの原因により、後になって大きな紛争まで発展することもあります。 2.大工等職人の...(続きを読む

菊池 克弘
菊池 克弘
(建築家)
公開日時:2012/09/04 14:44

オーバーローン状態の不動産売却

通常の不動産は オーバーローン状態では売却できません。 正確には売却は出来るのですが よそ様の担保が残っている状態では 誰も買いません。 たとえば 住宅ローンの残債務が2000万円あるが 実際に売却できる相場が1500万円 というような場合に売却したければ 売却金額に住宅ローンの残債分の 500万円を現金で用意しなければなりません。 そのような現金の持ち合わせがなければ 売りたくても売れな...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/09/04 08:39

住宅新築工事に関する紛争事例-1

 建築工事に関して、一般に建築の知識のない方が、その工事が契約書どおりに行われているかどうかを判別することは難しいと思われます。そして、もしも、工事が契約書どおりに行われていない場合、紛争となることも少なくありません。  その紛争も、契約書との相違が大きければ大きいほど、事後処理も複雑になります。   ここでは、最近、弊社に依頼のあった、比較的大きな紛争の事例を紹介いたします。    場所:...(続きを読む

菊池 克弘
菊池 克弘
(建築家)
公開日時:2012/09/03 14:04

通常の売買と任意売却の違いは?

通常の売買と任意売却の違いは? 通常の売買と任意売却の違いは ほとんどありませんが、次の2点が違うポイントでしょう。。 1瑕疵担保責任免責 2債権者抵当権解除承諾否決の場合は白紙解約 1については、 民法上の売主責任のことです。通常の売買には 売買終了後も期間を定めをした上で”隠れた瑕疵”が発見された場合は売主はその責任を負う”というような売主責任 が付与された契約を行います。 しかし、任意売却の...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/09/03 07:38

位置指定道路の注意点③【突き当たりの敷地について】

位置指定道路の注意点③【突き当たりの敷地について】 位置指定道路の形状は、多くが通り抜けのできない形状です。   元々の一宅地が、2面以上の接道状況でないことが理由としては 多いと思います。     そうすると、必然的に突き当たりの敷地が出来上がります。     ■位置指定道路の注意点①【位置指定道路とは】 http://profile.ne.jp/w/c-80976/  でも書きましたが、建築基準法は昭和25年に施行され、 ...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/09/02 18:11

法人賃貸事業であれ個人賃貸事業であれ赤字なら即撤退!

住宅ローンの返済が厳しくて人に貸してその家賃でローン返済をしている方でそれでも毎月持ち出しになって逆ザヤ状態で困っているという方は任意売却を検討してください。 住宅ローンの残存年数があと僅かなら心配要りませんが少なくとも10年以上あって、今後の返済に不安をお持ちの方は任意売却も住宅ローン問題の解決策の一つとして検討してください。 賃貸住宅にしているということは不動産事業を営んでいるのです。毎...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/09/02 07:24

不動産購入に伴う名義変更の司法書士報酬は各事務所で異なります

司法書士の芦川京之助でございます。 不動産、例えば、新築・中古のマンションや戸建、その他、土地を購入されるときは、購入された人の名前を、名義を役所に登録して初めて、ご自分の物になること、すなわち、不動産を所有していることが確定します。 不動産の登録のことを登記といい、不動産の登記を管轄している役所のことを国の管理下にある登記所と呼んでいます。 登記所の具体的な名前は、例えば、東京法務局世田谷出...(続きを読む

芦川 京之助
芦川 京之助
(司法書士)
公開日時:2012/09/01 22:31

住宅ローンの返済が滞ると直ぐに競売にかけられる?

住宅ローンの返済が滞ると直ぐに競売にかけられる? 住宅ローン信用保証会社などの代位弁済が行われ債権が移ると直ぐに競売にかけられると思われている方がほとんどです。ある任意売却専門業者のホームページにもそのように書いてあるくらいですから無理もありません。 しかし、そのようなことはありません。住宅ローン信用保証会社などの債権者は競売にかけるよりも任意売却してもらったほうが多く回収できる可能性がある...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/09/01 09:46

住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)の任意売却について

住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)の任意売却について 住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)は ホームページにも任意売却に関する説明や書式 のダウンロードのコーナーがあるくらいですから、 競売よりも任意売却を奨励しています。 しかし、 最近では任意売却の際の条件やルールが厳しくなり 競売になってしまう案件が増えています。 これについては住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)の ルールを悪用し、いた...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/08/31 07:21

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