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住宅・不動産トラブル に関する コラム 一覧
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「We are 不動産コンサルタント」共著本を出版いたしました。
不動産コンサルタントの林弘明先生他数名の方々と一緒に 「We are 不動産コンサルタント」 という本を共著にて出版させて頂きました。 内容としては弊社の成り立ちから、現在の仕事まで また、私の不動産コンサルタントとしての考えまで 書かせていただいております。 是非、本屋でお見かけたときは、パラパラとご覧いただけ ればと思います。 ★もちろんお買い求めいただければ幸いです。 ...(続きを読む)
- 畑中 学
- (不動産コンサルタント)
原発事故の不動産市場への影響
東日本大震災により、不動産市場への影響が 徐々に大きくなりつつあります。 そして、現在も気がかりなのが、原発問題です。 これ以上悪化せずに終息へと向かえば良いのですが。 少し原発のことを書きますが、 現在日本には原発は全部で55基存在します。 また、建設中のものが2基あります。 尚、これ以外に計画中のものが12基もあるのです。 当然、今回の事故により、ペンディングされること...(続きを読む)
- 宮下 弘章
- (不動産コンサルタント)
敷金から修繕費差し引きは有効、最高裁判決
最高裁は24日、賃貸住宅の借主から預かった敷金から、退去時に 修繕費を差し引きして返還する特約を有効とする判決を下した。 http://www.asahi.com/national/update/0324/TKY201103240370.html?ref=goo 25日11時現在では、最高裁HPで判決文がアップされていないため、 判決文そのものを確認しておりませんが、 gooニュー...(続きを読む)
- 平 仁
- (税理士)
鉄骨住宅でのシロアリ被害を紹介します。
今回は、鉄骨住宅でのシロアリ被害事例を紹介します。 こちらは、今年の5月にヤマトシロアリ(日本で一番ポピュラーなシロアリ)の羽アリが発生している物件です。 今回の侵入場所は、配管カバー(写真1)です。この配管カバーの断熱材は、シロアリにとって齧りやすく、快適なので侵入されやすい部分となります。 実際にヤマトシロアリの生息も確認され、トイレなど水回りの床下に被害が及んでいました。 写真2...(続きを読む)
- 南山 和也
- (住宅設備コーディネーター)
D080.東北地方太平洋沖地震について
東北地方太平洋沖地震『こども救援募金』
東北地方太平洋沖地震 もう他人ごとなんて言ってられません。 個々に支援活動をされている方もいると思いますが、 東北地方太平洋沖地震被災者支援活動の一環としまして、 義援金を募るために『こども救援募金』を立ち上げました。 少しでもご協力いただければ嬉しいです。 寄付いただけましたらお手数ですが、その旨一報いただければ幸いです。 なお、出来るだけ多くの人に支援活動を促してもら...(続きを読む)
- 東島 鋭
- (建築家)
賃貸マンションの更新料訴訟~最高裁の弁論が6月10日に
報道によりますと、大阪高裁の3件の判決で有効無効の判断が分かれていた、賃貸マンションの更新料訴訟について、最高裁で6月10日の弁論を経て、判決が出るようです。 最高裁判決で、更新料の有効無効についての何らかの基準が出されるのか、また、更新料だけでなく礼金・敷引・定額補修分担金などにも影響があるのかも気になるところです。 賃貸マンション:更新料訴訟3件、統一判断へ 最高裁(毎日j...(続きを読む)
- 前原 秀一
- (司法書士 土地家屋調査士 行政書士)
「いわく付き物件」の告知義務(その2)
前回は「心理的瑕疵」が存在するかどうかが いわく付き物件かどうかの分かれ目になる事をお伝えしましたね。 本日は、告知義務に時効があるのか?についてお伝えします。 早速ですが皆さん、告知はいつまで必要なのでしょうか? 何年たっても伝えなければならないのでしょうか? 例えば、事件発生後に何度も所有者が変わっている物件なら、 もう告知する必要は無いのでしょうか? 実は、この答え...(続きを読む)
- 宮下 弘章
- (不動産コンサルタント)
「いわく付き物件」の告知義務(その1)
皆さん「いわく付き物件」って、気になりますよね。 例えば、入居者が自殺したとか、殺人事件が起こった・・・とか。 お~~、、あまり書きたくないですけどね、、こういうワードは。。 ところで、「いわく付き物件を買わされそうになった」・・・ なんてコトがあったら大変です。と言いますか、こんなことが あってはなりません。 ”いわく付き物件”というのは俗称のようなもので、 業界ではこ...(続きを読む)
- 宮下 弘章
- (不動産コンサルタント)
今の世の中、これで本当に大丈夫なの?
滞納家賃にも所得税課税されるので注意
不動産収入で氣をつけなければいけないのは 家賃の滞納です。 滞納家賃でも所得税確定申告の収入金額に 計上します。 例えば家賃10万円で賃借人が家賃を1年間 滞納したら所得税計算上収入金額を120万円 計上し所得税が課税されます。 空室であれば家賃収入が入らないだけで 所得税が課税される事はありません。 滞納家賃にも所得税課税されるので注意(続きを読む)
- 大原 利之
- (税理士)
プロが使う消臭剤をご家庭でも!
業務用産業用の消臭脱臭専門会社、 (株)共生エアテクノ の臭気判定士がお届けしております。 弊社の御客様は、法人様・個人様問わず、 ニオイでお困りの方や会社の全てが対象 となっております。 しかしどうしても、一般個人様ですと、金額的な問題もあり、 フル対応できない・・という残念なケースも少なくありません。 弊社のミッションである 深呼吸空間の創造 を、少しでも多く広める為にはどう...(続きを読む)
- 松林 宏治
- (住宅設備コーディネーター)
敷地購入時:土地の瑕疵を回避できるポイントと土地売買工程
土地の瑕疵担保期間が3カ月であると 不動産業界の慣習でほぼ「決められている」と仲介業者から聞かされて、土地購入を断念したお施主さんがいたので、その時のアドバイスを問題のない範囲で書いてみます。 分譲マンションのデベロッバーの場合は、土地の売主もプロ同士って事も多く、 だいたい、土地の瑕疵は1年と聞いています。 その時、景気変動で1年過ぎたり、予想よりデカイ、地中障害(既存の基礎など) が出て、...(続きを読む)
- 伴場 吉之
- (建築家)
収入合算の注意点 ~連帯債務と連帯保証~
住宅ローンを利用する際、ひとりの収入だけでは融資基準をクリアできない場合などに、収入を合わせて申し込む方法を「収入合算」といいます。 収入合算は、夫婦間(婚約者OK)や親子間でも認められているため、比較的簡単に利用するケースが多いと思います。 ここで注意するポイントがあります。収入合算には2つの種類があるということ。 ひとつは『連帯債務』のケース、そしてもうひとつが『連帯保証』のケースです。...(続きを読む)
- 林 秀成
- (建築プロデューサー)
借地権更新料の相場について
弊社では借地、底地のご相談を地主(貸地人)様、借地人様より 各々よく承っておりますが、借地権の更新料の額について 頭を悩まされている方が大変多くいらっしゃいます。 ただ、実際には「この金額が妥当」という基準はなく、 土地賃貸借契約書内での取り決めと、 更地価格の5%~10%というおぼろげながらの相場観しかない のが現状です。 先日も地主側お客様の土地賃貸借契約書を拝見した...(続きを読む)
- 畑中 学
- (不動産コンサルタント)
「重要事項説明書」って何?
皆さん「重要事項説明書」ってご存知ですか? 重要事項説明書とは、不動産を購入しようとするとき、目的の物件について 詳細が記されている説明書のようなもの。 つまり、家電製品の取扱説明書のような位置づけの書類のことです。 こう言ってしまうと、ちょっと軽い感じに受け取られて しまうかもしれませんが。 宅地建物取引業法という法律では、取引が行われる不動産については、 最低限度の重要事項を定型化して列...(続きを読む)
- 宮下 弘章
- (不動産コンサルタント)
建築地の使用貸借と賃貸借
親の所有地に子世帯が新築するケースがよくあります。このようなケースの場合、「ただ単に地代を払えば借地できる」と思っている方が多くいらっしゃいますが、実は相続税や贈与税の面ではいくつかの注意点がありますから簡単にご紹介します。 使用貸借と賃貸借の違い ■使用貸借 使用貸借とは、民法上は無償で使用収益する契約のことをいいますが、税務上では、固定資産税相当額以下の金銭の授受しかない...(続きを読む)
- 西垣戸 重成
- (不動産コンサルタント)
売れ残りマンションの修繕積立金はどうなる?
こんにちは。 暑い日が容赦なく続きますが、皆さんいかがお過ごしですか? さて本日は、新築マンションの未販売住戸が出たときの、 管理費・修繕積立金に関する売主の対応についてお話します。 売れ残っているマンションの管理費や修繕積立金は いったい誰が払うんでしょうか? 買った人が、あとからまとめて払うことになるのでしょうか? さて皆さん、これって新築マンションをご検討の方にとっては、 大変気に...(続きを読む)
- 宮下 弘章
- (不動産コンサルタント)
ペット可って言ったって!
だいぶ前の話です。 当時はまだペットマンションって物があまり一般的ではなく、マンションと言えばペットは不可!と言う時代でした。 そんな時代に時代を先取りしてペットマンションを造ったことがあります。 建てた不動産屋さんとしては当時は大英断です、犬の足洗い場だとか猫の通り口だとか、バルコニーは広々とさせ、その横に犬小屋が置けるようサンルームなんかも造りました。 お...(続きを読む)
- 杉浦 繁
- (建築家)
失敗しない住宅購入セミナー
仲介手数料半額、仲介手数料無料という会社は信頼できますか?
最近、このようなキャッチコピーでお客様を集客している会社が増えています。仲介手数料の負担が軽くなることだけを見ると、お客様にとってありがたいことだと思いますが、それ以外のサービス内容などに目線を向けてください。不動産は高い買い物です。コストだけおさえても、購入時に不満や不安が増しては安心して話をすすめることが出来ません。契約前後の精神的に不安定な時に、どのようなサービスをしてくれるかを確認しましょ...(続きを読む)
- 徳本 友一郎
- (不動産コンサルタント)
新築・中古住宅購入セミナー【失敗しない住宅購入】
公立小中学校耐震化率73%、倒壊危険7500棟
今日21日、文部科学省から衝撃のデータが公表された。 公立の小中学校の耐震化率は73.3%にすぎず、耐震性のない建物がまだ 33134棟もあるというのである。しかも、震度6以上の地震で倒壊の 恐れが高い建物が、そのうち7498棟もあるというのです。 http://www.mext.go.jp/b_menu/houdou/22/07/1295735.htm このデータは平成22年4月1日現...(続きを読む)
- 平 仁
- (税理士)
高温多湿の蒸れたニオイ対策に!
じめじめとした鬱陶しい梅雨の天気が続いていますね。 日本の梅雨というのは高温多湿で、まるでミストサウナに入っているような状態です。 ビジネスパーソンにとっては、いくらクールビズといっても、Tシャツに短パンというわけにはいきません。 スラックスとシャツは最低限のルールかと思います。におい刑事も、それなりの格好です・・。 さて。 スラックスや革靴。 家に帰って着替えると、脱いだ瞬間から「も...(続きを読む)
- 松林 宏治
- (住宅設備コーディネーター)
借地非訟(しゃくちひしょう)・・・借地非訟とは
借地非訟(しゃくちひよう)・・・借地非訟とは 不動産ドクターです。 今回はちょっと難しいお話。。。 城南地域は借地がとても多いです。 借地権付きの物件を買う選択肢は非常に合理的だと思います。 しかし、一方で、地主さん次第では難しい問題に発展することが有ります。 ・将来、借地権を売却する際に、その売却を地主が認めない ・建て替えをしようとしても地主が認めない ・条件変更をしたくても地主が認め...(続きを読む)
- 鈴木 豪一郎
- (宅地建物取引主任者)
契約前に知りたい!契約書・重要事項説明書の内容
あなたは、その契約書が自分にとって有利か不利かわかりますか?売主との直接取引の場合、通常は契約書は売主が作成し、買主は判を押すだけになります。買主から申し出がない限り売主側に都合のいい文言が入った契約書を作成する場合がほとんどです。しかし、契約の主体はあくまで売り主と買い主です。それは、当事者同士の合意に基づく、自己責任になります。万が一、取引について紛争が生じた時は、契約書に基づいて解決されるこ...(続きを読む)
- 徳本 友一郎
- (不動産コンサルタント)
ルームシェアってどうよ?!
いきなり、古~い話で恐縮ですが、 ドラマ『ロングバケーション』を観て、いつか自分もルームシェアをするんだ! と想いを馳せ、見事、実現されたヒトも多いのではないでしょうか?! 話の中では、男性と女性のシェアでしたが、、、私も、男同士ではありますが、シェア生活を送った経験があります。 その頃、外国人の方がシェア生活を送るというスタイルは、けっこうありましたが、日本人同士というのは、まだ意外に少...(続きを読む)
- 柴崎 角人
- (行政書士)
意外に知られていないオール電化の裏事情!?
マンション業界の隙間に種をまく
私は、マンション業界での数度の転職や自宅マンションの理事会役員経験を通じてマンションを様々な角度から学んできた結果、ビジネスの観点で見えてきたことが3つあります。 1)各業界で供給者と消費者とのギャップ(チャンス)がある 私には、開発業(デベロッパー)には「マンション購入者の視点」が、管理業には「そこで日々生活する人たちの視点」が、仲介業には「マンションを 売りたい・買いたい人たちの...(続きを読む)
- 深山 州
- (マンション管理士)
マンション業界を渡り歩いて考えた
はじめまして、株式会社メルすみごこち事務所 代表の深山(みやま)です。この度は本コラムを訪問頂きありがとうございます。 以下に、少し長くなりますが私の言葉(メッセージ)をご挨拶と変えさせて頂きます。 ★マンション業界を渡り歩いて考えたこと 私は不動産仲介業・マンション管理業・マンション管理コンサル ティング業を渡り歩き見聞を広め、確信したことがあります。それは、 ...(続きを読む)
- 深山 州
- (マンション管理士)
「贈与税は減税、相続税は増税」はご存じ?
贈与税と相続税の関係 最近、話題によく上る贈与税。一方、あまり注目されない感じのある相続税ですが、この両者の関係をご存知でしょうか?実は、贈与税法という法律はありません。贈与税は相続税法の中に存在しています。基本的に、財産はその所有者が亡くなった時に被相続人に相続されるものですが、その相続財産が多ければ多いほど、累進課税方式により沢山の税金を納めることになります。 そこで相続発生前に、...(続きを読む)
- 西垣戸 重成
- (不動産コンサルタント)
ゲリラ豪雨と家探し by不動産ドクター
ゲリラ豪雨と家探し こんにちは! 不動産ドクターです さてさて、まるで真夏のような日が続いています。 夏前になると恒例の梅雨がやってきますね。 梅雨もそうですが、最近よく耳にする ゲリラ豪雨 という言葉があります。 一極集中で100mm以上の豪雨が降ることも最近は 増えてきましたよね。せっかく買った(建てた)家が 床上浸水などの被害にあってしまったのでは目も当てられません。 そし...(続きを読む)
- 鈴木 豪一郎
- (宅地建物取引主任者)
マンションの入居後のトラブルについて
本日は、マンションを買った後のトラブルについて検証してみたいと思います。 財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センターが昨年の6月にまとめた住宅相談と紛争処理状況(CHORD REPORT2009)のデータを参考にします。 1.マンション(共同住宅)での不具合の事象について 「遮音不良」「床鳴り」「異常音」等『音』に関連する不具合の相談が多い。 2.マンション(共同住宅)での不具合の部位につい...(続きを読む)
- 小向 裕
- (不動産コンサルタント)
マンション管理費と支払督促
支払督促は,申立人のみの主張に基づいて,簡易に,権利の存在を判断してもらうことのできる手続きで,強制執行(差押え)も可能となります。そのため,マンション管理費の滞納等の債権回収に関して,この支払督促の活用を勧める専門家も少なくありません。 しかし,支払督促に対しては,かなりの確率で相手方から異議(督促異議)が出されるのが実態です。そして,この異議に全く合理的な理由がなかったとしても,手続き...(続きを読む)
- 鮫川 誠司
- (司法書士)
太陽光発電のトラブル事例
ここ数年(とくに最近)、太陽光発電に絡むトラブルを 記事として見ることが多くなりました。 実例としましては、 ・販売業者が工事が完成しないまま倒産した ・工事を行う資金力がないのに契約を締結した ・工事が終わらないまま業者と連絡が取れなくなった ・売電をすればローンが賄えるというウソでの販売 ・モニター料が出るというウソでの販売 ・商品が製造中止になっていたり、存在し...(続きを読む)
- 上村 一行
- (住宅設備コーディネーター)
建築コンペティション 【ハウスメーカー・工務店】徹底比較!!
建築コンペティション 大田区東六郷 7社のハウスメーカー・工務店から設計見積もりコンペを経て 2社に絞り込まれました。 比較基準としては 1.価格が逸脱して高くないこと 2.都内の狭小(?)宅地における建築設計が手慣れていること 3.担当者のキャラクター 4.会社の評判・信用調査結果 5.レスポンスが早いこと など、総合的に判断した結果A社・B社が残りました。 この日曜日、施主...(続きを読む)
- 鈴木 豪一郎
- (宅地建物取引主任者)
建て主さんと住宅会社の立ち位置の違い
財団法人 住宅リフォーム・紛争処理支援センターが発表した、2008年度までの統計にもとづく「相談統計年報・2009」を、すこし時間があったので読んでいました。 相談内容には 瑕疵担保履行法 に関する制度に対する質問や相談もあれば、不具合に関する相談などもあり、対応している範囲は多岐にわたっていることがわかります。 その中で、不具合の内容について見てみますと、多いものとしては「雨漏れ」「ひび割れ...(続きを読む)
- 弘中 純一
- (建築プロデューサー)
住まい人~シアワセを感じるとき
住宅にかかわる仕事をしていますと、時のながれの速さをすごく感じることがあります。 先日、中古住宅の診断をして購入されたお客様がふいに訪れてくれました。 しばらくニセコの方にいっていたので、と・・・・・「羊蹄のふきだし湧水」で造られた地酒を持ってきてくれたのです。 そのお客様・・・K さんというのですが、購入されたときが築4年の中古住宅でした。 外壁のメンテナンスの話になり「何年目でメンテ...(続きを読む)
- 弘中 純一
- (建築プロデューサー)
住宅取得資金の贈与税の非課税枠拡大
対象となる人・贈与のあった年の1月1日時点で20歳以上で合計取得金額が2,000万円以下の人 対象となるケース・親や祖父母から居住用の家を新築したり、中古住宅を買ったり、家を増改築したりするためのお金を貰った場合 非課税枠・2010年中は1,500万円、2011年中は1,000万円(続きを読む)
- 大原 利之
- (税理士)
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