賃貸契約・敷金・礼金トラブル の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信

◇           退去に関するトラブル 　・保証金や敷金の返還（精算）について 敷金は将来発生する賃料を担保するものです。 明渡義務が敷金返還義務よりも先に履行すべき関係に立つため（最高裁判所昭和４９年９月２日判決）、原状回復を先に履行すべきこととなります。 ここで、原状回復とは、入居前の状態に回復することをいいます。原状回復を誰がすべきかは、契約に定められています。通常は賃借人が原...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

賃貸の更新料の有効性を争う裁判に、終止符が打たれました。 消費者への過重な負担を禁じた消費者契約法に抵触するとして提訴 された更新料裁判の結末は、３案件の判決が同時に下されました。 今回争われた３件のうち、２件は、１年ごとに家賃２ヶ月分を 更新料として支払うとしたものと、もう１件は、２年ごとに、家賃の １ヶ月分の更新料を支払うとしている契約になります。 今回の裁判、提訴した借り...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

本日は、マンションを買った後のトラブルについて検証してみたいと思います。 財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センターが昨年の６月にまとめた住宅相談と紛争処理状況（CHORD　REPORT2009）のデータを参考にします。 １．マンション（共同住宅）での不具合の事象について 「遮音不良」「床鳴り」「異常音」等『音』に関連する不具合の相談が多い。 ２．マンション（共同住宅）での不具合の部位につい...（続きを読む）

小向 裕

（不動産コンサルタント）

皆さん「重要事項説明書」ってご存知ですか？ 重要事項説明書とは、不動産を購入しようとするとき、目的の物件について 詳細が記されている説明書のようなもの。 つまり、家電製品の取扱説明書のような位置づけの書類のことです。 こう言ってしまうと、ちょっと軽い感じに受け取られて しまうかもしれませんが。 宅地建物取引業法という法律では、取引が行われる不動産については、 最低限度の重要事項を定型化して列...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

  ＞火災保険はどういった会社が良いとかという事はありますでしょうか？ 1.先にいって困るので、保険金額が経過した年数で評価し、年数とともに減っていくタイプじゃなく、再建築可能な金額をだしてくれるタイプにする。時価でなく、新価です。 2.適用特約が選べるタイプが良い。高台にあって、水害の心配がないのに「水災担保特約」をつけても、お金が無駄です。良く聞くと不要な保険があるので精査し省く。建...（続きを読む）

伴場 吉之

（建築家）

皆さん「いわく付き物件」って、気になりますよね。 例えば、入居者が自殺したとか、殺人事件が起こった・・・とか。 お～～、、あまり書きたくないですけどね、、こういうワードは。。 ところで、「いわく付き物件を買わされそうになった」・・・ なんてコトがあったら大変です。と言いますか、こんなことが あってはなりません。 ”いわく付き物件”というのは俗称のようなもので、 業界ではこ...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

更新料についての訴訟の判決は、平成２３年７月１５日に 賃貸マンションの更新料訴訟の最高裁での弁論が平成２３年６月１０日に行われて結審し、判決が平成２３年７月１５日に出ることとなりそうです。 どのような判決が出されるのか注目されるところです。 賃貸マンション：更新料訴訟　３件、来月１５日に判決　最高裁で結審（毎日ｊｐ） http://mainichi.jp/life/today/news/20...（続きを読む）

前原 秀一

（司法書士　土地家屋調査士　行政書士）

◇賃貸中のトラブル ・賃料増減額請求権 　　賃貸借が継続していると、時間の経過により賃料の額が不相当になるケースがあります。 　　建物の借賃が、土地若しくは建物に対する租税その他の負担の増減により、土地若しくは建物の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動により、又は近傍同種の建物の借賃に比較して不相当となったときは、契約の条件にかかわらず、当事者は、将来に向かって建物の借賃の額の増減を...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）