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新築・リフォームトラブル の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信

新築・リフォームトラブル に関する コラム 一覧

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鉄骨住宅でのシロアリ被害を紹介します。

鉄骨住宅でのシロアリ被害を紹介します。 今回は、鉄骨住宅でのシロアリ被害事例を紹介します。 こちらは、今年の5月にヤマトシロアリ(日本で一番ポピュラーなシロアリ)の羽アリが発生している物件です。 今回の侵入場所は、配管カバー(写真1)です。この配管カバーの断熱材は、シロアリにとって齧りやすく、快適なので侵入されやすい部分となります。  実際にヤマトシロアリの生息も確認され、トイレなど水回りの床下に被害が及んでいました。  写真2...(続きを読む

南山 和也
南山 和也
(住宅設備コーディネーター)
公開日時:2011/03/15 13:17

安かろう悪かろうの注文住宅

東日本大震災後、被災地の住宅業界の混乱時のことです。 施工業者、大工不足、価格の上昇。 注文住宅を建てる方は土地も含めて色々と大変です。 様々な相談を受けていますが、気になる傾向がありました。 安かろう、高かろう、悪かろう住宅。 同じ業者の名前が複数の相談者の資料の中に何度も見えてくる・・・。 震災による経済的なダメージがある方は安い金額の業者を探す。 ↓ 業者側もホームペー...(続きを読む

西村 和敏
西村 和敏
(ファイナンシャルプランナー)
公開日時:2015/06/30 09:00

建て主さんと住宅会社の立ち位置の違い

財団法人 住宅リフォーム・紛争処理支援センターが発表した、2008年度までの統計にもとづく「相談統計年報・2009」を、すこし時間があったので読んでいました。 相談内容には 瑕疵担保履行法 に関する制度に対する質問や相談もあれば、不具合に関する相談などもあり、対応している範囲は多岐にわたっていることがわかります。 その中で、不具合の内容について見てみますと、多いものとしては「雨漏れ」「ひび割れ...(続きを読む

弘中 純一
弘中 純一
(建築プロデューサー)
公開日時:2010/05/28 05:38

住まい人~シアワセを感じるとき

住宅にかかわる仕事をしていますと、時のながれの速さをすごく感じることがあります。   先日、中古住宅の診断をして購入されたお客様がふいに訪れてくれました。 しばらくニセコの方にいっていたので、と・・・・・「羊蹄のふきだし湧水」で造られた地酒を持ってきてくれたのです。 そのお客様・・・K さんというのですが、購入されたときが築4年の中古住宅でした。 外壁のメンテナンスの話になり「何年目でメンテ...(続きを読む

弘中 純一
弘中 純一
(建築プロデューサー)
公開日時:2010/05/28 05:37

建築コンペティション 【ハウスメーカー・工務店】徹底比較!!

建築コンペティション 【ハウスメーカー・工務店】徹底比較!! 建築コンペティション 大田区東六郷 7社のハウスメーカー・工務店から設計見積もりコンペを経て 2社に絞り込まれました。 比較基準としては 1.価格が逸脱して高くないこと 2.都内の狭小(?)宅地における建築設計が手慣れていること 3.担当者のキャラクター 4.会社の評判・信用調査結果 5.レスポンスが早いこと など、総合的に判断した結果A社・B社が残りました。 この日曜日、施主...(続きを読む

鈴木 豪一郎
鈴木 豪一郎
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2010/05/30 15:14

太陽光発電のトラブル事例

ここ数年(とくに最近)、太陽光発電に絡むトラブルを 記事として見ることが多くなりました。 実例としましては、   ・販売業者が工事が完成しないまま倒産した ・工事を行う資金力がないのに契約を締結した ・工事が終わらないまま業者と連絡が取れなくなった ・売電をすればローンが賄えるというウソでの販売 ・モニター料が出るというウソでの販売 ・商品が製造中止になっていたり、存在し...(続きを読む

上村 一行
上村 一行
(住宅設備コーディネーター)
公開日時:2010/05/30 22:02

ゲリラ豪雨と家探し   by不動産ドクター

ゲリラ豪雨と家探し   by不動産ドクター ゲリラ豪雨と家探し こんにちは! 不動産ドクターです さてさて、まるで真夏のような日が続いています。 夏前になると恒例の梅雨がやってきますね。 梅雨もそうですが、最近よく耳にする ゲリラ豪雨 という言葉があります。 一極集中で100mm以上の豪雨が降ることも最近は 増えてきましたよね。せっかく買った(建てた)家が 床上浸水などの被害にあってしまったのでは目も当てられません。 そし...(続きを読む

鈴木 豪一郎
鈴木 豪一郎
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2010/06/05 14:31

高温多湿の蒸れたニオイ対策に!

じめじめとした鬱陶しい梅雨の天気が続いていますね。 日本の梅雨というのは高温多湿で、まるでミストサウナに入っているような状態です。 ビジネスパーソンにとっては、いくらクールビズといっても、Tシャツに短パンというわけにはいきません。 スラックスとシャツは最低限のルールかと思います。におい刑事も、それなりの格好です・・。 さて。 スラックスや革靴。 家に帰って着替えると、脱いだ瞬間から「も...(続きを読む

松林 宏治
松林 宏治
(住宅設備コーディネーター)
公開日時:2010/07/13 10:21

新築・中古住宅購入セミナー【失敗しない住宅購入】

新築・中古住宅購入セミナー【失敗しない住宅購入】 失敗しない住宅購入 知らないということは それだけで非常にリスクなのです。 ~マイホームを安心して購入するために 買ってからでは遅すぎます!~ 開催場所:アドキャスト本社セミナールーム  開催時間:13:00~15:00 受講料:無料 ●1時間目:失敗しない住宅購入虎の巻 講師:山崎FP ●2時間目:2010年度、資産価値の上がる住宅購入 講師:上野FP ◆欲しい物件が見つ...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/08/08 10:25

収入合算の注意点 ~連帯債務と連帯保証~

住宅ローンを利用する際、ひとりの収入だけでは融資基準をクリアできない場合などに、収入を合わせて申し込む方法を「収入合算」といいます。 収入合算は、夫婦間(婚約者OK)や親子間でも認められているため、比較的簡単に利用するケースが多いと思います。 ここで注意するポイントがあります。収入合算には2つの種類があるということ。 ひとつは『連帯債務』のケース、そしてもうひとつが『連帯保証』のケースです。...(続きを読む

林 秀成
林 秀成
(建築プロデューサー)
公開日時:2010/11/12 15:11

プロが使う消臭剤をご家庭でも!

業務用産業用の消臭脱臭専門会社、 (株)共生エアテクノ の臭気判定士がお届けしております。 弊社の御客様は、法人様・個人様問わず、 ニオイでお困りの方や会社の全てが対象 となっております。 しかしどうしても、一般個人様ですと、金額的な問題もあり、 フル対応できない・・という残念なケースも少なくありません。 弊社のミッションである 深呼吸空間の創造 を、少しでも多く広める為にはどう...(続きを読む

松林 宏治
松林 宏治
(住宅設備コーディネーター)
公開日時:2010/12/01 17:05

宝島社ムック本に掲載「におい撃退術」

皆様、こんにちは! 消臭脱臭専門会社、株式会社共生エアテクノの臭気判定士、 通称「におい刑事(デカ)」がお届けしております。 2011年3月25日(4月25日発行)発売にて、 宝島社さんから、 「あさイチ」の放送から人気のお役立ちワザを 1冊に纏めました!」 という何ともお得なムック本が発売されています。 あさイチと言えば・・。 そうですよね、NHKさんの朝の人気番組です! 2...(続きを読む

松林 宏治
松林 宏治
(住宅設備コーディネーター)
公開日時:2011/04/05 13:05

facebookユーザーの方に応援の御願いです!

こんにちは!! 業務用産業用に特化した日本でも珍しい消臭脱臭専門会社、 (株)共生エアテクノ の臭気判定士がお届けしております。     弊社共生エアテクノでは、消臭や脱臭、そしてニオイを実際に「嗅ぐ」という とてもアナログな業態ではあります。     しかしそれでも、IT戦略という事も興味半分でやってみたりしています。     弊社代表取締役の「におい刑事」や、web担当...(続きを読む

松林 宏治
松林 宏治
(住宅設備コーディネーター)
公開日時:2011/04/07 09:40

まもなくシロアリの羽アリシーズンです。

まもなくシロアリの羽アリシーズンです。 今月末~ゴールデンウィーク開けまでには、シロアリ屋さんの最も忙しい時期である「羽アリシーズン」がやってきます。  気温や湿度などの条件がそろうと、森の中だろうが山の中だろうが建物の中だろうが、全国の羽アリたちが一斉に飛び立っていきます。  この羽アリの発生を確認したということで、シロアリ被害に気付くパターンが一番多いです。 羽アリは北海道の一部を除き、日本どこでも発生するので、屋外の場合は特...(続きを読む

南山 和也
南山 和也
(住宅設備コーディネーター)
公開日時:2011/04/13 10:37

工事費坪単価のからくり

坪単価とは 文字通り「建物価格を1坪あたりの単価に均したもの」です。 が、それ以上の定義が明確に決まっていません。 そのため従来、(建物の価格(円)÷延べ床面積(坪))というのが通例となっていました。 一般的な坪面積とは    坪→m2の変換は 「1坪=2畳=3.305m2」    m2→坪の変換は 「1m2=0.3025坪」 となり、100m2=30.25坪となります。 しかし定...(続きを読む

田中 伸裕
田中 伸裕
(建築家)
公開日時:2011/06/09 10:39

数年間空き家だった家屋のシロアリ被害

今回調査したお住まいは、築年数は30年ほどでしたが、ここ数年間は誰も住んでいない空家だったそうです。 現場へお伺いをすると、和室、玄関や浴室のドア枠などに被害が確認されました。 特に和室での被害は深刻で、床下の根太(木材)がシロアリ被害によって折れてしまい、畳が陥没してしまうほどの被害でした。 床下を調査してみると、あらゆる場所から複数の蟻道(シロアリの作るトンネル状の通り道)が上がり、...(続きを読む

南山 和也
南山 和也
(住宅設備コーディネーター)
公開日時:2011/07/22 09:37

住まいの定期診断でトラブルを未然に防ぐ

こんにちは。大阪の工務店アイデン企画代表の小笠原 英一(おがさわら ひでかず)です。  新築やリフォームを施工させていただいたお客様に対して、住まいの定期診断おこなっています。  工事箇所はもちろん、その他おうちの中で気になる初期症状があればアドバイスさせていただきます。  住まいの定期診断とは、病院のお医者さんに例えると  身体の悪い症状を早期発見して、運動や食生活改善を促すことです。  ...(続きを読む

小笠原 英一
小笠原 英一
(建築プロデューサー)
公開日時:2011/07/04 13:38

これからマンションをご購入の方は必見です!

最近になって良く相談を受けるのですが軽微な変更や お願い事など・・・不親切にも断られるケースが今まで以上に 増えてきております。 特に大手のデベロッパーがそのようです。 比較的中小のデベロッパーの場合は内容により可否が判定 されますが「出来る限り」対応しようという姿勢は見えます。 しかし大手の場合、ご契約者さんと繋がりのある営業マンは 契約後には手が離れていまい別部署の管理下におか...(続きを読む

野澤 祐一
野澤 祐一
(インテリアコーディネーター)
公開日時:2011/07/25 09:00

本当にあったコワイ物件 トラブル防止のポイント教えます

本当にあったコワイ物件 トラブル防止のポイント教えます マイホームの購入って高額な買い物だけに、不安や悩みが尽きないですよね。 月々のローンの返済を楽にしたいから、頭金をたくさん用意しようと 思っているのだけど、いったい、どのくらい貯めれば良いのだろう? そもそも、家賃を支払いながら効率よく頭金を貯めれるのかな? さらに、そんな大変な思いをして、折角買ったマイホームが 不良物件だったらどうしよう? なんて、不安をお持ちではないですか? もし、マイホ...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2011/08/20 18:42

二世帯住宅の危険性

各家庭それぞれの問題があるので一概には言えませんが、 親からみれば、子供は何歳になろうが子供。子供から見ればいいかげんほかっておいてほしい ましてやそこに、結婚して家族になったとはいえ他人である嫁(婿)が入ってくるわけですから なかなかうまくいかないのは当然とも言えます。   事実、 「親と別居生活中、年数回会っている時は嫁姑(婿舅)問題もなく、うまくやっていけると思って  同居して...(続きを読む

田中 伸裕
田中 伸裕
(建築家)
公開日時:2011/10/24 13:52

ハゼモトをご検討されるご家族の皆さまへ

ハゼモトをご検討されるご家族の皆さまへ ハゼモトをご検討されるご家族の皆さまへ ・ハゼモト建設の手掛けた「居心地の良い家」を「基礎」・「構造」・「完成」を必ず来て、見て、触って体感して下さい。・「家づくりの目的」や「ここだけはゆずれない生活シーン」などご要望をしつこいほどに、トコトン伺います。ご家族でトコトンお話し合いのうえ、私たちに教えて下さい。・ハゼモト建設の「家づくり」に共感いただける方のみ、ご契約させていただきます。以上の内容...(続きを読む

櫨本 健一
櫨本 健一
(工務店)
公開日時:2011/10/25 11:16

お金の感覚

家を建てる。となると多額のお金が必要となります。 大体の方がローンを組まれることでしょう。 ただ注意していただきたいのは「お金の感覚」です。 よくある事例を紹介しましょう。   家を建てる。と決めた段階で、ほとんどの方が予算を想定します。 「将来のことを考えると総予算3000万位かな・・・」と。 そして、いろいろと研究されます。雑誌を見たり、住宅展示場に行ったり。 当初は「設計事務...(続きを読む

安田 和人
安田 和人
(建築家)
公開日時:2010/05/31 11:04

相談がおおいな~!

今日も相談が一件ありました 情報があふれている中で、こちらではダメ、あちらではOK など 判断に迷われている方が多くなってきているように思います 住宅の悩み事は、要素が大変多く、何を問題とするのかで 答えが変わってくると思います ある方にとっては、正解、でもある方にとっては不正解 これが、住宅というものだと考えます 問題の整理と優先順位のつけ方、そこにアイデアとDesign 気軽に...(続きを読む

松塲 謙一
松塲 謙一
(工務店)
公開日時:2010/09/11 11:39

東北地方太平洋沖地震『こども救援募金』

東北地方太平洋沖地震 もう他人ごとなんて言ってられません。   個々に支援活動をされている方もいると思いますが、 東北地方太平洋沖地震被災者支援活動の一環としまして、 義援金を募るために『こども救援募金』を立ち上げました。   少しでもご協力いただければ嬉しいです。 寄付いただけましたらお手数ですが、その旨一報いただければ幸いです。 なお、出来るだけ多くの人に支援活動を促してもら...(続きを読む

東島 鋭
東島 鋭
(建築家)
公開日時:2011/03/14 12:57

「We are 不動産コンサルタント」共著本を出版いたしました。

「We are 不動産コンサルタント」共著本を出版いたしました。 不動産コンサルタントの林弘明先生他数名の方々と一緒に 「We  are  不動産コンサルタント」 という本を共著にて出版させて頂きました。 内容としては弊社の成り立ちから、現在の仕事まで また、私の不動産コンサルタントとしての考えまで 書かせていただいております。 是非、本屋でお見かけたときは、パラパラとご覧いただけ ればと思います。 ★もちろんお買い求めいただければ幸いです。 ...(続きを読む

畑中 学
畑中 学
(不動産コンサルタント)
公開日時:2011/04/01 18:46

家づくりはコミュニケーションが大切です。

新築やリフォームのどちらも、お客様と設計・工事の担当者のコミュニケーションが、 出来映えや満足度を左右します。 大手だからとか、小さいからと、安心、不安が入り混じるでしょうが、 疑念ばかりでもうまくことが進まない場合が多いようです。 工事を進めるにあたり、「計画⇒実行⇒チェック⇒改善」を繰り返せば、 お客様の希望に近い形になっていくと思います。 自分の理想をうまく伝えられなかったり、で...(続きを読む

漆原 智
漆原 智
(建築家)
公開日時:2011/07/29 13:02

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