住宅賃貸 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (7ページ目)

先日ご紹介させていただいた新築「富ヶ谷スプリングス」の募集図面を近隣競合物件にポスティングしております。 ノースエステート恒例の新築ポスティング祭りです。 もう8年くらい前からノースエステートに定着しているポスティング文化ですが、効果のほどは・・･よくわかりません＾＾； でも、営業部も管理部もメンバーみんなで夜にポスティングをして、ラーメン食べて解散する、このお祭りをすると、お申し込みが入る...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

NOS専任の高級レジデンス、「富ヶ谷スプリングス」がいよいよ募集開始です。 1LDK 50.83m2　202,000円から 2LDK 54.42m2　223,000円から 3LDK 86.37m2　299,000円から これでもかと言うくらいの最新かつ充実設備の高級レジデンスです。 素敵なキッチンなんかを見ると住まわれる方の新生活のハッピーっぷりが目に浮かびます＾＾   ただ、一番お...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

皆様こんにちは、株式会社アレップス　開発事業部の斎賀です。 去る１０月２０日に私の所属する開発事業部に横浜営業所が開設いたしました。 かくいう私も岩本町の本社から横浜営業所に転勤になり、 先週からホームグラウンドを東京から横浜に移して頑張っております。（左遷ではないですよ！） 弊社は１都３県を地盤にして昨年創業３０周年を迎えましたが、 おかげ様で、東京都内では支店も順調に増え、管理戸数も...（続きを読む）

斎賀 久博

（宅地建物取引主任者）

連日の暑さ、TOKYOって東南アジアに分類されちゃうんじゃないかと思うこの頃ですが、そんな猛暑の最中、かねてから計画していた統合移転が完了しました。 今までは管理物件を賃料帯で分けて三軒茶屋と六本木で管理・仲介していましたが、物件の増加と共に非効率な部分が目立ってきていました。 今度のオフィスはフロアも大きくなり、営業効率もいい感じです。 イケてる物件の情報共有ができ、顧客により良いサービス...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

昨晩は住宅維新会議「ハ会」　http://hakai.jp 第3回「賃貸上等ｗ」でした。 私もパネラーとして登壇させていただきました 実際の様子はコチラをご覧いただくとして、⇒　http://www.ustream.tv/channel/hakai　 私が問題視しているのは、D建託社やLパレス社などが郊外に建てる、何の工夫もない賃貸住宅。それが税金の優遇と一体化して、無能な大家を量産し（＝賃貸...（続きを読む）

浅井 佳

（宅地建物取引主任者）

一日2回は汗だくになる日々もあと数週間でしょうか。 東南アジアさながらのTOKYOも、ここから風情あふれる秋へと移ろいゆく・・･気配がまだ見えませんね＾＾； そんな中、駒澤大学駅近辺の1Kをパトロールしてきましたのでひとつご紹介します。 駒澤大学駅　徒歩3分　アクシス駒沢　23.6平米　83,000円　管理費5,000円 2008年築のピカピカです。バストイレ別、ペット可です。 この物件...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

皆様こんにちは、株式会社アレップス　賃貸経営コンサルティングチームの斎賀です。 毎日暑い日が続いてますね。 こう暑いとなかなか外出する気持ちにもなれないのですが、 先日開催いたしました弊社セミナーには定員３０名のところ、それを超えるお客様にご参加いただきました。 気温も暑かったのですが、ご来場いただいたお客様の熱意はもっと暑く、 我々、コンサルティングチームも更なる熱意を持ってオーナーの...（続きを読む）

斎賀 久博

（宅地建物取引主任者）

賃貸住宅フェアが６月１５日から２日間にわたって東京ビックサイトで開催されました。同フェアは家主様から不動産投資家、賃貸仲介・管理会社やリフォーム・設備会社などが集まる賃貸業界最大級のイベントで２日間で約３万人の来場者数だったようです。このフェアは２日間で百以上のセミナーが無料で聴講できるところが人気です。その中でも空室対策や相続税務・資産運用などに加えて、今年は太陽光発電やエコをテーマにしたセミナ...（続きを読む）

笹木 智洋

（宅地建物取引主任者）

オールアバウトをご覧の皆様、はじめまして！ この度、賃貸住宅経営の専門家としてコラムをはじめさせていただきます、 株式会社アレップスの斎賀 久博（サイガ　ヒサヒロ）と申します。 弊社は賃貸管理業一筋に、昨年創業３０周年を向かえる、 この業界では比較的老舗の管理会社です。 一昨年のリーマンショック以来、安定収入が売り物であったアパート経営も 収入が確保できず、支出ばかりが増えるという、な...（続きを読む）

斎賀 久博

（宅地建物取引主任者）

昔ながらの一戸建ての台所にはシンクのすぐ前に窓がありましたよね。 これ、実はけっこう重要なんです。 キッチン上部の換気扇を回しても、吸い上げる分、どこかから空気を入れないと、その吸引力はかなり弱まります。 特に機密性の高い最近のマンションなんかは空気が入ってくる箇所が少ないのでなお更です。 で、今日内見したマンションですが、ありました。キッチンに窓。 お料理をするとき、こ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

昨日は代々木のグロブナープレイス神園町にお客様と行って来ました。 このレジデンスはナイスです。 最近少しずつ増えてきた巷の「高級賃貸のwebサイト」ですが、そのトップページのイメージは「大都会・夜景・贅沢・セレブ・ギラギラ」的な、「夜の歓楽街セレブ」的フレーバーが漂っています。 が、そういった「高級賃貸」のサイトは、弊社の顧客のイメージとも、また顧客がお求めになられるレジデンスの...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

新宿まで電車で19分の西武新宿線「武蔵関駅」徒歩6分に建つ1K（21.44m2）分譲賃貸マンション70,000円（管理費7,000円）のお得情報です。もちろん''2階以上バストイレ別''ですよ！ 我らがノースエステートがお送りするハイグレード1Kの中でも特にセキュリティに重点を置いた分譲シリーズがございます。 その中で11月中に限り、2戸のみを礼金0、敷金1でキャンペーンをしておりま...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

今日は我らがノースエステートの管理物件をパトロールです。 遠方に住む賃貸オーナーは物件を実際に見ることができません。大切な資産をお預かりしているので、特に用はなくても定期的にパトロールに出動しております。 この物件では弊社プロパティマネジメント部のリフォーム課でエアコン洗浄をしていました。 エアコン洗浄、みなさんも聞いたことはあると思いますが、その効果は絶大です。 例えるなら...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律（平成19 年法律第66 号。以下「履行確保法」という。）が平成２１年１０月１日から全面的に施行されます。 それをうけ、国交省が「宅地建物取引業者の違反行為に対する監督処分の基準」の一部改定案に対する意見募集開始（8日）しました。 履行確保法の意見募集開始（続きを読む）

古川 順弘

（不動産コンサルタント）

　2009年7月23日、賃貸マンションなどの再契約で支払う更新料を無効とした京都地裁の判決が下されました。 　ただし、関西地方独特の慣習である敷引や、家賃の額など総合的に判断されており、更新料一般に対してどのような判断になるのか、今後の動向がが注目されています。 京都地判平成21年07月23日 更新料が肯定されたものとして。 京都地判平成20年1月30日 ...（続きを読む）

古川 順弘

（不動産コンサルタント）

繁忙期でした＾＾（まだ繁忙期ですが＾＾；） これからしばらく、いくつかUPしていきたいと思います。 今日は新社会人にピッタリな分譲賃貸から。 これは私どもノースエステートが募集している主力1Kで、そのクオリティにご好評をいただいているシリーズです。 現在、新築で募集しているのは西武新宿線、武蔵関駅徒歩6分。 間取りや賃料、あとは防犯カメラやトリプルオートロック等の高いセキュリテ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

なかなか出ない理想の間取りが出ました。 都立大学駅、徒歩3分の好立地に建つ「ホワイトフロント」です。 31.35平米のStudio、築4年で139,000円・管理費5,000円です。 この物件は新築時から弊社で取り扱っていますので、詳細はバッチリ把握しています＾＾ Studio表記ですが、使い勝手は1LDKです。 間取りを見ていただくとわかりますが、2.6畳のDENにベッ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

今回も少し変わった物件をご紹介いたします。 「藤和シティホームズ西麻布」57.07m2　1LDK　280,000円 西麻布の交差点から外苑西通りを100mほど北上した左側に建っています。 この住戸はオーナーが1,000万円以上かけて内装をフルチューンした物件です。 セカンドハウス利用を前提としたリフォームなので、とにかくカッコイイんです。 まずはフローリング。本物の存在感...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

前回お知らせしていたお部屋が募集開始になりました。 30平米近いStudioタイプで、ルーフバルコニーがなんと45平米。 区切られているので完璧にプライベートな空間です。 それが136,000円なんです。 ルーフバルコニーのあるお部屋。 もし僕がこのルーフバルコニーのペントハウスに住んでいたら・・・ ・あのリゾート的な傘の付いたテーブルを置いて ・休みの日の...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

弊社高級・高額賃貸限定info［high-class.］にも書きましたが、皆さんにも見ていただければと思いUPさせていただきます。 この物件も大変有名なレジデンスです。 平米単価は大体8,000円/平米から10,000円/平米くらいですので、100平米の2LDKで賃料80万円から100万円くらいでしょうか。 お客様と内見に行くと、エントランスにはバレーサービスのスタッフがド...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

もうずいぶん前から噂になっておりましたTBS跡地の赤坂サカス、 そしてそのレジデンス、Akasaka The Residence（赤坂ザレジデンス）をご紹介いたします。 この物件は基本的に三井系の業者が専任募集しておりますが、弊社も特別に直でお取り扱いさせていただいております。 私どもノースエステート六本木支店は、高級賃貸限定のオフィスですので、顧客のプライバシーを重視したソフトな対応...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

まずは写真から。 弊社で募集中している東京ツインパークスのキッチン&窓から見た東京タワーです。 このキッチンは使いやすいですよ。あまり移動しなくて済みます。棚も大量にあるので食器棚は必要ないですね＾＾ 東京タワーもいい感じです。夜ライトアップされたところを撮りたいのですが、雨ですみません＾＾； 今日は、6年ほど前からの弊社の顧客のお引越しに立ち会ってきました。 引越業者さ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

今回ご紹介させていただくのは［品川Vタワー］です。 このタワー、品川近辺のタワーでは特に評価の高いレジデンスです。 理由はいくつかあるのですが、私が思う高評価の所以は・・・ 1.品川駅直結であるということ 駅までのスカイウェイは雨が降っても関係ありません。 そしてこの品川、新幹線が停車駅で、かつ羽田空港も近いんです。 品川や田町からバスに乗れば他にもタワーマンションは...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

かなりタイムリーなので、簡潔にご紹介します。 以前にご紹介した人気の新築 テラッツァ表参道ですが、内覧前の募集で一斉にお申し込みが入ってしまった住戸にひとつキャンセルが出ました！ このエリアでお探しの方、これはとにかく見てください。 80.44m2の2LDK（3F）490,000円、平置き駐車場もございます！！ こちらのお部屋は28日より内見が可能となっております。 ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

最近のスマッシュヒットです。 「丘の上」+「駅1分の利便性」、実はなかなか無いんです。 大規模マンションとは一味違うプライベート空間がありました。 エントランス・内廊下ともに、モダン&シャープなんですが、上質な落ち着きがありました。 しかしこの「目黒駅徒歩1分」という立地は、本当に便利ですね。 山手線、都営三田線、南北線が使えることはもちろん、この目黒駅はバス便がすごいん...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）