住宅賃貸 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (2ページ目)

このたび、ミニミニ中央管理部にて相続セミナーを開催することになりましたのでお知らせいたします。   ●日時：2015年9月19日（土）13:30～16:50 ●会場：株式会社ミニミニ中央　東京駅前店 研修室 　　　　 　　　　東京都中央区八重洲1-9-13　八重洲駅前合同ビル8階 　　　　 　　　　http://minimini-owner.jp/shop.html ●定員：15名（...（続きを読む）

立木 康夫

（宅地建物取引主任者）

明確に買ってはいけない住宅があります。 時代は変化、昔の常識は、今の非常識。 これから10年で人口が700万人減少、これは四国4県の人口に相当。 だからこそ、いまサラリーマンが知らなければいけないことがある！   初心者＆会社員の方々を対象とし、短期でなく中長期で大きな資産をつくりたい人向けのセミナー、 「長期安定した不動産賃貸経営」での資産運用の卓越した戦略を伝えます。 ◆不動産...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

『相続セミナー開催のお知らせ』 このたび、ミニミニ中央管理部にて相続セミナーを開催することになりましたのでお知らせいたします。 ●日時：2015年6月13日（土）13:30～16:50 ●会場：株式会社ミニミニ中央　東京駅前店 研修室 　　　　 　　　　東京都中央区八重洲1-9-13　八重洲駅前合同ビル8階 ●定員：15名（先着順） ●講座内容 第１部　13:30～14:30 　　...（続きを読む）

立木 康夫

（宅地建物取引主任者）

不動産活用を得意とする相続診断士による相続対策　個別相談会 いつ起こるかわからない相続　事前の相続対策や相続が発生してお悩み・お困りの方を個別にサポート！  相続が発生すると、否応なしに葬儀や相続税の申告納税、遺産分割協議、不動産や預金の名義変更など、様々な手続きに巻き込まれす。 しかも、一定期間内に完了させる必要があり、遺族には辛いものです。 また、事前の相続対策には現状把握や問題点の確...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

パークハビオは三菱地所グループ企画する評価の高いシリーズ。 その最新作のひとつがこの「パークハビオ目黒リバーサイド」。 その名の通り、目黒川沿いに位置するこのレジデンスのコンセプトは「Full Blossom」。 これからのシーズンを控え、まさに桜満開レジデンス。 都内有数の桜の名所を生活のベースにするのも素敵なことです。 立地は「目黒駅」徒歩10分、「不動前駅」徒歩4分。 距離...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

スタイリッシュな外観と立体感のある居室内が印象的なALERO（アレーロ）シリーズ。 定評のある意匠を継承した「アレーロ後楽園」は2015年3月に竣工します。 プランは23平米のStudioから51平米の2LDK（メゾネット）まで。 立地は後楽園駅10分、飯田橋11分。路線で言うと、南北線、丸の内線、大江戸線、総武中央線、有楽町線、東西線。 この路線アクセス感は素晴らしく、結構な勢いで都...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

ブレス学芸大学の戸建感。専用庭やルーフテラスの魅力とは？ 今日ご紹介するのは世田谷区野沢のレジデンス。 まずは立地から。 駒沢通りを西に向かうと環七手前右側。 東急東横線、学芸大学から14分。と聞くと「ちょっと遠いかな？」というのが正直なところだと思います。 でもこれ、違う切り口で見ると実は魅力満載。 そもそも野沢は世田谷区の「良質な住宅エリア」で、学区の中丸小学校も不動の...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

MFPRコート武蔵小山 2015年6月竣工予定。 まずお伝えしたいことは立地。 武蔵小山駅から徒歩二分のレジデンス自体、その絶対数から見ても稀少。 MFPRのある武蔵小山には日本最大（800m）のアーケード商店街パルムがあり、250店舗が軒を連ねています。 お散歩しながらお肉屋さんのコロッケとか、いいですよね。 しかもここ、再開発でさらに賑やかになるそうです。 また、近くには...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

赤坂見附から南へ、溜池方面に3分。歴史と国際色が織り成すエネルギーのある通りにパークアクシス赤坂見附が誕生しました。 賃貸プランはSutudioと1LDK。24.63m2で13万円（＋管理費1万円）から。同じ間取りで11Fだと15.8万円（＋管理費1万円）。 ここ最近、10年弱前に感じた風を再び頬に感じるようになりました。 それはさておき、10年前に無くて今あるモノのひとつがレジデンスでの静脈認証...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

新宿から西へ、甲州街道を数分走ると笹塚があります。 江戸時代、この地に甲州街道の一里塚があり、その塚の上に笹が茂っていたことからの「笹塚」。 街道の目印として古くから親しまれた「笹塚」駅前に、現代の目印「メルクマール京王笹塚」が誕生します。 ちなみにメルクマールとはドイツ語で「目印」「指標」の意。 まさに笹塚のランドマークとして誕生したメルクマール京王笹塚。 1-3Fは「ちょっと上...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

勝どき9分の超大型プロジェクト、DEUX TOURS CANAL&SPA （ドゥ・トゥール）とは 昨日、有明から銀座に向かう途中に目にしたのは「変わり行く東京」。 来る東京オリンピックの選手村予定地と隣接する中央区晴海の開発エリア。 その一角で運河に200mも接する敷地に巨大なツインタワーが姿を現しつつあります。 DEUX TOURS CANAL&SPA （ドゥ・トゥール） ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

2015年2月に竣工を迎える「ブリリア池袋タワー」。 高評価を得ている要因のいくつかを紹介します。 1.区本庁舎一体型の複合再開発。「利便性」はもとより、その安全基準が素晴らしい。 「官庁施設の総合耐震基準」で、特定の警察署や消防署の取得する「1類」を取得。 災害時でも「ここだけは大丈夫」と言っても過言ではないレベル。 2.メトロアプローチで駅やサンシャインまで「雨に濡れることな...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

ウェイティング登録開始「パークホームズ大井町ベルヴェデーレ」 2014年11月竣工、三井不動産が手掛けるパークホームズシリーズ「パークホームズ大井町ベルヴェデーレ」。 大井町は超都心ではありません。が、逆に「郊外の利便性」を凝縮したような街でもあります。 例えば六本木に住んでいても、ふとした時に必要なものを買うために意外と遠出を強いられる、もしくは遠くなくてもその密度からか手間に感じる...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

甲州街道の南側、初台の商店街を南下して右側。上質をコンパクトにまとめた「パークホームズ初台」は60平米内外の2LDKで23～27万円台かと予想しています。来年3月以降、新築引渡し時には多数の申し込みが予想されるため、ご興味のある方はぜひウェイティング登録を。ウェイティング登録（無料）をしていただければ、実際に募集に出た瞬間に情報をお届けします。 まず大切なのはその立地。この初台と言う立地をまとめ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

割高？割安？適正な賃料の計算方法とは 賃貸物件を探すときに気になるのが、その物件が高いのか安いのか、ですよね。 それをどうやって計算すればいいのか。 今回は実際に値付けをしている私共がそのノウハウをお話します。 1.近隣類似物件から平均坪単価を割り出し、それに築年数や駅徒歩分数、間取りの良し悪し、日照、階数、眺望、騒音、角部屋、等を複合的に勘案し て賃料を算出する。 ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

ザ・パーク・レジデンシィーズ・アット・ザ・リッツカールトン東京について 5ツ星ホテル、リッツ・カールトンが運営するレジデンス。 立地は六本木のミッドタウンの敷地内、外苑東通りから向かって右奥にあります。 都心の上質なレジデンスを語る上でこれは外せない、というレジデンスですが、取り扱い仲介業者が数社限定であることやそのプライバシーやワールドを保護するためにその情報はあまり表に出てきま...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

連日メディアでも露出している虎ノ門ヒルズ。アムスやNY、あと上海にもあるハイアット系のANdAZ（時間貸しホテル？）が日本初上陸だったりして話題になっていますが、ここには賃貸レジデンスもあります。気になる月額賃料はざっくり1平米あたり1万円、坪33,000円。70平米なら70万円。200平米なら200万円。ざっくりですが分かりやすくていいですね＾＾；前回のレポートでANdAZのスパと直結している3...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

コラム虎ノ門 話題の「未来TOKYO」虎ノ門ヒルズレジデンスに行きました。 インテリアやビュー、コンセプトはまたもや次回にさておき、、まず抑えておきたい個人的なお勧めは「フロアは37階」であること。 ここ、ハイアット系ホテル「アンダーズ」のスパフロアと直結なんです。 とは言えもちろん間に堅牢なドアがありセキュリティカードは必要です。 ちなみにアンダーズのフロントは51階なのでホテルの一...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

今年はアパートを見に行ったり案内に行ったりする機会が 増えています。 ここ数年はほとんど行くことがなかったのですが、今年アパートに 行ってみて気が付いたことが多くありましたよ。   以前はほとんど空室の無かったアパートが長期間空いてしまって いて・・・どうしたのか？と思ったりしていました。   これまで私は見ることが無かったのですが、お客さんのお断り内容を良く聞いて 大家さんにア...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

良いレジデンスが持つ独特のしっとり感や重厚感。 この上質な空気感の要因は、余裕のあるスペースデザインや使われている素材、住人のクオリティー等々。 その中でも今回は内覧時にすぐ使える「フローリング素材の見分け方」についてお話します。 どーんと存在感を放つフローリングとそうでないフローリングの違いは、「単層（無垢）か複合フローリングか」です。 厳密に言うと最近では表面を無垢にしている上質な複合...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

三者の利害が一致したことで「猫付マンション」が誕生 現在、東京で拡大している「猫付マンション」。部屋を借りる際、文字通り、一緒に猫も付いてくるという物件です。2010年に第1号が文京区に誕生するやいなや、入居希望者が殺到し、注目を集めました。 「猫付マンション」を企画したのは、「東京キャットガーディアン」という猫の保護活動を行う特定非営利活動法人（NPO法人）です。「何らかの事情で飼うこと...（続きを読む）

後藤 一仁

（公認不動産コンサルタント）

先日では売買に関して消費税対策を書きましたが賃貸についてはまた異なる対応が必要となりそうです。   事務所や店舗などの非居住用物件については消費税が課税されているため増税の影響を直接受けます。   ただし住宅の貸し付けに関してはもともと消費税は非課税であるので増税の影響は受けないはずです。   しかしながら、いわゆる家賃以外に別契約ではあっても住宅コストとして駐車場設備や家具・家電設備またはプール...（続きを読む）

田井 能久

（不動産鑑定士）

今年度もいよいよ終わり、来週からは新年度が始まります。 今月は、初めて丸の内ＪＰタワーにて賃貸併用住宅セミナーを行わせていただきました。   平日木曜日の１９時であり、直前までは雷雨と会場にたどり着くまで、苦労をした方もおりましたが、 定員２５名の募集に対し、２７名の方に参加をしていただき、ありがとうございました。 ２時間の講演時間もあっという間でした。    新型賃貸併用住宅プラン...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

先日の新聞にあったように引っ越しシーズンを迎え物件退去時における原状回復のトラブルが増えているようです。 現在は誰が使っても劣化するようなものは貸主負担、特別な使い方によって劣化したもの（壁にくぎをさすなど）は借主負担というのが、”一般常識”と考えられ通称”東京ルール”（東京都都市整備局作成の賃貸住宅トラブル防止ガイドライン）と言われる原状回復費用の負担に関するガイドラインも作られてはいます。 ...（続きを読む）

田井 能久

（不動産鑑定士）

女性が一人暮らしの部屋を探すときにチェックしておきたいポイント 今の季節は、新入学、就職、転勤などで、一人暮らしをする人も多いことと思います。初めての部屋探しはワクワクして楽しいものですが、一方で不安もあります。今回は女性が一人暮らしの部屋を探すときにチェックしておきたいポイントについて紹介します。   １．会社や学校に近く通勤・通学に便利だからというだけではなく、「治安が良いかどうか」...（続きを読む）

後藤 一仁

（公認不動産コンサルタント）