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アパート・マンション・戸建て賃貸 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信

アパート・マンション・戸建て賃貸 に関する コラム 一覧

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チグハグな間取り

先日、何気なく朝の新聞を見ていたら、賃貸併用住宅を勧めている、とある大手ハウスメーカーの広告が目に付きました。「どれどれ、どんなプランなのかな~」と思ってみたらこんな間取り。 http://ameblo.jp/gaokarepo/image-11273661600-12028974129.html 「おいおい、これはないんじゃないか!?」3.3畳の洋室って見たことありますか?ベッドを入れたら後は何...(続きを読む

楯岡 悟朗
楯岡 悟朗
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/06/17 12:42

夏の晴天日の気持ちの良い地鎮祭

夏の晴天日の気持ちの良い地鎮祭 しばらくは住んでいる人もなく、しばらくたっていました土地でしたが、この地鎮祭をスタートとして、新たなご家族が始まります。 かつては、本当に古いお家が建っていました。 この建物が古かったことと、特別な地域にあったため、品川区でも解体補助が出たという珍しい事例です。 (他の地域でも、それぞれ確認をしているのですが、めったにある事例ではないようです。) オナーさん、お二人ともお若い方達。 お二人で...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2012/09/10 21:00

よく土地を探し、銀行員に好かれた方の地鎮祭

よく土地を探し、銀行員に好かれた方の地鎮祭 秋晴れですね。 涼しくなり始めて、空気も澄んできたように感じます。 そんな中、今回もまた気持ちの良い日に、気持ちの良い地鎮祭を無事に行うことができました。 チームとしても、また新しいエリアに、1棟6室のアパートを建築することとなりました。 東京の中心から、少し離れたところでも、需要が見込まれるよい立地が確かにあります。 3方向がアパートに囲まれた立地。 築古アパートが多い中、目立つアパー...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2012/10/20 22:00

D115.日曜日、恵比寿オフィスから

D115.日曜日、恵比寿オフィスから オフィスでPCに向かっていると楽隊の演奏が聴こえてきました。駒沢通りを挟んで向かいにある「救世軍渋谷小隊」のバザー。軍隊を模した組織が特徴の救世軍。本部イギリスでは政府に次ぐ社会福祉団体だそうです。NOSは土日も営業しているため、いつもと変わらない(と言うかいつもより忙しい)時間帯でしたが、なんとなく休日気分を味わいました。もう一枚の写真は「Verona武蔵関Lusso」。分譲のシングルレジデンス...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/10/21 14:53

B018.貸すも借りるも「賃貸戸建専科」

B018.貸すも借りるも「賃貸戸建専科」 弊社が主力とするレジデンスは区分所有(マンション)だけではありません。 実は結構な数の戸建を管理しております。 海外転勤、リロケーションでの留守宅を安全安心に賃貸運用できるよう、10数年のノウハウで日々専門スタッフが管理しております。 フットワークの軽い初期対応による借主様との円滑なコミュニケーション、海外オーナーへの画像を添付した報告等、お伝えしたい業務のクオリティは多くございます。 ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2013/05/24 17:03

相続セミナー開催のお知らせ

相続セミナー開催のお知らせ このたび賃貸物件を経営している大家さん向けに相続セミナーを開催することになりました。 「相続税大増税時代到来!! minimini相続セミナー」 1部として 株式会社 東京アプレイザル 財産評価支援室室長 原卓司氏をお呼びして 「知って得する相続税土地評価のウラ話」 をお話ししていただきます。   2部として私が 「相続と空室対策の関連性とは」 ~アパートマンションを受け継いだ...(続きを読む

立木 康夫
立木 康夫
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2013/08/09 10:00

メールマガジン始めました

先月よりメールマガジンを始めました。 「大家さんの賃貸経営をサポートするミニミニ中央メールマガジン」 申し込みはこちらから https://minimini-chuou.jp/info/owner/   賃貸業界に関わる様々なテーマを毎週1回配信しています。 1回目は民法改正についてです。 現在民法改正が法務省のもとに進められています。 賃貸借契約は借地借家法を元にし、さらには大本...(続きを読む

立木 康夫
立木 康夫
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2013/09/10 14:38

相続セミナー開催いたしました

相続セミナー開催いたしました 去る平成25年9月14日、東京八重洲ホールにて弊社 主催の『相続セミナー』を無事終了しました。 当初は定員15名での予定でしたが、倍以上の参加応募があり 広い会場へ変更し大盛況のうちに終了することとなりました。 今回のセミナーでは 第1部『知って得する相続税土地評価のウラ話』 第2部『相続と空室対策の関連性とは』 以上の2部構成にて行いました。 ご参加されたお客様からも 『大変大事な事柄なので...(続きを読む

立木 康夫
立木 康夫
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2013/09/24 11:26

大型アパート上棟後、雨の日のブルーシート効果。

大型アパート上棟後、雨の日のブルーシート効果。 基礎が完成しましたとの連絡が来てから、このように建物が立ち上がるまでは、あっという間です。 本日は、棟上げ後のオーナーチェックです。 この案件も、土地の購入においても、建物の設計においても、 やはり一筋縄ではいかないところがあり、オーナーさんとの創意工夫を重ねてここまで来ました。 一般の大量販売のハウスメーカーではこのような土地には手を出さないでしょう。 その苦労もあり、上棟後の建物...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2013/10/05 13:00

B022.一棟モノ購入後にやっておきたい3つのこと vol.01

B022.一棟モノ購入後にやっておきたい3つのこと vol.01 良質な収益物件を見つけ、銀行のローン審査をクリアし、諸々の手続きを終え、めでたく物件を購入。あとは若干の空室を管理会社に埋めてもらえば後はオートマチック。 ではなく、たった3つ、ぜひオーナーにやって頂きたいことがあります。今回はそのひとつを。その1.近隣への挨拶を兼ねた聞き込み調査これは近隣の物件所有者との関係性を良好に、という以外に、意外な収穫があります。下記は当社管理物件であった「知らなかった...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2015/07/27 19:15

9月19日の相続セミナー開催のお知らせ

9月19日の相続セミナー開催のお知らせ このたび、ミニミニ中央管理部にて相続セミナーを開催することになりましたのでお知らせいたします。   ●日時:2015年9月19日(土)13:30~16:50 ●会場:株式会社ミニミニ中央 東京駅前店 研修室          東京都中央区八重洲1-9-13 八重洲駅前合同ビル8階          http://minimini-owner.jp/shop.html ●定員:15名(...(続きを読む

立木 康夫
立木 康夫
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2015/08/10 11:51

B023.一棟モノ購入後にやっておきたい3つのこと vol.02

B023.一棟モノ購入後にやっておきたい3つのこと vol.02 無事決済が終わり稼働を始めた物件。ここでやっておきたい二つ目のこと。それは「所有物件がそのマーケットの中でどのポジションに位置するかを把握する」ことです。その方法は「前後1駅、計3駅の地場仲介業者、そしてそこにつながるターミナル駅の仲介業者を回る」ことが一番の近道です。私どもノースエステートは管理会社として当然行っている業務ですが、実はオーナーにもお勧めしています。自ら仲介業者を回ることで少なくと...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2016/03/09 15:54

アパート経営をずっと、楽しめると。

アパート経営をずっと、楽しめると。 先ほどまで、あることを5時間ずっとやっていました。 あまり美しくはないので、内容を伝えられませんが、あることの情報収集です。 かつての学生時代やっていた高分子合成実験を思い出しました。 自分に興味があることは、夢中で、時間が経つのを忘れて、何時間もやることが出来るものですね。 で、アパート経営についてですが、 先日、ご相談をした方は、 アパート経営が「本当に」好きな方でした。 ...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2012/10/05 17:08

2/2(土)にオープンセミナーを行います(アパート経営入門編)

2/2(土)にオープンセミナーを行います(アパート経営入門編) 2/2(土)に開催予定の『年金対策・副収入・資産形成のためにサラリーマンでもできるアパート経営術』 第9回オープンセミナーの募集を開始しました。 早速、お申し込みをいただき、ありがとうございます。 8人限定の小規模セミナーですが、すでに5名の方のお申し込みをいただき、『残り3席』となりました。 セミナー詳細&申し込みページはこちらです → http://www.odpt.net/topse...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2013/01/12 09:00

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