賃貸物件選び の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信

このレジデンスの建つ鉢山町は「谷」が多くを占める渋谷区の中で、稀少な高台にあります。古くは西郷邸があった西郷山公園に程近い上質なエリアで、前回ご紹介したセンチュリーフォレストやラトゥール代官山もこのエリア。ちなみにこの西郷山公園、カフェのある、素敵な使える公園です。2006年築の「ルモンド代官山」は、まさに「上質なエリアに建つ重厚な低層マンション」ですが、前記二棟との違いのひとつは、その総戸数です...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

今日は「マンション設計」について・・・ 普段みなさんが建物を内見する時、平米数、間取り、外観や賃料をその判断基準にされているかと思います。 というか、それが目視できる全てですよね。 私どもノースエステートでは建築後では「目視できないもの」も良し悪しの判断要素に加えています。 「目視できないもの」・・・cf.床スラブ厚やその構造（遮音性が変化します）、最上階なら外断熱工法になっているかどうか...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

高級賃貸事業の仲介営業部のメンバーを募集してまして、毎日面接をしています。 不況のせいもあり、反響はとても多く頂いています。 が、最近は携帯電話からエントリーされる方が多いせいか、面接日程のメールのやり取りに「宛名」も「署名」も無い方が多いです。 こちらは友達でもなければ携帯でもないので電話帳登録をしておらず、「本文のみ」を送られても、どなたから来たのか判明するのに時間がかかります＾＾； ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

シングルレジデンスに求めるものは人それぞれですが、立地はともかく個人的には以下を押さえておきたい所です。・防音、遮音性・設備の新しさ・デザイン性・入居者の質このあたりを高い総合力で保っているのがヴェローナ（Verona）シリーズです。なかでも名称に「Lusso」が入るシリーズがおすすめ。居室は6畳程度ながらも使いやすい配置で間取りを構築し、設備のグレードや遮音性を高めたワンランク上のシリーズです。...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

パレスサイドビュー「エル・セレーノ元赤坂レジデンス」誕生。 青山通り、赤坂御用地の東側に新しいレジデンスが誕生します。 「エル・セレーノ元赤坂レジデンス」 新築オフィスビルの18階19階部分が住居フロア。 その並びの東側には「AKASAKA K-TOWER」が建っています。施工も同じ鹿島建設。 白を基調にした明るい室内に、やや濃いブラウンのフローリングがはまっています。 この感じ、...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

ブレス学芸大学の戸建感。専用庭やルーフテラスの魅力とは？ 今日ご紹介するのは世田谷区野沢のレジデンス。 まずは立地から。 駒沢通りを西に向かうと環七手前右側。 東急東横線、学芸大学から14分。と聞くと「ちょっと遠いかな？」というのが正直なところだと思います。 でもこれ、違う切り口で見ると実は魅力満載。 そもそも野沢は世田谷区の「良質な住宅エリア」で、学区の中丸小学校も不動の...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

【首都圏限定】賃貸物件の内見を代行します！ 初めて賃貸住宅を探している方、単身赴任や入学・入社で首都圏に上京される方の代わりに希望のお部屋見学を代行いたします。 地方在住で首都圏に物件を探す場合には時間的な制約や周辺環境の良しあしがわからないものです。 そんな方の代わりに物件を見学し、第三者の視点で物件の長所や短所をお伝えします。 すぐに物件が見学できない方には最適なサポートです。 ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

先日ご紹介させていただいた新築「富ヶ谷スプリングス」の募集図面を近隣競合物件にポスティングしております。 ノースエステート恒例の新築ポスティング祭りです。 もう8年くらい前からノースエステートに定着しているポスティング文化ですが、効果のほどは・・･よくわかりません＾＾； でも、営業部も管理部もメンバーみんなで夜にポスティングをして、ラーメン食べて解散する、このお祭りをすると、お申し込みが入る...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

皆さま、こんにちは。 株式会社アライバルの中島です。 2月となり不動産賃貸業界も繁忙期に入りました。連日多くのお客様からお問い合わせいただいており、非常に感謝しております。 さて、今回は1月に弊社にお問い合わせいただきました賃貸マンションのうち、タワーマンションの上位トップ5をまとめました。新宿区、渋谷区、中野区でお住まいをご検討されているお客様の参考になればと思います。   タワーマン...（続きを読む）

中島 和也

（不動産業）

昨日現地に行ってきました。 渋谷駅から公園通りを歩き、渋谷区役所を左に降りた所に建つレジデンス。 「Ruhe（ルーエ）渋谷神山町」　Studio type 27.15平米~、119,000円（管理費1万円）~ 「NHKセンター下」交差点横に建つこのレジデンス、本当にNHKの隣です。 と言うことは、隣は代々木公園&明治神宮です。 以前も書きましたが、本当の都心って緑があるんです。オーシャン...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

お得な物件があったので2件ご紹介します。 ひとつは三軒茶屋8分の有名なデザイナーズマンション、アルシェ・ドゥ。 ノースエステートが三軒茶屋にあった頃、お客様が「あの、あそこに建っているアレ、あんなのを探しています」なんてよく例えに出されていたマンションです。あの頃は13万円位したのに、今は10万円を切っています。狙い目です。 もうひとつは都立大学のホワイトフロント。 これは30平米を最高に...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

最近ほぼ毎日、面接をしています。気付いたことは・・・面接をする側の僕が面接の後に疲れていなければ「いい人」＾＾面接の時って、ほとんどの方がMAXで自身をアピールされます。そりゃそうですよね。で、そういう状況って、誇張やウソやゴマカシが、どちらかというと出やすい状況なんです。で、その誇張やウソやゴマカシに思いっきり気づきつつも、突っ込んでもしょうがないのでスルーしたり、「そうなんですかぁ」と相槌を打...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

歴史ある高輪・泉岳寺から程近い丘の上にあるレジデンス。高輪近辺は、港区の穴場です。理由は2つ。1.新幹線や羽田を使う方にとても便利。品川までは徒歩、羽田までは泉岳寺からダイレクトアクセス。2.賃料帯が港区の中でダントツにお得今回ご紹介する物件は67.71平米の2LDK。大きなルーフバルコニーがついて、管理費込みで24万円。港区のイメージだと35万円でもありえるレジデンスがこの賃料帯での募集です。デ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

セカンドハウスとは、本宅以外の居住拠点をいいます。頻繁に東京出張がある方、自宅が遠く職場の近くに拠点が欲しい方など、利用方法は様々です。ではセカンドハウス利用に適したレジデンスの条件とは？1.職場や新幹線の利用駅から近いこと（遠いと利用頻度が落ちます）2.出来ればフロント対応が充実したレジデンスであること（荷物預かりなど不在を前提とした対応がほしい）上記二つは押さえて置きたい所ですが、最近発見した...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

代官山や表参道の「同潤会アパート」と、ほぼ時を同じくして建てられた鉄筋コンクリート造集合住宅の先駆け、旧「うぐいす住宅」。その跡地にセンチュリーフォレストが誕生しました。まず気に入ったのが東側「条泉寺」の杜です。都心に残された貴重な緑を窓一面に享受できる、これはいいものですね。西側には住友不動産の高級賃貸レジデンス「ラトゥール代官山」が、これまたこの立地のグレードを保ってくれています。 エントラ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

先日、銀座から歩いて汐留に行ってきました。銀座8丁目から15分と少し歩きました。高級賃貸レジデンスシリーズの「ラ・トゥール」。その中でもビューがいいのは「ラ・トゥール汐留」です。最寄の駅は浜松町、大門、汐留。URのアクティ汐留のさらに上に位置するバルコニーからのビューは、手前から浜離宮の緑、海と船、その先にTHE TOKYO TOWARS等のビル。視界の右にはレインボーブリッジと広大なベイエリアが...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

2011年11月現在、高級賃貸マンションの「ラ・トゥール」シリーズの中で最も新しい「ラ・トゥール代官山」。お隣のセンチュリーフォレストと並んで、渋谷の高台という恵まれた立地に建つレジデンス。もう説明するまでもない「ラ・トゥール」シリーズですが、現地を見て思ったことは「最新=最良」であること。設備はもちろん、その意匠やコンセプトが「最新」であることは、やはり「最良」であることだと思わざるを得ませんで...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

首都高3号線からC1を右（内回り）に入ると、左に緑がかったガラス張りのビルが一際目を惹きます。 泉ガーデンタワーというオフィスビルです。 そしてその横（首都高から見ると奥）に立つのが泉ガーデンレジデンス。 再開発をした住友グループの古くからの屋号、「泉屋」から名づけられたこのレジデンスはその名の通り、住友の威信を掛けたプロジェクトです。 ジムや飲食店等を有する大型複合施設の一角にあるレジ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

高級賃貸シリーズの「ラ・トゥール」。その中でも住人のクオリティにバラつきが無い物件No1かもしれません。一番小さい間取りで215m2の3BED（トイレも３つ）、300m2前後がほとんどのラ・トゥール代々木上原にお住まいの方のほとんどが外国人の方です。近くに代々木インターナショナルスクールやセントアニー・インターナショナル幼稚園があることもあって、このエリアは外資系法人のパートナークラスがお住まいに...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

先月告知していた野村不動産の新築、「プラウド恵比寿」に募集住戸が出ました。ノースエステートの顧客に報告するよりも先に反響でお申し込みをいただきました。で、ウェイティングの顧客からもお申し込み。現在2件。内見が出来るのは5月なのですが、やはり良質な分譲賃貸はその稀少性からかいつも争奪戦です。最近の野村不動産のプラウドはグレードが良く、それがこの立地（好立地なのに静かな住宅街）に建つので、この人気はし...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

お気に入りのレジデンスのひとつです。 新川から中央大橋を渡ると一瞬マンハッタンのようなタワー群が見えます。 三井不動産の威信をかけた大川端のプロジェクト、その中心に建つのがこのセンチュリーパークタワー（54階建て）。 分譲棟なので賃貸に出る戸数は少なく、また昨今の湾岸系タワーの新築に押され、若干見落とされがちです。 が、このヨーロピアントラディショナルなファザードのレジデンスは色褪せない...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

やはり「デザイナーズ」というワードは興味のある方が多いようで、ページビューがいつもより多くなっておりました。 少し気をよくしてデザイナーズ第二弾、「Archet Deux（アルシェ・ドゥ）」です。 コンクリート打ち放しのこの物件は、世田谷区三軒茶屋にあります。 ノースエステートが三軒茶屋と六本木の2拠点だったとき、三茶店にご来店頂いたお客様が「あそこに建っているアレ、あんな物件がいいんです...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

物件紹介のコラムも100回を数えました。このメモリアル号でご紹介するのは三井の「パークシティ本牧」です。まずは「レンズから見えるハマの歴史と待ちの息遣い」本牧編-芝生の向こうはアメリカ-を見てください。この独特の雰囲気を形成したアメリカのAREAは、昭和57年に日本政府に返還されました。その広大な土地に誕生したのが「パークシティ本牧」です。三井不動産のシリーズで、名前の通りこれが出来るとそこに「街...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

この雰囲気、オンリーワンです。三井不動産の分譲最高峰、「パークマンション」。その中でも常に代表格として挙げられる「麻布霞町パークマンション」。このレジデンスが放つ荘厳なワールドは最早アートの領域です。めったに賃貸市場に出ないレジデンスに現在ひとつだけ募集住戸が出ました。今回マーケットに出た住戸は36.14坪（119.50平米）、675,000円（駐車場込み）。一歩足を踏み入れた瞬間に感じることが出...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

すっかり朝は冷え込み、蒲団が恋しい季節となってしました。 皆さん如何お過ごしですか？   さて、『賃貸物件過多』と『少子化問題』の狭間で粛々と賃貸ビジネスに性を出されているオーナーの皆さま、成果の程は 如何でしょうか？   当社から提案の中で幾つか行っているクロスにアクセントを付けて、魅力ある部屋にしましょうと言う内容に、ご賛同頂いた オーナー様より実際にお部屋を拝借して、一部張替え...（続きを読む）

渋谷 好幸

（不動産コンサルタント）