(閲覧数の多い順)住宅賃貸全般の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 - 専門家プロファイル

住宅賃貸全般 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信

住宅賃貸全般 に関する コラム 一覧

表示順序:
新着順
閲覧数の多い順

127件中 1~50 件目 RSSRSS

賃貸借更新料 訴訟

株式会社バイヤーズスタイル 高橋正典です。 今日は、先日我が業界にとっての一大ニュースとなった『賃貸借更新料 訴訟』 についてお話ます。   マンションの借り主が賃貸借契約の更新時に貸主に支払う「更新料」 は消費者に一方的に不利益を押しつける「無効」な契約条項だとして、 借り主が貸主を相手に支払い済みの更新料の返還などを求めた3件 の訴訟の上告審判決で、最高裁第2小法廷...(続きを読む

高橋 正典
高橋 正典
(不動産コンサルタント)
公開日時:2011/07/18 10:47

B017.「プラウド恵比寿」 誕生!分譲賃貸に期待。

B017.「プラウド恵比寿」 誕生!分譲賃貸に期待。 恵比寿にまたひとつ、お勧めのレジデンスが誕生します。 野村不動産のプラウド恵比寿。 ノースエステートから徒歩2分という好立地(?)に建つこのレジデンスは、恵比寿、代官山、中目黒が徒歩圏。 まるでミュージアムのようなエントランスホールは「ザ・リッツカールトン・東京」のグラスアートを手がけた野口真里氏。 その利便性、アートワーク、コンセプトは都心に羽ばたく住人を快適にサポートします。 あと...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/02/10 19:00

A113.魅惑のForest View、「プラウド赤坂氷川町」Vol.03

A113.魅惑のForest View、「プラウド赤坂氷川町」Vol.03 大理石をふんだんに使った質感溢れるバスルーム。ここも通常プランから拡張してあります。さりげない心遣いは写真右奥のラック。バスタオルとフェイスタオルが2セット、ちょうどきれいに並ぶ大きさ。もうひとつ注目はシャワースタンドの高さ。普通はもう少し低い位置にあるはずです。これを高い位置まで延ばし、かつシャワーノズルに角度を付けることによりオーバーヘッドシャワーとして使えるようになっています。使って分かる便...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/11/02 18:00

不動産賃貸業とクレジットカード

今年は消費税の増税が予定され不動産市場にも少なからず影響が予想されます。それ以外にも来年の1月1日から実施される相続税の改正など、不動産オーナーにとってはいろいろな対応が迫られる年になりそうです。   そんな数ある中であまり着目されないですが、所得税に関し個人の白色申告の方で事業や不動産貸付等を行う全ての人が、平成26年1月から記帳と帳簿書類の保存が必要な制度が始まります。   従来は記帳・帳簿等...(続きを読む

田井 能久
田井 能久
(不動産鑑定士)
公開日時:2014/01/10 10:03

A144.ウェイティング登録開始「パークホームズ大井町ベルヴェデーレ」

A144.ウェイティング登録開始「パークホームズ大井町ベルヴェデーレ」 ウェイティング登録開始「パークホームズ大井町ベルヴェデーレ」 2014年11月竣工、三井不動産が手掛けるパークホームズシリーズ「パークホームズ大井町ベルヴェデーレ」。 大井町は超都心ではありません。が、逆に「郊外の利便性」を凝縮したような街でもあります。 例えば六本木に住んでいても、ふとした時に必要なものを買うために意外と遠出を強いられる、もしくは遠くなくてもその密度からか手間に感じる...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2014/10/09 16:51

A153.武蔵小山の新築情報「MFPRコート武蔵小山」

A153.武蔵小山の新築情報「MFPRコート武蔵小山」 MFPRコート武蔵小山 2015年6月竣工予定。 まずお伝えしたいことは立地。 武蔵小山駅から徒歩二分のレジデンス自体、その絶対数から見ても稀少。 MFPRのある武蔵小山には日本最大(800m)のアーケード商店街パルムがあり、250店舗が軒を連ねています。 お散歩しながらお肉屋さんのコロッケとか、いいですよね。 しかもここ、再開発でさらに賑やかになるそうです。 また、近くには...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2014/12/24 13:54

B020.不動産投資ではなく「不動産経営」という視点を。

B020.不動産投資ではなく「不動産経営」という視点を。 「不動産投資」は、株式投資やFX投資と異なる点があります。そのひとつに「ファイナンスが付く」つまり銀行からの融資がつく、という点が挙げられます。なぜ不動産投資にだけファイナンスが付くのか。これはもちろん「銀行が不動産に抵当権という担保を設定できる」という要因が大きいのですが、もうひとつ「他の投資より事業性が高い」という点も寄与していると思われます。投資したFXでポジションが大きくマイナスになった時...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2015/07/11 14:14

経営の基本「少ない費用で多くの収益をあげる」~不動経営の場合~

経営の基本「少ない費用で多くの収益をあげる」~不動経営の場合~ 経営の基本は支出を減らして収益をあげることです。これを不動産経営の場合におきかけて検討をしていきます。 アパート経営を安定させる基本中の基本は「家賃収入がローンの返済額を上回ること」。 ローンの返済額を下げるには、まず、土地代を抑えることです。 だからと言って土地価格の東京を離れておこなうことが絶対条件とはなりません。 なぜならば、東京を離れることによって家賃収入が減り、空室率が高まるから...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2015/10/02 18:40

残り10席!3/17東京駅徒歩1分『収益物件&賃貸併用住宅セミナー』のお知らせ

残り10席!3/17東京駅徒歩1分『収益物件&賃貸併用住宅セミナー』のお知らせ 昔の常識は今の非常識、戸建やマンションを自宅として買う前に、自分の資産を守り、そして殖やす検討が必要です。自宅は負債、だからこそ、賃貸併用住宅での対策が有効です。いまサラリーマンが知り対策すべきことがここにあります!東京駅1分会社員&事業主向け!賃貸併用住宅で資産を守りそして殖やす為のセミナー 2016年03月17日(木) 丸の内 ...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2016/03/08 13:00

賃貸住宅フェアにみる今後の賃貸動向

賃貸住宅フェアが6月15日から2日間にわたって東京ビックサイトで開催されました。同フェアは家主様から不動産投資家、賃貸仲介・管理会社やリフォーム・設備会社などが集まる賃貸業界最大級のイベントで2日間で約3万人の来場者数だったようです。このフェアは2日間で百以上のセミナーが無料で聴講できるところが人気です。その中でも空室対策や相続税務・資産運用などに加えて、今年は太陽光発電やエコをテーマにしたセミナ...(続きを読む

笹木 智洋
笹木 智洋
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2010/06/30 15:35

A054.都心高級賃貸の雄、青山パークタワー、こそっと告知

A054.都心高級賃貸の雄、青山パークタワー、こそっと告知 説明するまでもないレジデンス、青山パークタワーを格安で出しています。 ここで誰とは書けませんが多くの著名人御用達のレジデンス。   2LDK 75.3平米、11階、通常455,000円を、360,000円(管理費25,000円)   通常より75,000円下げてます。 安さのワケは「定期借家契約5年」だからです。 再契約不可なのでMAXでも5年しか住めません。 でも、でもですよ、5...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2010/08/11 09:00

D081.今日も普段と同じように・・

D081.今日も普段と同じように・・ 仕事をしております。 働いて、消費して、寄付をして、これを向こう10年は続けていきます。 多くの人がそう思っているという、この民度の高さにインスパイアされています。 東京での毎日は、物件も日々新情報が出ていますし、管理物件も日々受注を頂いております。 目の前のことに感謝し、目の前のことをしっかりやらなきゃですね。 今日は今から取引先?仲間の先輩とゴハンを食べて、早めに帰宅して・・・明日は...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2011/04/21 19:24

A066.稀少、有栖川パークハウス分譲賃貸

A066.稀少、有栖川パークハウス分譲賃貸 都心にはいくつか素晴らしいエリアがございます。 私の最近のお気に入りは「元麻布」です。 このエリアのもつ優位性は、街を歩きその雰囲気を感じればわかります。 有栖川宮記念公園に都立中央図書館、愛育病院、大使館が多いためか外国の方も多くプレスクールも充実。 あのナショナル麻布マーケットは詳細な産地表示を徹底しています。 ここは、都心でビジネスをする男性も、共に生活をする奥様やお子様にもベスト...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2011/06/26 11:00

D085.ノースエステート第15期、初日です。

2011年7月1日から私どもノースエステートは15期に入りました。 リーマンショックから立ち直ったと思ったら震災があり、なんというか企業って「不測の事態」というものを前提にしていかなきゃいけないんだと今更ながら実感しています。 以前は、景気がどうなっても、その景気の中で相対的にみて優位性を持ったパフォーマンスを発揮できていれば事業は継続できると考えていましたが、そうでもないような気がしています...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2011/07/01 19:06

D086.決算の準備をする竹内さん(簿記一級資格保持)

D086.決算の準備をする竹内さん(簿記一級資格保持) 開き直れるくらいの暑さがやってくるこの季節、ノースエステートでは決算の準備です。現金小口だとか領収書だとか、いつもやっつけてくれているのが竹内さん。宅建と簿記一級の資格を持ち、会計ソフトをカタカタッと。普段は高級賃貸の管理業務を担当していますが、この時期は特技を(やや後ろ向きながらも)発揮です。先日はそんな竹内さんが担当する取引先のお客様と三浦半島沖まで青物(ワラサetc)を狙いに行きましたが、僕...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2011/07/10 16:48

最高裁が更新料「有効」の判決

最高裁が更新料「有効」の判決 ハッピーハウスの真山(さのやま)です。 昨年より、いろいろと議論があった更新料について、本日(H23/7/15)、最高裁で「賃料の補充や前払い、契約継続の対価などの趣旨を含む複合的なもの」として、有効であるとの判断を下しました。 今までの商習慣を考慮すると、更新料が無効となることはないものの、その程度に対する尺度が示されるのではと言われてきました。今回の判決においては、1年で2か月の更新料も有...(続きを読む

真山 英二
真山 英二
(不動産コンサルタント)
公開日時:2011/07/15 17:39

D091.ワールドビジネスサテライトに映像出演

D091.ワールドビジネスサテライトに映像出演 10月5日オンエアの「ワールドビジネスサテライト(WBS)」(テレビ東京)に映像出演しました。内容は「高額商品の消費が活況?」的な特集のひとつに高級賃貸がありまして、そこでお話をというものでした。本当に「活況」かと言われると、確かに1年前よりも全体的な数字は伸びています。私どもノースエステートだけではなく、同業他社さんも伸びています。考えられる理由は3つ。1.高値で出していた貸主が、不況に合わせた...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2011/10/19 16:32

D113.かっこいい教会、社寺仏閣シリーズその1

D113.かっこいい教会、社寺仏閣シリーズその1 ノースエステートのある恵比寿は教会や社寺が多く、素敵な建築があります。今日は恵比寿パークハウスへ行ったときに通りかかりに見つけたカッコいいお寺さんの写真を。この左側のガラス張りの建物の中にご本尊様が鎮座しています。趣が異なる建物をシンメトリックに配置したファザード、こんなレジデンスがあればカッコいいですね。物件を購入いただいたお客様がスケルトンから作りこむ時があるのですが、そんな時の参考に写真をパ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/09/08 19:54

D098.三井不動産住宅リース様に表彰いただきました。

D098.三井不動産住宅リース様に表彰いただきました。 2011年度、目黒・世田谷・大田・品川エリアで1位の表彰をいただきました。この日本有数の法人貸主とはもう10年近くのお付き合いになりますが、そのリレーションの深さは言葉にできないものがあります。時に助けていただき、時に助けていただき^^;昨年もたくさんの仕事をさせていただきました。至らない私どものことを、上層部の方から物件担当の方、直接取引の無い部署の方まで、多くの方が気に掛けてくださり、そんな恵...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/01/13 10:36

A086.「浅草タワー」という選択。

A086.「浅草タワー」という選択。 いつもは港区を中心にしたレジデンスをご紹介していますが、今回は趣向を変えて「浅草タワー」です。その地権者の多さから、かなりの分譲賃貸が出ると予想されています。物件はさすが693戸の新築タワーだけあって、設備、セキュリティーも申し分なく、さらに災害時用の設備も充実させています。エレベーターの自家発電、マンホールを利用した災害時用のトイレ、雨水利用飲料システム、あとすごいのが敷地内のベンチ。災害時、座...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/02/06 17:00

D102.戸建派の方にお勧めの南麻布。

D102.戸建派の方にお勧めの南麻布。 都心の戸建は、その用途地域から閑静な立地になることがほとんどです。用途地域というのは、その土地土地に「用途の制限」を定めたもので、例えば商業エリアや工業エリア、住居エリアなんかの混在を防ぐための法律です。大道り沿いの商業エリアは高いビルが建っていても、その後ろは2階建ての戸建、なんていうよくある景色も、この法律がそうさせています。つまり戸建が建つエリアは法律で「住居エリア」=「住むことを主としてい...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/03/31 17:00

D103.恵比寿の街に洋館を発見。

D103.恵比寿の街に洋館を発見。 私どもノースエステートのオフィスは恵比寿にありますが、かと言って恵比寿の仲介が多いわけではありません。港・中央・渋谷を中心に、都心の良質なレジデンスのあるエリアがNOSの守備範囲です。もちろん恵比寿にも恵比寿ガーデンテラス壱番館、弐番館、パークコート恵比寿ヒルトップレジデンス、グランドメゾン恵比寿の杜等、良質なレジがあります。お客様と歩いていると、ふと気になった建物が。店舗、、、だと思うのですが、...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/04/10 18:30

A096.デザイナーズマンション続報「モデュロール」シリーズ。

A096.デザイナーズマンション続報「モデュロール」シリーズ。 前々回に告知させていただいた「モデュロール」シリーズ、こちらもドシドシ反響を頂いております。特に20代の方への「デザイナーズ」の訴求力に感心しきりです。今日はこの「モデュロール」というネーミングを少し掘り下げてみます。実はこれ、あの著名すぎるデザイナー、ル・コルビュジエが提起した「人体の寸法と黄金比から作った建造物の基準尺度」=「モデュロール理論」から由来しています。この理論で建造物がどうなるのか...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/04/26 16:00

D104.パーティー in 代々木公園のハイエンド物件

D104.パーティー in 代々木公園のハイエンド物件 と、出だしはなんだか派手ですが、しっとり上質な居住空間で懇親会でした。写真の住戸は300平米超、手前のシートの下はジャグジー、ビューは代々木公園の杜です。このジャグジー、共用部ではなく、各戸の屋上につくプライベートスペース。ロンドンのハイドパークに隣接するグロブナーホテルさながらのベストな立地に建つこの物件。外国人にも日本人にも合うというか、へんに針が振れていないというか、いや、きっとテイストでは...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/05/03 12:00

D105.「旧帝国ホテル」 フランク・ロイド・ライトの作品

D105.「旧帝国ホテル」 フランク・ロイド・ライトの作品 私事のついでに少し足を延ばし愛知県犬山市の「明治村」に行ってきました。1965年に当時の名鉄社長の肝いりでオープンした明治村。明治期の建築を中心に素敵な建物が移築されています。まず向かったのはフランク・ロイド・ライト作「旧帝国ホテル」玄関部分。10年の歳月をかけて1985年に移築完了した建物です。商業ベースの建物であるにもかかわらず、作品のためにここまでコストをかけた建物はやっぱり雰囲気を持ってい...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/05/25 15:13

D107.モデュロール理論と国宝茶室「如庵」

D107.モデュロール理論と国宝茶室「如庵」 以前、ノースエステートが賃貸募集しているモデュロールという物件のコラムで、モデュロール理論(人体の大きさを基準にした尺度)に触れ、その理論を提唱したル・コルビュジエは晩年コンパクトな4畳半の庵をアトリエにした、というようなことを書きました。「30畳のリビングもいいけれど、コンパクトな空間も妙に心地いいもんなー、庵とか茶室とか。」なんて思いつつ。で、思い切って(通りかかって)行って参りました。国宝三...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/06/01 18:00

D108.求人「不動産営業」 エージェント業務の面白さ

D108.求人「不動産営業」 エージェント業務の面白さ 「不動産営業」と聞くと「押しのセールス」を思い浮かべる方も多いと思います。私たちノースエステートの仕事は「セールス」ではありません。「依頼を受けてのエージェント業務」です。お客様にモノを売るのではなく、顧客にとってのベストを探し、交渉し、契約を媒介する。生命保険会社は「自社の商品をいかにアピールして生命保険を売るか」ですが、最近CMでよく観る、数十社の保険会社の代理店をしている会社は「数ある生命保...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/06/05 14:49

明日は新刊を20秒で紹介します。(BNIにて)

明日は新刊を20秒で紹介します。(BNIにて) 『あなたにもできる!サラリーマン大家入門 王道アパート経営で「マイ年金」づくり』  6/13に店頭発売予定との連絡を受けました。 出版のご挨拶文です。 明日の朝、BNI grothチャプターにて紹介させていただく予定です。 今回は、簡潔に新刊の紹介をさせていただきます。 == 「不景気!」 「将来の生活の見通しがつかない!」 「将来生活資金となる公的年金の信用がない!」 この...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2012/06/11 23:31

A098.アークヒルズ仙石山レジデンス、まもなく竣工です。

A098.アークヒルズ仙石山レジデンス、まもなく竣工です。 今、ノースエステートのエージェントが最も注目しているレジデンスです。六本木・虎ノ門プロジェクトと呼ばれていたこの大規模再開発は8月に竣工を迎えます。泉ガーデンの南東、アークヒルズの南、駅で言うと「六本木一丁目駅」徒歩4分、「神谷町駅」徒歩6分。総戸数243戸、47階建てのビルにオフィスとレジデンス(1bedから5bed、400平米超の住戸もあり)が入ります。弊社の顧客にもかなり好評で100平米台と...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/06/15 14:19

A101.ブリリア大井町ラヴィアンタワー分譲賃貸に注目です。

A101.ブリリア大井町ラヴィアンタワー分譲賃貸に注目です。 2012年10月から入居開始の分譲マンション、ブリリア大井町。いくつか賃貸運用住戸が出ます。総戸数269戸、28階建ての免震タワーレジデンス。このブリリア大井町ラヴィアンタワーでお伝えしたいことは2つ。まずはその立地。なんと4路線が交差しているため、色んなところにサクッといけます。京浜東北線で「品川駅」まで3分、「東京駅」まで12分、「横浜駅」まで24分、埼京線で「渋谷駅」10分、「新宿駅」16分...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/06/28 12:11

A102.森ビルのフルスペックレジデンス、仙石山レジデンス

A102.森ビルのフルスペックレジデンス、仙石山レジデンス 遂に募集が開始されました。最初の十数戸がキャンペーンを兼ねるため、申し込みが殺到しています。ノースエステートの顧客でも一番手が取れたり取れなかったりで、ここ数日バタついています。この「仙石山レジデンス」、森ビルの中でも久々のフルスペックレジデンスです。分譲と賃貸があり、賃貸では65平米50万弱、130平米100万円、275平米250万円、賃貸は122平米で2億円前半、200平米くらいで3億円弱、4...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/07/10 14:42

D109.恵比寿の魅力。出勤途中にキャロットオレンジジュース^^

D109.恵比寿の魅力。出勤途中にキャロットオレンジジュース^^ もう16年前、お世話になった下北沢の先輩に多くを学びました。「しんどい時でも上を見て歩け。下見て歩く一年と、上を見て発見を感じる一年では、一年後の自分が違うぞ」「会社やお店は社会に対して挙げた看板だから、体調不良とかそんなもので簡単に下ろしちゃいけない」今はもう数年お会いしていないのですが、その人から学んだことは今でもいくつも心に残っています。おかげで10数年、どんな時でもキョロキョロ上を見上げて...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/07/13 11:00

A103.賃貸シリーズ パークアクシス恵比寿の総合力

A103.賃貸シリーズ パークアクシス恵比寿の総合力 三井系の賃貸シリーズ「パークアクシス(Park Axis)」。その筆頭は「パークアクシス青山一丁目」ですが、「パークアクシス恵比寿」も良質なレジデンスです。駅にほぼ直結なのに閑静な丘の上にあり、グレードは最新の分譲マンションそのもの。ジムもあり、その他サービスも充実しています。恵比寿は、広尾、西麻布、六本木にも出やすい街です。そんな立地の付加価値もつき、総合力のある良いレジデンスです。写真はサブエ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/07/17 17:19

D110.大宮へ電車でゴルフ。でも釣り部のイベント^^

D110.大宮へ電車でゴルフ。でも釣り部のイベント^^ 先日、「釣り部」の諸先輩と電車でゴルフに行ってきました。いつもは釣りなんですけれども。基本的に「釣り部」の本質は「飲み部」だったりするので、そんな釣り部がゴルフとなると電車になります。初めてお会いした先輩の先輩がこれまたグッドゴルファーで、スコアはともかく笑いあり涙ありの楽しいラウンド。浦和に場所を変えた打ち上げは「釣り部のゴルフ」なだけに、ゴルフと釣りの話が錯綜してましたが、そんなワイワイ話の中...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/07/24 15:00

A105.目黒に新築デザイナーズマンション(メゾネット有)誕生。

A105.目黒に新築デザイナーズマンション(メゾネット有)誕生。 まだ名前も正式に決まっていないHOTな情報です。9月中旬の話なのですが「目黒駅」徒歩11分に新築ができます。都心でデザイナーズ&メゾネット、人気が出そうです。すでに複数件のお申し込みを頂いておりますが、個人的に気になるのが1Fの住戸。廊下から部屋へ段差があり、立体感がある居住空間になっています。1Fの居室壁面はコンクリート打ちっぱなしになっており、ロードバイクをかけるラックがあります。私の周りにも...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/07/28 11:00

D111.猛暑の日曜に汗だくで内見^^

D111.猛暑の日曜に汗だくで内見^^ 今日は最高気温36度。さすがにジャケットは失礼させていただいておりますが、それでもシャツはビッショリでかなりセクスィな状態になっておりました^^;この暑さで仕事をするのがツラいかと言うと、もうそれどころの話はなく、仮に休日で遊んでいたとしてもツラいレベルです。仮に海パンでもツラいだろうと思いながら目黒区東山の坂道を探検しておりました。このエリアは都心の超近所で、かつ学区等のエリアも良く、子育てに最...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/07/29 19:18

10/13(土)賃貸経営セミナー in 横浜駅東口

皆さんこんにちは。 株式会社アレップス 開発事業部の斎賀です。 このブログもかなり久しぶりの更新なのですが、今回は大家さん向けセミナーのご案内です。 弊社では毎月大家さん向けのセミナーを開催させていただいており、毎回好評をいただいております。 いつもは新宿の会場を借りて開催するのですが、今回は遂にといいますか、やっと私の担当エリアである 横浜での開催となります。 毎回趣向を凝らした内容...(続きを読む

斎賀 久博
斎賀 久博
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2012/09/27 09:36

A111.魅惑のForest View、「プラウド赤坂氷川町」Vol.01

A111.魅惑のForest View、「プラウド赤坂氷川町」Vol.01 「プラウド赤坂氷川町」というレジデンスをご存知でしょうか。ミッドタウン、檜町公園至近で、周りは「パークマンション六本木」や「赤坂氷川町パークマンション」という最高峰レジデンスが並ぶ一角にこのレジデンスはあります。野村不動産のプラウドシリーズの中でも最高ランクに位置付けされるレジデンス。今回ご紹介する住戸はこの棟の中でも特にお勧めしたい東向き住戸です。仕事柄、日々上質なレジデンスに接していますがこの...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/10/25 19:01

A112.魅惑のForest View、「プラウド赤坂氷川町」Vol.02

A112.魅惑のForest View、「プラウド赤坂氷川町」Vol.02 前回に続きプラウド赤坂氷川町です。今日は室内の造作について。内見時のように玄関からお伝えします。オプションの非接触キーでスムーズに開錠、ドアを開けると広い玄関ホール(写真一枚目)。ゆとりを持って造られたホールは見渡す限り大理石(トラバーチン)。シャープで優しい、素敵な大理石の使い方にため息。ちなみにここのオプションだけでも100万円を優に超えると思われます^^;まま金額はさて置き、ダウンライトに注...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/10/31 17:11

A118.プラウドタワー東雲キャナルコート 分譲賃貸

A118.プラウドタワー東雲キャナルコート 分譲賃貸 野村のプラウドシリーズ。 その中でも大林組がその最先端の技術を注いだ超高層タワー。 分譲での人気がその実力を物語っています。 災害時対策やセキュリティは最新。地上170mの超高層なだけに風洞実験までしています。 レジデンス内にはキッズルームとママズラウンジも。 足を運んで思ったのは周辺環境が充実しているということ。 この辺りは新しく「街」を形成しているため、ファミリーが必要なものが全...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/11/30 11:49

D117.六本木ヒルズクラブにて、森ビルさんの忘年懇親会

D117.六本木ヒルズクラブにて、森ビルさんの忘年懇親会 今年もご招待頂きお邪魔してきました。新築のアークヒルズ仙石山レジデンスや六本木ヒルズレジデンス、元麻布ヒルズ等の貸主、森ビルさん。ノースエステートを担当していただいているSさんの仕事は超速かつパーフェクト。そしてNOSの新人エージェントをも生温かく見守ってくれる器の大きさと優しさにもシビれます。今年、もしSさんとのリレーションが無ければ、NOSの顧客に対して良質な情報をいち早くお届けすることは出来...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/12/12 19:00

謹賀新年

あけましておめでとうございます。 旧年より始めさせて頂きましたこのAll Aboutのアドバイスですが、本年は益々皆様のお力になるよう 頑張ってまいります。   少しでも皆様とお近づきになれるよう、セミナー等も盛り込んで参りますので、どうぞ乞うご期待下さい。 本年も何卒宜しくお願いいたします。  (続きを読む

渋谷 好幸
渋谷 好幸
(不動産コンサルタント)
公開日時:2013/01/02 20:42

2階が特に快適な賃貸併用住宅の現在の実例です。

2階が特に快適な賃貸併用住宅の現在の実例です。 建築現場での施行打合せの様子です。 今回は、自宅+2つの賃貸からなる賃貸併用住宅です。 防水シートの作業が終わっており、今回の雪の影響は出ていません。 工事現場では、建物の周りに足場を組み、建物と足場が青色などのシートで覆われいるため、一段と大きな建物に見えます。 足場が取れると、音も静かになり、隣人の人もほっとするようです。 こちらは、現場での石原設計士さんの説明、手前は王道チームの菅...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2013/01/22 08:00

A123.都心に生まれた小さな森。目黒区、大橋JCTの再開発。Vol.01

A123.都心に生まれた小さな森。目黒区、大橋JCTの再開発。Vol.01 今月末までは、ご購入者も内覧できませんが、これは良さそうです。内覧レポートの前にその概要だけでも。246を渋谷から西へ数百メーターに建つ目黒区最大のタワーマンション。都心のパノラマビューはもちろん、ゲストスイートやフィットネス、同棟別フロアには区立図書館まで。内覧前から楽しみにしているのは7,000平米の空中庭園です。7,000平米ってピンときませんね。2,117.5坪、25mプールが23個、うー...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2013/01/24 12:19

A128.テラス渋谷美竹、渋谷ど真ん中の住環境。

A128.テラス渋谷美竹、渋谷ど真ん中の住環境。 話題の新築です。宮益坂の渋谷郵便局の裏手、住宅供給公社跡地の再開発。低層階には店舗とオフィス、4階からがレジデンスで総戸数196戸。近くには青山パークタワー、渋谷アインス、そしてヴィンテージマンション、美竹ハイムがあります。この「テラス渋谷美竹」も一等地に相応しいグレードに仕上がっています。今のところ賃貸市場に出ている住戸は35平米の1K(17万円台)から84平米の2LDK(39万円台)まで。施工...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2013/02/13 18:08

A126.顧客限定メルマガ 湾岸、世田谷エリア 公開

A126.顧客限定メルマガ 湾岸、世田谷エリア 公開 前回に引き続き、「春を愛でるレジデンス」特集です。今回は湾岸、世田谷エリアです。もちろん「オトリ」「終了」一切ナシのリアルタイム情報です。内見もすぐ可能^^以下、顧客限定お便り抜粋です。----------------------------------------「賃貸リクエスト」(旧nos-rent)にご登録いただいた顧客の皆様へ今回重視したのは賃料や間取りといったスペックではございません。N...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2013/02/05 12:48

投資対象としてのワンルームマンションの経営を考える(収入について1)

当サイトでのご質問に、不動産投資(賃貸ワンルームマンションの投)に関するものが多くなっていると感じています。 老後の生活資金の足しに、年金と合わせて安定した収入として等々、利益が出る事を期待したものが多く、また、ローンを組んで購入したけれども赤字続きで売却したい、などと記載されています。 それらの質問に対して私は否定的な回答しか出来ないのでも回答を控えています。その代わり、今回は、不動産投...(続きを読む

吉野 充巨
吉野 充巨
(ファイナンシャルプランナー)
公開日時:2013/02/13 10:00

A129.顧客限定メルマガ 豊洲・東雲エリア特集公開

A129.顧客限定メルマガ 豊洲・東雲エリア特集公開 こんにちは。高級賃貸十数年、ノースエステートのお便り担当です。今回は開発がブシブシ進んでいる豊洲・東雲エリアを整理してました。大型スーパーやショッピングモール、保育園から病院まで、ファミリーの全てが揃った人気のエリア。家族に優しく、コストパフォーマンスはもピカイチです。でもいっぱいあってなにがなにやら、、という方のために^^13棟もあるため少し多いのですが・・・お付き合い頂けましたら幸いです。まず...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2013/02/19 13:27

最後の東横線渋谷地上駅の風景。

本日は、3/15日。 今日でこの東横線渋谷地上駅も今日で最後。 この風景も見納めですね。 渋谷駅の地上駅、そして副都心線につながる地下の通路も、パネルやポスターが貼り替えられています。 地上部分は、まだ工事も残っておりこちらはご愛嬌でしょうか。 この風景を見たことがある人は、ご老体? これからは、この風景を見たことのない人たちが新生渋谷を盛り上げていくのでしょうか?...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2013/03/15 21:00

D120.六本木ヒルズが10周年を迎えました。

D120.六本木ヒルズが10周年を迎えました。 昨日、森ビル様のご招待で六本木ヒルズの10周年パーティーにお邪魔して来ました。 「再来年にはオープンするんだよねーロクロク(六本木六丁目開発)」と、立ち退き前の六丁目のバーで仲間と話していたのがほんの数年前のように感じます。 が、あれから早12年。そう言えばあの頃は四十肩に煩わされることもなかったなーと、パーティーで左肩をモミモミ&しみじみしておりました。 パーティーはヒルズ敷地内のグラ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2013/04/26 17:17

127件中 1~50 件目