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不動産購入・契約 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信

不動産購入・契約 に関する コラム 一覧

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キチンと知っておこう! 「壁芯面積」と「内法面積」の違い

キチンと知っておこう! 「壁芯面積」と「内法面積」の違い マンションの面積には、2つあります。 「壁芯(『へきしん』又は『かべしん』と読みます)面積」と「内法(うちのり)面積」です。 「内法面積」は、「登記面積・登記簿面積・公簿面積」と言われることもあります。 例えば、マンションの販売図面の「専有面積」の欄には「60㎡」と書かれていたので、60㎡ならと思い、購入を判断し売買契約に向かっていたところ、契約寸前になって初めて、売買契約書や重要事項説...(続きを読む

後藤 一仁
後藤 一仁
(公認不動産コンサルタント)
公開日時:2013/05/12 17:21

不動産仲介手数料はいくらかかるの?

業法で定められている仲介手数料の上限は、物件価格の3%+6万円です。これは、物件価格が400万円を越える場合の略式計算です。つまり、400万円までの分が6万円となるのです。(続きを読む

徳本 友一郎
徳本 友一郎
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/09/08 11:00

8/7≪アドキャストpresents*新築住宅購入セミナー≫

8/7≪アドキャストpresents*新築住宅購入セミナー≫ ≪アドキャストpresents*新築住宅購入セミナー≫ 日時:8月7日(日)13:00~場所:アドキャスト恵比寿本店 今年中には・・・とお考えの皆様、住宅購入の事前準備は整っておりますか? 失敗しないためには、知っておくべきことがたくさんある住宅購入。「知らなかった・・・・」なんて後悔してはいけません!今回は新築住宅の購入を検討されている方の 疑問・不安を解消する「新築住宅購入セミナー」...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2016/07/11 14:15

中古住宅購入時の住宅ローン減税

こんばんは、不動産コンサルタントの山本光浩です。 今日は日本木造住宅耐震補強事業者協同組合(木耐協)からの 記事を転載したいと思います。   【住宅ローン減税を受けるための条件】 (1)築20年以内(耐火建築物は築25年以内)の住宅 (2)耐震基準適合証明書を取得している住宅   (上記(1)の条件を満たしていない場合)  ※(2)の条件を満たすためには「引渡しの時点で物件が売主名...(続きを読む

山本 光浩
山本 光浩
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2012/02/13 19:27

マンションや戸建て・土地などの不動産購入や売却の際のトラブル相談 受付中!

マンションや戸建て・土地などの不動産購入や売却の際のトラブル相談 受付中! 不動産・住宅建築のトラブル相談メニューをご紹介! 弊社ではマンションや戸建て、土地などの不動産購入や売却の際のトラブルや、建築家・ハウスメーカーなどで注文 住宅を建築する際、あるいは工事中のトラブルのご相談をお受けしております。 不動産・住宅のセカンドオピニオンとして、中立的なプロが全力でサポートし解決に導きます!    不動産に関するご相談 マンション、一戸建て購入などの契約・解約等...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2014/09/30 18:00

残念ながら不動産に掘り出し物はありません。

  長い不動産実務経験から肌感覚で情報発信! よくお客様からこんなリクエストを頂戴いたします。 掘り出しモンがあったら教えて欲しい。  はっきりいえることは不動産に掘り出し物はありません  若し価額が異状に相場より安い場合はなにか落とし穴が有ります  よく見るケースは、再建築が出来ない物件です。  いろいろの条件で再建築が出来ないのです。 将来は建て替えが出来ないよということです....(続きを読む

久野 博
久野 博
(不動産業)
公開日時:2010/07/09 19:55

OZONEセミナー 中古住宅の見分け方とリフォーム 9月11日

OZONEセミナー 中古住宅の見分け方とリフォーム  9月11日 中古住宅をリフォームし、自分だけの空間を手に入れましょう。中古住宅購入の際にチェックすべき7つのポイントと、リフォームの具体例をお話します。 【日程】 2010年9月11日(土) 【時間】 15:00~16:00(完全予約制) 【参加費】 無料 【主催】 リビングセンターOZONE 【講師】 徳本 友一郎[CFP(R)/不動産コン...(続きを読む

徳本 友一郎
徳本 友一郎
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/08/23 12:00

女性がマンションを買うメリット

こんにちは。「女性のためのマンション購入・売却相談サイト・ウーマンズリブ」の新沢です。 今回は、「女性がマンションを買うメリット」考えてみたいと思います。 いつも聞かれるこの質問「借りたほうが得?買ったほうが得?」については、私の結論から言うと、「どちらとも言えません」です。 その人のおかれている状況や考え方によって、「どちらが得」というのは、個人個人違いますし、住まいに「得」という考え方が合って...(続きを読む

新沢 奈穂子
新沢 奈穂子
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2010/09/13 10:00

事前審査で金融機関はココを見ている!(その3)

本日は事前審査に必要な書類「健康保険証」 についてお話ししたいと思います。 ~事前審査で金融機関はココを見ている!(その3)~ ≪健康保険証≫ 金融機関によっては健康保険証を提示しなくていいところもありますが、 多くの金融機関では事前審査時に健康保険証の提示を求められます。 健康保険証を提示する理由は2つあり、1つめは健康保険に加入しているかの確認です。 日本は「国民皆保険」のため、未加入...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/11/20 10:57

大事な知識

  株式会社バイヤーズスタイル 高橋正典です。 今日は、住宅購入に必要な知識について触れます。 まず、伺います。 『家を購入する期間』と『家を買ってからの期間』どちらが長いでしょうか? 当然、買ってからの方が何十倍も何百倍も長い。 では、実際に家を購入する方に必要な知識は 『購入に必要な知識』か『購入後に必要な知識』 どちらでしょうか? 勿論、両方とも重要ではあるの...(続きを読む

高橋 正典
高橋 正典
(不動産コンサルタント)
公開日時:2011/07/17 10:52

鬼が笑うかもしれません。今年と来年これだけ違う。

長い不動産経験から肌感覚で情報発信! 不動産市場は秋の商戦に入り、お休みともなるとあちらこちらで オープンハウスなどの売り出しをしています。 庶民の味方であったフラット35の1%金利優遇が 9月30日で終了してしまいました。 7月末には住宅版エコポイントが終わり 住宅を購入するための特典がどんどん薄れてゆきます。 住宅版エコポイントに関しては、終了はしていますが 7月末までに着工し...(続きを読む

久野 博
久野 博
(不動産業)
公開日時:2011/10/02 14:07

物件情報のイロイロ【犯罪マップ】

物件情報のイロイロ【犯罪マップ】 当社では、宅建業法で説明が定められている「重要事項説明書」「売買契約書」とは他に、 『物件調査報告書』を作成し、同時に説明しています。   その添付資料の中には、「重要事項説明書」では説明しないことや、物件そのもの問題 というよりは、その地域、その場所の特色のような情報も載せています。   そしてこれらの情報は、不動産の専門知識や、経験値から育まれる洞察力が必要となる 不動産の現地調...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/03/29 17:09

購入を避けたいタワーマンション見極め術

購入を避けたいタワーマンション見極め術 ★☆ タワーマンション見極め術 週刊「女性自身」の先週号に、「タワーマンションの見分け方は?」という内容で記事掲載をしていただきました。 詳しい内容はこちらから タワーマンションには未だに魅力がありますね。 都心に近い豊洲、東雲などは分譲マンション販売が比較的好調です。   ◆好調なワケ 何故、250戸即日完売なのか?? 理由はいくつかあります。 広さの割に価格が安い 震災時に...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2012/04/17 10:00

建売や条件付土地の売買契約に関する個別相談  受付中

建売や条件付土地の売買契約に関する個別相談  受付中 一戸建てや土地の売買契約に関する個別相談  受付中! 【こんな方にはおススメです】 これから建売住宅の契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 新築一戸建ての契約をしたが、解約をしたい場合どうしたらいいのか、 中古の戸建て住宅の契約をする場合の注意点を教えて欲しい方、 建築条件付の土地を契約する場合の注意点を教えて欲しい方、 など、契約前の不安材料や契約後のトラブルを解決...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2012/10/15 17:00

一戸建てや建築条件付き土地の売買契約に関する個別相談  受付中!

一戸建てや建築条件付き土地の売買契約に関する個別相談  受付中! 一戸建てや土地の売買契約に関する個別相談  受付中! 【こんな方にはおススメです】 これから建売住宅の契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 新築一戸建ての契約をしたが、解約をしたい場合どうしたらいいのか、 中古の戸建て住宅の契約をする場合の注意点を教えて欲しい方、 建築条件付の土地を契約する場合の注意点を教えて欲しい方、 など、契約前の不安材料や契約後のトラブルを解決...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2012/12/09 13:00

不動産と私⑧~店舗の規模

不動産と私⑧~店舗の規模 会社が新規に設ける店舗数は2~3年おきに一店舗くらいの割合で 増えました。在席人数により規模の違いはありましたが、一店舗に 四つのブロックを持つ三十人程度の規模が基本となりました。 最初に赴任した店舗は比較的少人数の方でしたが、二つ目の店舗は 床面積も大きく四つのブロックを計画しておりました。 当時は二つのブロックしかありませんでしたが、およそ二年弱で二 つを増やし四...(続きを読む

森田 芳則
森田 芳則
(不動産コンサルタント)
公開日時:2013/04/28 05:57

忍び寄る不動産バブルの臭い【その2】

忍び寄る不動産バブルの臭い【その2】 ■期待先行がもたらすバブルの臭い このところのマンション市況。 例えば、今年の4月に首都圏で販売されたマンション。   不動産経済研究所によると、 いわゆる「即日完売」は14物件、550戸ほど。 戸当たりの価格は4,782万円。   この数値。 見るだけでも勢いを感じる。   このところの晩婚化で人口減少になる分、世帯数は増える傾向。 こうした世代は団塊ジュニア世代だ。 ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2013/06/13 01:49

どうする消費税!? 増税前の住宅購入術

どうする消費税!? 増税前の住宅購入術 どうする消費税!?  マイホーム、いま買うの? それとも、、、、、どうすればいいの?? そろそろ実感がわいてきた消費税の増税。 まだまだ、先のことのように思っていましたが 緩和処置の期限も、目前に迫ってきてしまいました。 消費税増税前に、駆け込みで購入したほうがいいのか? それとも、増税後に少し多めの購入金を支払ってでも じっくりと考えて、購入すべきなのか。 そんな、あなたの疑問を解...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2013/07/10 15:23

売買契約を解約したい!お金も返して欲しい!

売買契約を解約したい!お金も返して欲しい! ■契約をやめたい!   最近、1日1件の割合で契約解除の相談が来る。 マンションや建売、建築条件付の土地など、対象となる物件もさまざま。 ★事例1 特に、戸建ての売買契約をやめたいという事例が多い。 手付金は1万円、でも契約した。 中間金の9万円を明日までに払う約束をしたが、ローン返済には無理がありやめたいと・・・   この方、現場見学会に行って契約する気がないのに、見...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2013/07/29 00:49

3.11後を思い出しました。

今月不動産の契約があります。 思い起こせば・・・以前この不動産屋さんとの取引は 確か・・・震災の後だったなぁ。。。   何日後だったかはその時は分からなかったのですが 契約書を見ていたら、震災の3日後でした。   当時を振り返ってみると、震災3日後って・・・電気は来て ましたが、水道は止まっていて・・・更に余震の連続。。。   自宅は停電。。。 電話とか繋がったんですかね。 ...(続きを読む

信戸 昌宏
信戸 昌宏
(建築家)
公開日時:2014/03/21 12:00

不動産売買 トラブル相談例⑧【取引の注意点:引渡日の強制】

  不動産の購入をお考えの方のほとんどは、不動産取引の経験が無く、 物件の見方や注意点が分からないと不安に感じることがあると思います。   しかし、物件の良し悪しだけでなく、取引の方法・内容に関しても注意点が 必要です。   下記の質問は、そのような取引についての相談例です。     □相談内容 現在、新築戸建を建設中です。建物はほぼ完成。外構はまだとりかかっていません。 ...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2014/10/26 11:42

ソーシャル不動産ストラテジストとして 初めてのコラム

「さくらシティオフィス」 の松本です。 この度、All About ProFile に出展させていただくことになりました。 Q&A や コラムにつきまして、どのようなスタンスで書かせていただこうかと、鋭意、検討しているところです。 All About ProFile ユーザーの皆さまのニーズやウォンツを把握していきながら、対応させていただくことになりますが、現在のところは、まだ、つかみ切れて...(続きを読む

松本 仁孝
松本 仁孝
(行政書士)
公開日時:2010/05/30 09:00

厳格化? 住宅ローン

厳格化? 住宅ローン 最近、日に日に融資(住宅ローンその他)の審査が厳しくなりつつあります これも貸し渋りなのでしょうか? いままでの審査であれば難なくパスしていたはずのお客様も、 金融機関から何かしら理由をつけ断られるケースが続出しています。 融資不成立による解約(ローンキャンセル)も頻出してます。 普通に考えれば返済不能に陥ることはまずないはずの経済状態の お客様が、たとえば、 担保力不足 自己資金不...(続きを読む

鈴木 豪一郎
鈴木 豪一郎
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2010/05/30 15:03

重要事項説明と不動産調査の差

重要事項説明と不動産調査の差 重要事項説明と有益情報・不利益情報 不動産調査の必要性 不動産ドクターです。 さてさて、 家を買う時にほとんどの方がこのような思いをします。 『この物件、気に入ったけど・・・買って大丈夫?』 『親に相談したら、よく調べてから買いなさいと言われたけど 何をどうやって調べたらいいの?』 なぜ、みなさんこのような思いをするかというと、それには答えがあります。 『不動...(続きを読む

鈴木 豪一郎
鈴木 豪一郎
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2010/05/31 10:04

健康じゃないと家が買えないっ!?    by不動産ドクター

健康じゃないと家が買えないっ!?    by不動産ドクター 健康じゃないと家が買えないっ!【団体信用生命保険】 by不動産ドクター 健康じゃないと家が買えないっ!! by不動産ドクター さて、今日のお題は・・・ “健康じゃないと家が買えないっ!!” いったいどんなことかと申しますと 正確には“健康じゃないと住宅ローンが組めない”(可能性がある) ということです。 住宅ローンを組むときには必ず団体信用生命保険というものに 加...(続きを読む

鈴木 豪一郎
鈴木 豪一郎
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2010/06/05 14:27

『出資比率と登記名義』   by不動産ドクター

『出資比率と登記名義』   by不動産ドクター 『出資比率と登記名義』by不動産ドクター こんにちは、不動産ドクターです。 久しぶりに従兄と遅くまで呑んでいました。 話が弾み気がついたら12時 反省します。ハイ さて、本日の本題!! 『出資比率と登記名義』 マイホームを購入する際、複数の人が資金を出し合った場合 『共有名義』で持分を登記します。 例えば、共働き夫婦が頭金もローンもそれぞれ同額で負担するなら、 2分の...(続きを読む

鈴木 豪一郎
鈴木 豪一郎
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2010/05/31 10:19

融資利用の特約・ローン条項・ローン特約 by不動産ドクター

融資利用の特約・ローン条項・ローン特約 by不動産ドクター   融資利用の特約・ローン条項 融資利用の特約・ローン条項 不動産を買う時に、銀行などからローンを借りて買うことはごく一般的です。 ところが、思ったと通りの融資のOKが出なかった場合、当然支払えなくなりますよね。 契約上、買主は売主に売買代金を支払う義務があります。 それが履行できなくなってしまい、難し言葉だと債務不履行になってしまうわけです。 それでは困るので、売買契約書において...(続きを読む

鈴木 豪一郎
鈴木 豪一郎
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2010/06/03 22:55

住宅ローンの安心ラインは返済負担率で考えてはダメ!

住宅ローンの安心ラインは返済負担率で考えてはダメ! 一般的に利用される年間返済負担率とは  まず、年間返済負担率とはどのようなものなのかをご説明します。 例えば、年収600万円の方が、【借入金額2000万円、金利3.0%、返済期間30年、月々返済額84,320円】の住宅ローンを利用している場合、年間の支払額は1,011,840円(84,320円×12)となります。 この場合、この方の年間返済負担率は16.86%(1,011,840円÷年収60...(続きを読む

西垣戸  重成
西垣戸  重成
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/06/07 09:02

住まいとは「人生を楽しむための器」である!

住まいとは「人生を楽しむための器」である! 私たちが住まいに求めるものとは  私達が住まいに求めるものとは何でしょうか?それは安住の地、人生の達成感、満足感など様々な思いが絡み合ったものだろうと思います。このような思いを総まとめにしたものが、「人生を楽しむための器」になると私は考えています。   例えば、ツバメに例えてみると、渡り鳥のツバメは季節と共に訪れて新たな巣づくりをし、または、既に設けていた巣を利用し再び子育てを始めます。ツバ...(続きを読む

西垣戸  重成
西垣戸  重成
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/06/10 12:43

心理的瑕疵・環境的瑕疵について 不動産クリニック

心理的瑕疵・環境的瑕疵について 不動産クリニック 心理的瑕疵・環境的瑕疵について 不動産クリニック 不動産取引において問題になる『瑕疵(かし)』 瑕疵(かし)とは売買契約当時に気付かなかったキズや欠陥のことです。 その瑕疵は大別すると 物理的瑕疵 法律的瑕疵 心理的瑕疵 環境的瑕疵 に分類されます。 具体例をあげると 物理的瑕疵・・・生活上、重大な建物の欠陥。住宅ですと雨漏り・シロアリなど。土地ですと地中埋設物・土壌汚染などがありま...(続きを読む

鈴木 豪一郎
鈴木 豪一郎
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2010/06/12 12:33

自己資金と頭金の違い  by不動産ドクター

自己資金と頭金の違い  by不動産ドクター 自己資金と頭金の違い  by不動産ドクター 頭金と自己資金 の違い   こんにちは さて、本日のお題は “頭金と自己資金のちがい”についてです。 もちろんご存知の方も多いと思いますが 意外にご存じない方も多いのでお伝えしておきますね 住宅を購入するときには、住宅ローンだけではなく、幾らかの 資金(現金)を投入される方がほとんどです。 その資金を俗に自己資金と言ったり頭金と...(続きを読む

鈴木 豪一郎
鈴木 豪一郎
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2010/06/18 12:54

『フドウサンヤ』 と 『リアルター』   有るべき姿

『フドウサンヤ』 と 『リアルター』   有るべき姿 『フドウサンヤ』と『リアルター』   不動産ドクターとして有るべき姿 不動産ドクターです。 アメリカでは、人生成功の条件は   「 医者、弁護士、不動産屋。この3人の友人を持つこと」    とされている。   医者 =健康のアドバイザー  弁護士=権利を守ってくれる人 不動産屋=不動産という資産のアドバイザー  と言うことのようです。 アメリカでは不動産屋さんのことを『リアルタ...(続きを読む

鈴木 豪一郎
鈴木 豪一郎
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2010/06/24 10:38

60分でわかる!失敗しない中古物件の賢い選び方

60分でわかる!失敗しない中古物件の賢い選び方 今、活性化しつつある中古物件市場。でも、新築を購入するときより、「物件の見極め力」が必要になります。本セミナーでは、中古物件を選ぶ際の注意点・落とし穴などを実務経験豊富な不動産のプロが、60分で解説させていただきます。会社帰りに、お気軽に是非ご参加ください。 【日程】 2010年7月8日(木) 【時間】 19:00~20:00(完全予約制) 【参加費】 ...(続きを読む

徳本 友一郎
徳本 友一郎
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/07/01 17:43

新築マンションの値下げ販売について。

新築マンションの値下げ販売について。 昨日、週刊現代の{「値下げ」する新築マンション傾向と対策}というコピーが気になったので、チェックしてみました。 以下に概略とコメント。   1.昔は、「値引き販売は一切いたしておりません。」という企業が多かったのですが、最近ではマンションが完成後に暫く日数が経過した場合など、「新価格」という名で、値下げに踏み切るケースが多い。 2.大手のS不動産では、「自社では原則値引き販売はしていません...(続きを読む

小向 裕
小向 裕
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/07/06 10:00

不動産について知りたいことは誰に聞けばよいの?

今すぐではないけれど、将来的に住宅を購入したいと思っている方は多いです。 しかし、不動産屋さんに行くとせめて数ヶ月以内に購入するか売却するかの話でないと取り扱ってくれません。 なぜなら、不動産仲介手数料は成功報酬なので相談だけで終わってしまったらボランティアになってしまうからです。 従って、不動産実務に詳しい中立的なファイナンシャルプランナーに聞くことがよいのではないでしょうか。(続きを読む

徳本 友一郎
徳本 友一郎
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/08/25 11:00

A社で見た物件をB社で購入することはできるの?

この相談は多いですね。不動産会社の立場で考えると、そのような行為は悪とされていますが、お客様の立場で考えると何か理由があるはず。購入に関する契約(媒介契約)を締結していなければ可能です。(続きを読む

徳本 友一郎
徳本 友一郎
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/09/29 11:00

独身女性のマンション購入のきっかけ

はじめまして。「女性のためのマンション購入のお手伝い」をしている新沢(シンザワ)です。この度、「オールアバウトプロファイル」さんを通じて、さらに多くの女性のマンション購入の相談に対応していきたいと思いますので、よろしくお願いします。 さて、今年「女性のためのマンション購入相談サイト:ウーマンズリブ」を開設して、4年目に入りました。 この間「ウーマンズリブ」の様々なサービス(個別相談・セミナー・...(続きを読む

新沢 奈穂子
新沢 奈穂子
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2010/08/23 09:24

マンション購入で初めに困ったこと

こんにちは。「女性のためのマンション購入売却相談サイト・ウーマンズリブ」担当の新沢です。 今回は「マンション購入を考えて困ったこと(ウーマンズリブ版)」について、お伝えしようと思います。 「ウーマンズリブ」では、毎月、たくさんのご相談やセミナーへの参加者がいらっしゃいます。(先日確認したところ、相談件数は3年で700人以上で、セミナー参加者は2年で250人以上でした!) 一番多いご相談は、「...(続きを読む

新沢 奈穂子
新沢 奈穂子
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2010/08/23 20:00

シングル女性、マンションの買い時はいつ?

こんにちは。「女性のためのマンション購入サイト、ウーマンズリブ」担当の新沢です。 さて今回は、「シングル女性・マンションの買い時はいつ?」ということについて、「ウーマンズリブ」のご相談者からのお話しをもとに考えてみたいと思います。 一般的に「買い時」といわれているポイントとしては (1) 販売価格の底値 (2)低金利 (3)住宅ローン減税 この3つが重なっているときが、「買い時」と一般的にい...(続きを読む

新沢 奈穂子
新沢 奈穂子
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2010/08/30 20:00

誰でも買える不動産。

長い不動産実務経験から肌感覚で情報発信! 不動産を購入するためには頭金が20%たまってから と、世間一般では云われています。 そのほかに諸経費が購入価額の8%くらいかかります。 3000万円のマンションを購入するためには頭金600万円 そしてそのほかに諸経費をためなければなりません。 貯金しようと思っても中々たまるものではありません。 これでは、もう一生不動産買うことはは出来ません。...(続きを読む

久野 博
久野 博
(不動産業)
公開日時:2010/08/25 20:06

都心近郊の住宅地価が上昇!

先月の日経新聞に地価上昇についての 具体的な記事が掲載されたのは記憶に新しいところですね。  「住宅地価8%上昇」 1月~6月民間調査 底入れ、一戸建てにも 不動産調査会社の東京カンテイによりますと、 今年1月~6月の住宅地価は73万円(1平米あたり)となり、 09年(1月~12月)に比べて8%上昇したということです。 具体的には、都心近郊の400駅近隣の住宅地を調査した結果、  73%に...(続きを読む

宮下 弘章
宮下 弘章
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/09/03 09:00

マンション購入女性の2人に1人がシングル?!

こんにちは。「女性のためのマンション購入相談サイト:ウーマンズリブ」の新沢奈穂子です。 9月に入りましたが、まだまだ暑い日が続いていますね。みなさん、体調は崩されていませんか? さて今日は、単身女性のマンション購入は増えている!という記事についてお話ししようと思います。 この「ウーマンズリブ」へのマンション購入のご相談も増えているのですが、住宅金融支援機構の分析によると、単身世帯の割合が、各...(続きを読む

新沢 奈穂子
新沢 奈穂子
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2010/09/06 10:00

マンションの収納

こんにちは。「女性のためのマンション購入相談サイト・ウーマンズリブ」担当の新沢です。 以前の記事ですが、「週間住宅新聞」住宅ジャーナリスト・櫻井幸雄さんの「先端を読む」に「マンションの収納~増やしすぎは意味がない~」という記事が載っていて、「なるほど!」と思いましたので、今回は収納について考えてみたいと思います。 記事の内容は下記のような内容です。 マンションの収納スペースを増やそうと...(続きを読む

新沢 奈穂子
新沢 奈穂子
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2010/09/20 10:00

マンション購入の希望条件整理方法について

こんにちは、「女性のためのマンション購入相談サイト:ウーマンズリブ」担当の新沢です。 さて、今回は、「女性のための初めてのマンション購入セミナー」でも簡単な説明だけになっている、「購入する前に行っておくこと→希望条件を整理する」について、お勧めの整理の仕方をお伝えしますね。 ご自身で、こうしたい!という夢や希望があると思いますが、その希望を考えてみましょう。 その際に希望を考えるポイントを...(続きを読む

新沢 奈穂子
新沢 奈穂子
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2010/09/27 10:00

事前審査で金融機関はココを見ている!(その1)

事前審査に必要な書類は前回お話したとおりですが、 なぜ、その書類が必要なのか?という話はあまり表にはでてきません。 そこで今回は 「なぜその書類が必要なのか?」 「提出した書類のどこを金融機関はチェックしているのか?」 この2点について、複数回にわけてお話したいと思います。 ~事前審査で金融機関はココを見ている!(その1)~ 仮審査申込書類 住宅ローンの仮審査を行うにあたり、申込人等の...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/11/03 10:53

不動産購入に成功する鍵 ~業者選び~

不動産購入に成功する鍵 ~業者選び~ 不動産購入で成功するには、自分たちの家族に合った良い物件を将来まで含めて安心な資金計画で購入することが必要です。つまり、「物件」と「お金」の両方で、成功しなければなりません。 そこで最大のポイントは、一緒に住まい探しをサポートしてくる不動産業者です。不動産探しの大半の作業は、不動産業者を通じて行われます。物件探しから資金計画等々まで、「物件」と「お金」の両方で、質の良いサービスを提供してくれる不...(続きを読む

真山 英二
真山 英二
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/11/07 23:00

事前審査で金融機関はココを見ている!(その2)

本日は事前審査に必要な書類 「収入証明」 についてお話ししたいと思います。 ~事前審査で金融機関はココを見ている!(その2)~ ≪収入証明書≫ 収入金額や勤務先の確認を行うために必要です。 給与所得者の場合は、直近の源泉徴収票、(金融機関によっては直近2年分必要) 会社経営者等の場合は、直近3年分の源泉徴収票 確定申告者の場合は、直近3年分の確定申告書が必要です。 ※会社経営者等の場...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/11/11 21:06

不動産売却における仲介業者の悪しき商習慣

我々、不動産業界は 「他人のふんどしで相撲が取れる業界」 です。   例えば、地主さんが自分の土地に借入れをして賃貸マンションを建築し、その賃貸マンションを不動産業者が一括借り上げする場合などが典型例です。(これにも有って無いような「家賃保証」等、多々問題がありますが、ここでは割愛します。)   我々、不動産仲介業者が不動産を所有している所有者の方から、その不動産の売却の依頼を受ける場合も...(続きを読む

中石 輝
中石 輝
(不動産業)
公開日時:2010/12/03 16:03

一年探しても見つからない人!

長い不動産実務経験から肌感覚で情報発信! 今年も終わろうとしています。 来年のお正月は新居で迎えるはずだったのに という方が多いのではないでしょうか。 いろいろとネットを見たりチラシを見たり そして雑誌も見て探しまわったのですが 希望の物件にめぐり合えることができなかった。 今年もとうとう引っ越しができなかった。 もう不動産を購入することは無理なのでしょうか。 1年たっても希望の...(続きを読む

久野 博
久野 博
(不動産業)
公開日時:2010/12/25 17:26

なぜ、いい不動産物件がないのか?

よく、こんな物件探しの依頼を受けます。   「八千代中央駅15分圏内のの周辺で、60坪の土地を坪単価50万円で3000万円の予算で土地を探しています。なるべく日当たりが良いのが希望です。」   これが相場の条件の話であった場合、この方と同じ条件で探している人は山ほど居ます。 相場の条件に合う物件があれば、それは、いずれ売れてなくなってしまいます。 いい物件がない理由-1 他にも同じ条件で探して...(続きを読む

近藤 崇
近藤 崇
(不動産業、建築業)
公開日時:2011/01/22 20:22

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