不動産購入・契約 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (4ページ目)

マイホーム購入相談・住宅ローン相談をお受けしております。しかし、不動産屋に行った後では、私が相談者の味方になってのアドバイスをしてもなかなか受け入れられない現状があります。ある方のライフシミュレーションをした結果、今購入すると住宅ローン返済で苦しむ。 ４０年間で２０００万円以上の赤字になりマイホームを手放すかリバースモーゲージでやっと生活できる。途中転勤等になったら大きなリスクを追う。 １０年後...（続きを読む）

西村 和敏

（ファイナンシャルプランナー）

長年にわたりマイホーム購入にあたり住宅ローン相談を受けていますが、どうしてもみなさん相談タイミングが遅いです。 ファイナンシャルプランナーは不動産に詳しくないと思われているのかもしれませんが、マイホームの契約後に住宅ローンの選び方でご相談にいらっしゃいます。 しかし、住宅ローン選びにはその物件について将来かかるお金を基にしたライフプラン設計が必要になります。そういったところの説明を聞く意識や理...（続きを読む）

西村 和敏

（ファイナンシャルプランナー）

マイホームを買う際の重要ポイントは住宅ローン。 この住宅ローンはいわゆるブラックリスト（借金、滞納歴がある）などの方は住宅ローンを組むのが難しいのです。 以前は、マイホーム業者もブラックリストの方は相手にしなかったのですが、最近はブラックリストの人でもいいので、お客さんが欲しいようです。 ブラックリストにのったかたでも１００％住宅ローンが通らず、マイホームを変えないわけではありません。 し...（続きを読む）

西村 和敏

（ファイナンシャルプランナー）

不動産・住宅建築のトラブル相談メニューをご紹介！ 弊社ではマンションや戸建て、土地などの不動産購入や売却の際のトラブルや、建築家・ハウスメーカーなどで注文 住宅を建築する際、あるいは工事中のトラブルのご相談をお受けしております。 不動産・住宅のセカンドオピニオンとして、中立的なプロが全力でサポートし解決に導きます！    不動産に関するご相談 マンション、一戸建て購入などの契約・解約等...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

マンションや戸建てなどの住宅購入に関する個別相談会を大阪で開催！ 住宅セカンドオピニオンがマンションや戸建て購入のお悩みを個別にお伺いします。   ★ご相談例としては マンションの契約内容がよくわからないので見て欲しい、 戸建ての住宅の良し悪しが知りたい、 住宅ローンの審査が心配、 内覧会のチェックポイントを教えて欲しい、 など、 住宅購入に関するあらゆるご相談をお受けいたします...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

６月に入り、三菱東京ＵＦＪ銀行は、（５月に続き）通常の超長期固定金利35年を団信込で、史上最低の年『1.11%』としました。 団信分を金利換算すると0.36％とのことですので、団信分を引くと、0.75%です。 団信が別のフラット35が（物件価格の９割以下の場合）35年で年1.10%、９割超で年1.54％、また、 メガバンクではみずほ銀行が団信込35年1.53%、三井住友銀行が35年1....（続きを読む）

後藤 一仁

（公認不動産コンサルタント）

一生で一番大きな買い物と言われている「マイホーム」。 絶対に失敗はしたくないですよね。 けれど、約９割の契約には何かしらの問題があるとい言われています。 事前にトラブルを防ぐためにも、不動産購入のチェックポイントを 専門家がしっかり、わかりやすく解説いたします。 ～失敗しないためのマイホーム購入術。買ってからでは遅すぎます！～ ●不動産会社が触れない業界の仕組み...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

最近不動産の相談を受ける物件がこんな感じです。 奥に家があるの分かりますか？ 数年放置するとここまでになってしまうのですね。相続関係が多いのですが、2件相談の2件とも相続でこんな感じです。 こうなってしまうと中に入って行けませんよ。敷地がどうなっているのかも分かりませんね。 私も何度かチャレンジしたのですが・・・諦めました。。。 でもこの状態で購入を判断しているから一般の人からすると驚くようです。...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

住宅を探しているお客様からよく聞かれます・・・・・ “住宅の買い時っていつですか?” 実はここ１～２年、東京の住宅地は値段が乱高下しています。 そんな中でお客様も買いのタイミングを気にされる方が いらっしゃいます。 もちろん、高いときよりは安いときに買うにこしたことはないですね。 しかし、不動産は株や先物などと同じ相場商品なので、 いつが安いのかは誰にも解らないのが現実です。 あ...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引主任者）

          ＦＰが教える。資金計画から始める賢い物件の探し方　6月11日（金） 開催!!    現在のような低金利時代に住宅購入を成功させるために、将来を見据えた資金計画が大切です。 本セミナーでは、お住まい探しの初心者でもわかる堅実な物件の探し方を、ファイナンシャルプランナー がレクチャーさせていただきます。     　　　　この機会に是非、ご受講ください。　　　   ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

いつも専門家がそばにいる感じ 　住まいの新築や購入検討時には、何かと疑問や不安が湧きあがるもの。そんな時に、「専門家がそばにいてくれたら直ぐ相談できるのになぁ～」と思うこともあるでしょう。そんな時に、お役立ていただけるのが『二人三脚サポート』です。   サポート期間は３種類 　サポート期間は、短期、中期、長期の３つの内からお選びいただける、インタネットのEメールのみを活用したサポートなので...（続きを読む）

西垣戸　 重成

（不動産コンサルタント）

贈与税減税の非課税枠とは 　まず、贈与税の非課税枠についてご説明いたします。平成２２年中に、年間所得２０００万円以下で、かつ２０歳以上の子や孫に住宅取得のための資金を贈与する場合は、１５００万円（平成２３年中は１０００万円）までなら贈与税を非課税扱いにするというものです。あくまでも住宅取得のための資金（お金）ですからお間違いなく。   現在の日本の資産構造 　現在、日本には約１５００兆円の...（続きを読む）

西垣戸　 重成

（不動産コンサルタント）

住宅購入に関する知識簡単に知りたいけれど、 不動産会社では営業されそうでなかなか聞けないし・・・ 専門用語が多くて分からない・・・ そんな初めてのお住まい探しをされている方向けのセミナーです。マイホーム取得に必要な諸費用や資金計画など、理想の住まい探しには欠かせない基礎を不動産実務経験豊富なファイナンシャルプランナーがご説明させていただきます。是非、ご参加ください。 【日程】 2010年8月10...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

はっきり言ってあります。昔と違い、どの会社もネットワークで情報を共有していますが、生かしていない営業マンもいます。 そもそも情報アンテナの弱い社員にはいい情報はきません。 同じ情報がきていても、大量の情報の中から良い情報だけをインプットできる営業マンもいるのです。（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

こんにちは。「女性のためのマンション購入相談サイト：ウーマンズリブ」を運営しています新沢です。 いよいよ９月ですね。今月より、こちらへ商品として「女性のための初めてのマンション購入セミナー」を登録させていただきました。 セミナーに出席される場合、「本当に大丈夫？」「どんなセミナーなんだろう？」と、一番初めに心配されるかと思います。 このセミナーは、以前より開催していますので、既に参加いただい...（続きを読む）

新沢 奈穂子

（宅地建物取引主任者）

物件価格以外にも手数料や税金といった諸費用がかかる不動産購入。予期せぬ資金不足に陥らないようアドバイスします。ご希望の方には簡易ライフプランを作成いたします。（無料） 不動産探しの第一歩は資金計画からです。 いきなり物件を見に行く方も多いですが、自分がいったいいくらの物件を購入できるのかということは把握せずに物件を見に行くのは無謀です。 勢いで購入を決めて、いざ購入申込書を前にした時に、本当に払...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

本日は事前審査に必要な書類「物件資料」 についてお話ししたいと思います。 ～事前審査で金融機関はココを見ている！（その４）～ 購入予定の物件資料 購入する物件も審査の対象になります。 主に不動産の担保評価や権利関係、法規制に抵触していないかをチェックしています。 担保評価とは、金融機関が融資を行う際に算定する不動産担保評価額のことで、 この不動産担保評価額に申込人の返済能力等が加味され、融...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

不動産経済研究所発表による ２０１１年度の新築分譲マンション市場予測をお伝えします。 先ず、２０１０年度の首都圏における新築分譲マンションの 供給実績見込みは、約４万３１４７戸の落着予想となります。 これは、昨年比１８．６％増となり、ほぼ年初の予測通りです。 エリア別では、神奈川県の供給戸数が最も伸びていて、 昨年比２７．９％増の９，８５１戸を見込んでいます。 今年は、特...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

あけましておめでとうございます 本年も、どうぞ宜しくお願いします。 お正月の楽しみと言えば、お酒に御節料理などなど、 皆さんいろいろ楽しまれたことと思いますが、いかがでしたか 私のお正月の毎年の楽しみはと言うと・・・年賀状です。 年賀状は、親戚や友達の家族の写真がたくさん見れますよね。 それを見ながら「○○ちゃんは大きくなったな～」なんて言いながら 焼酎をクィっと飲むのが好き...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

このコラムには説教がましく、耳障りな話が書いてあります。 真剣にマイホームの検討をしている方でない場合には、このコラムが目障りになることがありますので、読まないでください。 ただ、間違いなくこの連載コラムが成功のヒントになります。 では、はじめに少し簡単なお話をさせていただきます。   「今日の晩御飯はサンマの塩焼きにしよう。」   そう思った時、何をどうしますか？   例外を除いて、まさ...（続きを読む）

近藤 崇

（不動産業、建築業）

こんな物件は買ってはいけない！ その住宅ローンの組み方だと損しますよ！ ～失敗しないマイホーム購入術　買ってからでは遅すぎます！～ 一生で一番大きな買い物と言われている『マイホーム』 当然のことながら、失敗なんてしたくないですよね。 でも、マイホーム購入で全く問題がない契約って１割にも満たないんです。 裏を返せば、約９割の物件には何かしらの問題があったりします。 そんな問題の物件をつかまな...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

この度の平成23年東日本大震災により被災された皆さま及び関係者の皆さまには、心よりお見舞い申し上げます。被災された皆様が一日も早く平常の暮らしに戻られますこと心よりお祈り申し上げます。多くの人々の祈りが力となり、この困難な状況を私たちが克服できること心から信じています。   被災地では、多くの方ができる限りのことに取り組んでいるに違いありません。ですが、被災地が広範囲におよび人も物資も不足する...（続きを読む）

大石 泉

（ファイナンシャルプランナー）

≪アドキャスト presents!　2011年お盆特別企画★≫ 失敗しない住宅購入 知らないということは　それだけで非常にリスクなのです。 マイホームを安心して購入するために　  買ってからでは遅すぎます！ ☆宅地建物取引主任者 ☆ファイナンシャルプランナー ☆モーゲージプランナー プロの資格を持つアドキャストの講師が 住宅購入を安心して、お得に購入できる方法を伝授します。 ●欲し...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

≪アドキャスト presents!　2012年晩秋特別企画★≫ 将来、必要になるお金を知らなくて 　　　家を買うのって不安じゃないですか？ 住宅購入を考えるときって、夫婦共稼ぎだったり、お子さまが小さかったりと、 得てして月々の生活に余裕がある場合が多かったりします。 その為、毎月の返済額がこのくらいなら大丈夫だと思って安易に購入してしま いますが、果たして、本当に大丈夫なのでしょうか？ ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

アットホーム・インフォメールより抜粋（一部）です。 ........................................................... 昨年１２月に決定した２０１２年度税制改正大綱では、 贈与税の非課税枠などの優遇税制の延長・拡大が盛り込まれ、 住宅エコポイントやフラット３５Ｓエコを含め、 住宅取得支援策が出そろいました。 主に注目されるのは以下...（続きを読む）

山本 光浩

（宅地建物取引主任者）