不動産購入・契約 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (2ページ目)

長い不動産実務経験から肌感覚で情報発信！ 今年も終わろうとしています。 来年のお正月は新居で迎えるはずだったのに という方が多いのではないでしょうか。 いろいろとネットを見たりチラシを見たり そして雑誌も見て探しまわったのですが 希望の物件にめぐり合えることができなかった。 今年もとうとう引っ越しができなかった。 もう不動産を購入することは無理なのでしょうか。 １年たっても希望の...（続きを読む）

久野 博

（不動産業）

こんなことがよくあります。 お客様「この家気に入りました。」 担当者「ありがとうございます。返済やそのほか特に問題もないし、気に入ったことが何よりです。 では、お申し込みを承ります。」 お客様「あ、でも、親に相談しないと・・・。自分では結論出せません。」 親から資金援助を受けるわけでもなく、自分の家族のために自分が頑張ろうと決断したご主人のことです。 その年齢で、いまさら「親に・・・...（続きを読む）

近藤 崇

（不動産業、建築業）

「オーダーという考え。」   良い不動産を購入したいのなら、少し考え方を柔軟にしてください。   「　不動産＝探すもの だけではない。 」   というお話を他のコラムでもさせていただき、オーダーすることの重要性をお伝えさせていただきました。   プロに依頼することにより、あなたの不動産探しは一気にレベルアップします。   ただし、本当に重要なのは要望を伝えることだけではありません。     最終的...（続きを読む）

近藤 崇

（不動産業、建築業）

長い不動産経験から肌感覚で情報発信！ さあ今年こそマイホームを買うぞと思ったら 何から始めればいいのか マイホームと云ってもいろいろ マンションがいいのか 新築分譲住宅がいいのか それとも中古の一戸建てでもよいのか 土地を購入して注文建築を建てるのか それにより違ってきます。 次に大事なことは予算を決めることです。 予算とはよく勘違いしますが 住宅ローンが借りられる金額ではな...（続きを読む）

久野 博

（不動産業）

あまり知られていませんが住宅ローンを組むときに 入らなければならない３つの保険があります。 この保険に入らないと住宅ローンの借り入れが出来ないのです ひとつは火災保険 これは購入された物件を銀行は担保として取るため 担保物件がなくなると銀行は困るのです。 なにか有ったときは火災保険で物件を直してもらいますよ 担保価値のある状態に戻してくださいよ。 この火災保険とは別に地震保険があり...（続きを読む）

久野 博

（不動産業）

長い不動産経験から肌感覚で情報発信！ 不動産を購入する場合に、なんせ初めての経験なので、 どこに頼んだらいいのやろとお悩みになる事かと思います。 いまやネットで不動産情報は集められますが信頼できる不動産業者はどう探せばいいんでしょう。 なんと云っても大手不動産会社が安心か、それとも地域の不動産屋さんの方が 親身になって相談に乗ってくれるのか。 大手不動産会社の担当者は購入後、何年かして...（続きを読む）

久野 博

（不動産業）

不動産売買は大きく　１．契約　と　２．決済　に分かれます。 １．仮契約、２．本契約と呼ぶこともありますが、 実際に契約書を交わすのは１．ですから、 １．契約、２．決済というのが妥当なのではないかと。 契約時には、売主・買主双方が契約書に署名・捺印をして、 手付金の授受が行われます。 決済時には、司法書士に所有権移転登記や、 抵当権抹消登...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

不動産売買の決済時には権利証が必要となりますが、     「権利証」     というものはちょっと前になくなりました。   その替わりに     「登記識別情報」     というものが権利証に取って替わりました。     登記識別情報は中に12ケタの番号が記載されており、   特別なシールで隠されています。   権利証はそれ自体盗まれたら大変ですが、  ...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

不動産取引を行う際には、   不動産会社を利用することがほとんだと思います。     しかし、     「個人間売買」     と言って、   不動産業者を通さずに売主・買主で直接契約を交わすこともあります。   その場合の契約書類は、   文具店などで売っている市販の契約書を使うことが多いようです。     「諾成（だくせい）契約の原則」     と...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

お客さんや同業者から、   不動産業者の悪行を聞くことが多いし、   私自身2度と取引したくないような業者や営業マンはたくさんいました。   なぜ不動産業界にはそのような輩が多いのか？     「不動産業界のモラル」     について考えます。     例えば賃貸で5万円のお部屋を紹介し、   契約してもらうと報酬は賃料の1月分（＋消費税）になります。   つ...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

以前どこかで見たウェブサイトで、     「安全な不動産業者の見つけ方」     のような記事がありました。   どういう内容だったかと言うと・・・     不動産業者には免許番号というのがあります。   例えばこんな感じです。     「東京都知事（3）×××××号」     補足ですが、   東京都に支店がいくつあっても、     「東京都知事」...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

「仲介手数料はしっかりと支払いなさい！」 これは、お世話になった大阪の不動産会社社長の言葉です。 この会社は、自社では手数料をお客様からいただく仲介業はしておらず、分譲地を開発して新築一戸建てを建てる建売業や、収益物件として多くの不動産を購入しし、賃貸業を行い、適当なタイミングで物件を処分するということをされていました。 つまり、仕事の場面で、仲介手数料は支払う側にだけ立つという会社でした。 ...（続きを読む）

平野 秀昭

（不動産コンサルタント）

長い不動産経験から肌感覚で情報発信！ 不動産市場は秋の商戦に入り、お休みともなるとあちらこちらで オープンハウスなどの売り出しをしています。 庶民の味方であったフラット３５の１％金利優遇が ９月３０日で終了してしまいました。 ７月末には住宅版エコポイントが終わり 住宅を購入するための特典がどんどん薄れてゆきます。 住宅版エコポイントに関しては、終了はしていますが ７月末までに着工し...（続きを読む）

久野 博

（不動産業）

不動産の購入を検討されている方は、どうやって物件情報を探していますか？新聞広告、折込チラシ、投げ込みチラシ、インターネットの検索サイト、不動産会社のホームページ、などなど不動産広告を目にされることは多いでしょう。でも、これらの広告に出てくる物件情報というのは、全体のうちの一部に過ぎません。特に最近は、売主から売却依頼を受けた不動産業者が（売主の意向か自社の利益のためか不明ですが）、「広告はしないで...（続きを読む）

平野 秀昭

（不動産コンサルタント）

「買付証明（かいつけしょうめい）」、   単純に「買付（かいつけ）」とだけいうこともあります。     「こういう条件であなたの物件を買いたいのですがご検討頂けませんか？」     という     「買主からの明確な購入の意思表示」     です。     だから極端な話、   5,000万の物件に2,500万で買いたいとメッセージを送ることは可能だし自由です...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

先日、     「アドバイスを聞くのは程々に」     という、   相談する人・される人にとっては、   少し挑発的な内容のコラムを投稿しました。 →→→　http://profile.ne.jp/w/c-68847/  実はちょっと前にこんなことがあったんですよ。     いわゆる     「不動産コンサルタント」     のアドバイスを元に、  ...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

当社では、宅建業法で説明が定められている「重要事項説明書」「売買契約書」とは他に、 『物件調査報告書』を作成し、同時に説明しています。   その添付資料の中には、「重要事項説明書」では説明しないことや、物件そのもの問題 というよりは、その地域、その場所の特色のような情報も載せています。   そしてこれらの情報は、不動産の専門知識や、経験値から育まれる洞察力が必要となる 不動産の現地調...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

家を買おうと思ったら・・・住宅ローン編です。 先ず気になるのが金利・・・と、その前に。   事前審査の前に確認しておくこと。   他の借入があるか？ということとカードは何枚持っているか？ 簡単にこの2件をチェックしておいた方が良いですね。   金融機関によっても、また地域によっても判断が同じではありませんので この辺の地域ということで書いています。   上記2件は非常に重要な...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

前回住宅ローンの続きです。 これまでは事前審査を出す前のことについてお話しましたが、 今回は実際の長い返済を考えてみます。   初期費用の安い金融機関もあったり、その方の状況にあった 金融機関を選択することを優先していますが、幾つか選択肢が あるなら、繰り上げ返済も考慮した方が良いとお客様にはお話してます。   幾らから返済可能なのか？手数料は幾らなのか？ 借りる時は金利に目が行...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

私は不動産購入のお手伝いを主要業務の一つとしております。昔ならいざ知らず、今は物件を2，3件ちょいちょいって見て、それで「決まり～！」なんてことはありません。 人生で一番高い買い物だけあって、それに見合った時間がかかるものだと思ってます（かからない人もいます笑）。数十件単位で見る人が当たり前で、そんなお客様に紹介した物件の数だけでいったら、それこそとんでもない量になっているはずです。 そう...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

■頭金なしでの不動産購入。 今の時代は高額な不動産でさえ非常で買いやすい。 しかしながら、将来、厳しい状況になる。 ■不動産価格の中身 例えば、新築マンション。 売る側は「積算価格」で売値を決める。   つまり、 土地代金＋建築費＋事業利益＝売値 この事業利益分が概ね２割程度。 こう見ると、資産価値自体はこの事業利益を差し引...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

★☆　土・日曜も分譲マンションの契約・解約に関するご相談　受付中！　☆★ ＊土・日・祝日でもご自宅、現場に出張してご相談、同行をいたします。＊   新築分譲マンションの購入前に色々相談したい！ できれば、専門家に毎回打合せに同行してほしい！ マンションを契約したいけれど、ローンの返済が妥当か不安？？？ 契約を解除したいが、どうしたらいいか教えてほしい！ 重要事項説明書や管理規約がよく...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

★☆　土・日曜も分譲マンションの契約・解約に関するご相談　受付中！　☆★ ＊土・日・祝日でもご自宅、現場に出張してご相談、同行をいたします。＊   新築分譲マンションの購入前に色々相談したい！ できれば、専門家に毎回打合せに同行してほしい！ マンションを契約したいけれど、ローンの返済が妥当か不安？？？ 契約を解除したいが、どうしたらいいか教えてほしい！ 重要事項説明書や管理規約がよく...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

  東日本大震災後1年経過したあたりから、マンションや戸建住宅を購入される方から相談を多く受けています。 大抵の場合、物件のエリア、価格帯、通勤距離などを気にされています。頭金や今後の資金計画は？と聞くと意外にあまり 細かな事にはこだわらない方がいます。   いまだに、新築分譲マンションの広告には、頭金ゼロを想定した月々のローンの返済額をのせて、消費者の注目を得よう としています。 ...（続きを読む）

田中 恵利子

（不動産鑑定士）

一戸建てや土地の売買契約に関する個別相談 　受付中！ 【こんな方にはおススメです】 これから建売住宅の契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 新築一戸建ての契約をしたが、解約をしたい場合どうしたらいいのか、 中古の戸建て住宅の契約をする場合の注意点を教えて欲しい方、 建築条件付の土地を契約する場合の注意点を教えて欲しい方、 など、契約前の不安材料や契約後のトラブルを解決...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）