不動産売買全般 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (9ページ目)

昨日は道路と建築物について紹介しました。 本日は住宅を購入・建築される際に注意すべき制限について紹介します。 先日ご紹介しました、用途地域の定義に基づき、夫々の用途地域の目的を達成する為、建築基準法では、用途の制限が行われます。例えば、田園調布の第一種低層住居専有地域で建てられるものは、住宅、共同住宅・・・・等々が決められており、建ててはいけないもの、大学、病院、ホテル、マージャン屋・・・・があ...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

建築基準法に関して、様々な規定や規制を述べてまいりましたが、もし、建築基準法に違反した際にどのようになるかを述べて最終回としたいと思います。 違反した建築物については、特定行政庁から、工事請負人・現場管理者、建築主、所有者・管理者・占有者に対して工事の施工停止が命じられます。 そして、相当の猶予期限をつけて、除却・移転・増改築・修繕・模様替え・使用禁止・使用制限等の措置によって違反を是正する措置...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

税金の支払額は何かと気になるところです。 特に、ホテルコンドの税金は、「ホテル」として査定され、物件の評価額$1,000ドルに対して$12.40の税金が掛けられます。 つまり、評価額が２０万ドルのホテルコンドユニットであれば、 $12.40 X 200=$2,480 の税金が掛けられ、これを１年に２回に分けて支払うことができます。 一方、一般のコンドミニアムの場合ですと、物件の評価額$1...（続きを読む）

岡村智恵美

（不動産コンサルタント）

こんにちは シナジー・マネージメント 高橋です。 さて、同業者の方に 「なんで任意売却専門でやっているのですか？」 「なぜ賃貸営業から任意売却に転身したのですか？」 と聞かれます。 特に、任意売却をやっている女性って少ないせいか、 とてもよく聞かれます。 やはり、不動産業というだけで、男性社会ですし、 特に、競売や任意売却などの債権が...（続きを読む）

高橋 愛子

（宅地建物取引主任者）

次に、「利回り」について考えてみます。 利回りには大きく分けて「単純（表面）利回り」と「実質利回り」の２種類があります。 ここでは賃貸経営における２つの利回りの意味と計算方法についてお話します。 まずは現在ワイキキに出ている物件を例に簡単な「単純利回り」の算出方法を説明しましょう。 １．希望売却価格：$112,000 ２．ベッドルーム/バスルーム/パーキング数：0/1/0 ３．月額管理費...（続きを読む）

岡村智恵美

（不動産コンサルタント）

について、みなさん誤解していることも多いようです。 例えば、 ・選挙権が無くなる ・海外旅行ができなくなる ・銀行口座が作れなくなる ・会社をクビになる などなど。。 そういったことはありません。 はい・・誤解です。 では、自己破産するデメリットはなんでしょう...（続きを読む）

高橋 愛子

（宅地建物取引主任者）

次に、「利回り」について考えてみます。 利回りには大きく分けて「単純（表面）利回り」と「実質利回り」の２種類があります。 ここでは賃貸経営における２つの利回りの意味と計算方法についてお話します。 まずは現在ワイキキに出ている物件を例に簡単な「単純利回り」の算出方法を説明しましょう。 １．希望売却価格：$112,000 ２．ベッドルーム/バスルーム/パーキング数：0/1/0 ３．月額管理費...（続きを読む）

岡村智恵美

（不動産コンサルタント）

こんばんは。 シナジー・マネージメント 　高橋です。 任意売却の無料相談会は毎日行っています。 相談場所は、さまざまです。 事務所まで来ていただいたり、ご自宅に伺ったり、 駅や喫茶店、勤務先までお伺いすることもあります。 私は、お客様とお会いすることが大好きです。 はじめは、不安そうなお客様。 でもお話をするにつれて、安心していただくことが多いです。 「...（続きを読む）

高橋 愛子

（宅地建物取引主任者）

こんにちは。 シナジー・マネージメント　高橋です。 新潟のお土産で、八海山をいただきました↑ 一升瓶です！！ 日本酒、大好きなので、今日からこれをチビチビと飲もうと 思います！　何日持つかな～ ありがとうございます さて、 「知らない」 という事って人を追い込むと我が身を持って思いました。 どうしてよいかわからないときや、トラブルに巻...（続きを読む）

高橋 愛子

（宅地建物取引主任者）

こんばんは。 シナジー・マネージメント 　高橋です。 最近の愛読書↓ 「不動産を見る目を養う講座」？？？？ こちら、近代セールス社さんの金融機関向けの 通信教育の教材。 一般の方には手に入らないものです。 金融機関で働く皆さんは、不動産の事などわからないことも 多いので、基本的なことが本当にわかりやすく解説されています。 これ、本当に...（続きを読む）

高橋 愛子

（宅地建物取引主任者）

【私も相談員として参加します！】 ◎◎◎出口の見える“無料”相談会◎◎◎ 次回開催は9/29（土） 受付スタートしました！ 日常生活の中で　『困ったな・・・』　『どうしよう・・・』　『納得いかない！』　などお困りごとに出会ったときに 『誰に相談しよう』　『専門家に相談したいけど高額請求されそうで怖い』　と思うこともあると思います。 そんな方達のお力になりたいっ！との志をもった専門家がボラン...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引主任者）

弊社「株式会社 住まいるホーム」の、仲介手数料無料で不動産売買のお手伝いをさせて頂くサービスも、おかげ様で、かなり認知されてきました。 ただ、まだまだ不動産会社の仲介手数料の実態をご存知ない方達の方が大多数な様です。 やはり、お客様からは、「なんで仲介手数料が無料なの？」、「からくりは？」、「何か他に上乗せされちゃうんじゃないの？」、といったご質問をよく頂きます。 これは、お客様からす...（続きを読む）

梅谷 晃司

（不動産コンサルタント・FP）

土地に建物を建築する際、その土地が建築基準法で定める道路に 2メートル以上の接道をしていないと、原則として建物が建築できません。     位置指定道路の注意点③と④では主に、道路位置指定の年月日が古く、 現況の道路部分と、図面(道路位置指定図)にある道路部分がズレている為、 『物件の土地が未接道＝建築不可の土地』であるケースを紹介してきました。 ■位置指定道路の注意点③【未接道・建築...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

不動産クリニックが抱いている目的 　　　　 健康に不安や悩みを抱えたらまず医師に相談するように、私たちは不動産の分野において、あらゆる悩みに応え、立ち向かっていく存在でありたい。  「不動産クリニック」と名付けたのにはこうした想いがあります。    なぜならば、不動産とは命の次に大切なものであると考えているからです。  しかし、その大切な不動産に関する悩みを抱えていても、どこに相談して...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引主任者）

住宅購入と賃貸に関し、住宅販売のPR紙などに書かれている、住宅取得のメリットについて、コストとリスクの観点から一考しました。 多くの広告では住宅購入は賃貸に比較して、下記のメリットが有るとしています。 1.資産価値:賃貸は払い続け、購入は資産となる。 2.住み心地:先進の設備は購入ならではの魅力 3.老後の安心:老後の住まいの安心は購入で叶う。 4.総返済額:将来的に得なのはどっち?(家賃の総支...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

住宅販売の広告で、老後が安心というキャッチコピーが目につきます。本当にそうなのでしょうか? その際に、老後賃貸住宅を借りることが出来ないような説明が載っています。 確かに家賃を支払わずに住めますので、その分家計の住居費は安く為ります。ただ、住居費が無いわけではありません。従って下記の費用を賄える貯蓄が有ればという条件が必要です。 戸建て住宅の場合には、修繕・メンテナンス費用が掛ります。図...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

昨日まで、持家の観点から、販売会社が見込み客に訴えてるメリットについて、反証とリスク、持家のコストを紹介してまいりました。 今回は賃貸の場合のメリットについて考えます。 本日、厚生労働省は100歳以上の高齢者が5万人を超え過去最多を更新したと発表しました。厚労省による、100歳以上の高齢者は51,376人て゜、この内女性が44,842人で約87&を占めています。 本日　厚生労働省から17日の敬...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは。ヽ(ﾟ◇ﾟ )ﾉ シナジー･マネージメント 　高橋です。 おでこに大きいニキビができました。(´д｀lll) とても気になりますが、治るまで我慢です。 大仏みたいと思うかもしれませんが、 けっして「大仏みたい」とは言わないで下さいね。 さて、不動産の図面をみると 「駅から徒歩１０分」 と書かれています。 実際に歩いてみると、１０分...（続きを読む）

高橋 愛子

（宅地建物取引主任者）

こんばんは。(σ・∀・)σ シナジー･マネージメント 　高橋です。 気づけば、もうこんな時間・・ でもまだまだ仕事です。 さて、久しぶりに涙が止まらくなりました。 この本を読んだからです↓ 永遠の0 (講談社文庫)/講談社 ￥920 Amazon.co.jp ある方に勧められて、本当にずっと読みたかった本。 すばらしかった。 長編小説で...（続きを読む）

高橋 愛子

（宅地建物取引主任者）

　平成24年10月1日に平成24年上半期のデータを取りまとめました。対象件数は67件（ご相談依頼があったもの、匿名は除く）です。     各統計データは下記の通りです。 1）債務弁済関連・・約32.8％ 2）支払不安関連・・約13.4％ 3）相続対策関連・・約20.9％ 4）持分売買・・・・約 3.0％ 5）兄弟姉妹間・・・約22.4％ 6）その他・・・・・約 7.5％   　平成2...（続きを読む）

畑中 学

（不動産コンサルタント）

物件には、土地付きと借地権があります。土地付き物件は生涯に渡って物件の土地所有権を持っているのに対して、借地権の物件は、「一定期間、毎月借地料を支払ってその土地の借地権を地主から賃借し、物件を享受する」ものです。 さて、不動産を所有するに当たり、土地付き物件にするか、借地権物件にするか、迷うところです。 というのも、ハワイのように、土地そのものが狭く高価なところでは、必然的に土地付き物件は価格...（続きを読む）

岡村智恵美

（不動産コンサルタント）

住宅購入にあたっては、高額な買い物である為、慎重に選び、 十分に検討してから契約しているものと思います。   しかし、それでも不動産売買に纏わるトラブルは後を絶ちません。   「不動産のことは素人だから」と業者任せにせず、 「こんなはずじゃなかったのに」とならない為に、 何処を気にすれば良いか？ どんなトラブルになるか何処を見て判断すればよいか？ 不利な条件等にどう対応すればよい...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

住宅やマンションを購入し、生活を始めてから色々と気付く、 利便不便や地域性、物件の長所短所がありますが、 新居で生活を始めるにあたって、気になることの中には、 その地域での犯罪発生件数や犯罪の種類、物件のプランや 立地状況による防犯性など、治安に関することもあると思います。   小さいお子さんや女性の多い家族構成なら、痴漢や引ったくり、 不審者の多い所は不安が大きいと思いますし、共働...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

「大手不動産業者と地場の不動産業者、 結局のところどっちが良いの？」 いろんなところで比較なんかされたりしてますが、 これって永遠のテーマですね。 みもふたもないですが、結論から言うと、 「担当者によってまったく違う」 というところでしょうか。 大手仲介業者の悪口は、 色々なところで目にし耳にします。 ・自社のことしか考えてない ・囲い込みが日常...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

12月に引っ越しを控えている我が家。 昨日のお休みは自由が丘にあるヤ○ダ電機へ。 買い替える予定の家電を物色しに行きました。   今やネットで商品の大体の概略がつかめるのが普通ですが、 事前に調べるのが面倒だった（笑）というのと、   「聞きたいことは直接その場で聞いた方が頭に入ってくるに違いない！」   と考えているので、 予備知識はほとんど持たず（妻はもっていたようですが）...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）