不動産売買全般 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (6ページ目)

借地借家法の施行によって、旧法である「借地法」「借家法」「建物保護ニ関する法律」は廃止されましたが、旧法において成立した既存の借地・借家関係については、借地借家法の規定のうち、契約の更新に関する部分には適用されず、引き続き旧法の規定が適用されます。 新法が完全に適用されるのは、原則として、借地借家法の施行日（平成４年８月１日）以降に成立した借地・借家関係についてだけであり、それよりも前に成立して...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

貸主から中途解約や更新拒絶を申し入れる場合に、借主側に対して主張することができる事由を正当事由といいます。 具体的には、貸主が必要とする事情、賃貸借契約の経緯、借主の利用状況、立退料など財産上の給付等を総合的に考慮して判断されます。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積率とは？ セットバックとは？ 不動産業者との媒介契約にはどのようなものがあるの？ 手付とは？ 自...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

中途解約できる旨の定めがない場合であっても、200平米未満の居住用建物については、転勤や家族の介護などにより、建物を生活の本拠とすることが困難となるような事情があるときは、借家人からの通知により、中途解約が可能となります。 この場合、申し出から１ヵ月後に契約が終了することになります。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積率とは？ セットバックとは？ 不動産業者との媒介...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

建物の賃貸人の同意を得た上で、賃借人が建物に付加したエアコン等について、賃貸借終了時に時価で賃貸人に買い取らせることができる権利を造作買取請求権といいます。 造作買取請求権の規定は、旧借家法では強行規定として特約で排除することができませんでしたが、買取を嫌う家主が造作の設置についての同意を渋り、結果として借家の利便性を阻害することになっていたことから、借地借家法では、この規定を任意規定とし、特約...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

今年、お客様からの相談で一番多いものは 「そろそろ買い時かな〜？どうですか？」 これにつきます。 自分で住む為に買うのであって、投資して回収するのが目的でない以上、 買い時は人それぞれだ！　これは私の持論でもあります。 しかし、それでは期待の答えになっていない(笑)ので、もう少し客観的に 見てみます。 　●外的要因として購...（続きを読む）

高橋 正典

（不動産コンサルタント）

土地所有者にとっては、資金負担なくマンション等を取得することができるうえ、借入れに伴う返済がないので、当初からある程度安定的な収入を得ることができるというメリットがあります。 また、土地の譲渡については買換え特例の適用を受けることができます。 デメリットとしては、一部とはいえ土地を譲渡することになることや、買換え特例の適用により、建物の取得価額については従前の土地の取得価額を引き継ぐことになる...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

不動産有効活用として、賃貸住宅を建てたり、定期借地権を設定したりすると、その不動産の「流動性」を低下させることになるのが一般的です。 したがって、一度「不動産有効活用」を行うと、そう簡単にやり直すことはできません。 失敗しない不動産有効活用を検討するためには、まず、対象不動産の特性・規制等を把握することから始めましょう。 ■対象不動産は、「どこに、どれくらいの大...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

不動産業者へ問い合わせをする・・・ もし、その会社が信用出来る会社ならば、他に何社も何社も問い合わせる必要 はないはずです。しかしながら、一般的にお客様は5社以上の不動産業者へ問い 合わせをします。　 その中には、しつこい業者もいて、夜遅くに電話が来たり、突如訪問されたり して「だから、不動産会社はしつこくて嫌なんだよなぁ・・・」 そう言...（続きを読む）

高橋 正典

（不動産コンサルタント）

民事再生会社の物件を購入できるか？ 2009年に入っても、不動産会社の倒産が続いています。 そんな中、お客様よりご質問頂くことが多くなってきたのが、上記のような 質問です。　確かに、民事再生や会社更生法の申請を行った会社の物件が、 以前と変わらずに、売りに出され、不動産会社から紹介される。こんなケース もあるかと思います。また、それらの物件の多くは比較的価格も安い場合が ...（続きを読む）

高橋 正典

（不動産コンサルタント）

中古物件が築浅にシフト 財）東日本不動産流通機構（通称レインズ）が先日こんなデータを発表 しました。 昨年一年間の中古マンション及び中古戸建ての登録物件数と成約数に関 して、共に築後年数の経っていない物件の成約が伸びているそうです。 中古マンション成約物件は、平均築年数は16.43年で、中古戸建住宅の 成約物件は、平均築年数は17.44年とな...（続きを読む）

高橋 正典

（不動産コンサルタント）

中古マンションを購入するにあたり、チェックしておきたいポイントのひとつに、「マンションの管理に関する事項」があります。 具体的な記載事項は、専有部分の用途制限や共用部分に関することをはじめ、その住戸の管理費・修繕積立金等の額や滞納額、マンション全体の修繕積立金の総額、共用部分の修繕実施状況や予定、駐車場等の空き状況や使用料などです。 これらは、中古マンションの売買における...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは、大和・アクタスの長岡です！ 只今、春爛漫！春といえば桜！花見！ですね。今年は雨も降らず暖かくて、花も長持ちしていて、みなさんもお花見を楽しめたのではないですか！私も花見と言うほどではないですが、子供達と桜を眺めに行ってきました。子供達は「地面ゴザをひいてのんびりと花見をしたい」と言ってましたが、（大人びてますよね！）来年に持越しです。 　もう一つ春といえば不動産のシ...（続きを読む）

長岡 利和

（不動産コンサルタント）

3月の首都圏マンション契約率70％回復！ こんな調査結果が出ました。 好調か？不調か？　この判断の分かれ目は、この契約率70％という線。 3月は78.3％と、何と前月比16.6ポイントも上がりました。 新築一戸建ても変わらず好調で、ホッとしている業者も多いでしょう。 しかし、これは需要が伸びているからなのか？　と聞かれれば、必ずしも そうでな...（続きを読む）

高橋 正典

（不動産コンサルタント）

注文住宅を請け負うハウスメーカーの倒産により、前払い金を支払いながら着工すらされていなかったり、家が完成しなかったりという被害が多発しているとのこと・・・ われわれ宅地建物取引業者には、前払い金を救済するために保証協会などに加盟することになっていますが、注文住宅の場合は、救済されません・・・ 記事によると、富士ハウスは倒産する前日まで資金を集めていたようです。特にひ...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

※私が代表を務める株式会社Ｒバンクでは、全ての不動産仲介取引において、弊社負担にて 　第三者機関による建物検査を行なっています。 　前回からの続きですが、不動産仲介取引業者は、不動産のプロであってしかるべきだと 　思います。当然、業務に携わる人間の多くは、宅地建物取引主任者の免許を取得致します。 　只、不動産仲介取引業者は、取引に精通していても、意外なほど建物の知識がありませ...（続きを読む）

藤田 将友

（不動産コンサルタント）

不動産の購入を考えるとき、「すごく安く買えたらいいな」と思いませんか。 もちろん、ワケあり物件ではなくキチンとした物件です。 東京の人口は1,000万人以上ですから、中には「急ぐから」「相続で取得したから」大幅に安く手放してもいいと考える人はいるでしょう。 そういう物件はいったいどうやったら手に入るのでしょうか。 たとえば、通常であれば4,000万円で...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

※私が代表を務める株式会社Ｒバンクでは、全ての不動産仲介取引において、弊社負担にて 　第三者機関による建物検査を行なっています。 　「建物検査」･･･構造偽装問題や、大手ゼネコンの施工不良問題等で、耳慣れた言葉に 　なってきましたが、アメリカでは、「インスペクター」が、建物取引の際に、建物の調査 　を行い、売買価格に反映されるのが、一般的な仲介取引のスタイルになっています。 ...（続きを読む）

藤田 将友

（不動産コンサルタント）

不動産を売買するときには、敷地に接している道路は、公道・私道のどちらなのか、そして建築基準法上で、どの道路にあたるかについての説明を受けます。 今回は、建築基準法上のおもな道路の種類について簡単に見てみましょう。 ■建築基準法第42条第１項第１号道路 道路法による道路。建築基準法では以下の道路も「道路」といいますが、道路法では以下の道路は「道路」といいませ...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

平成21年10月1日から変わります 今年の10月1日以降に引き渡しを受ける新築住宅には、かつてとは違う 義務が生じているのをご存知でしょうか？ それが「住宅瑕疵担保履行法」と言い、住宅の瑕疵の保証を確実にする 保険へ、売主が加入義務を負わされるのです。 これにより、以前の姉歯問題のように、建て替え費用が無いからとユー ザーが泣き寝入りすること...（続きを読む）

高橋 正典

（不動産コンサルタント）

8月30日に行われた衆議院選挙では民主党が歴史的な大勝を収め、半世紀ぶりに政権が交代することとなりました。 日本の各制度の中では、明らかに制度疲労を起こしている分野も多く、民主党に対する我々国民の期待感（もしくは自民党に対する失望感）が今回の選挙の結果を導き出したことは明白です。 また、不動産流通の制度、とりわけ仲介手数料に関する制度疲労の内容を、私自身これまでのコラムでも触れてきました。...（続きを読む）

中石 輝

（不動産業）

　≪アドキャスト presents!　2010年新春特別企画★≫ ひと昔前に比べて、住宅の価格は下がっている気がするし、 住宅ローンの金利も低いようだし、それに、いろいろと優遇処置があるみたい なんか自分が買ったときに比べて、条件がいいような・・・・・ いっそのこと、買い替えしようかな・・・・ なんて、お悩みのあなた！ 家を買...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

ここ数ヶ月の間、新聞紙面等で「中古マンション価格が上昇」という記事をよく目にします。 不動産専門のデータバンクである東京カンテイが発表している「首都圏の70平方メートルあたりの中古マンション価格」を見ると、9月は前年比2.0％、10月は前年比−1.0％と落ち込んでいるものの、11月は前年比2.4％上昇と、数字上では価格復調の兆しがうかがわれるようにも見えます。 東京カンテイ プレスリリース...（続きを読む）

中石 輝

（不動産業）

90分で身につける！中古住宅を購入してリフォームを成功させる基礎知識　1月17日開催 今、注目のリフォーム＆リノベーション。でも、新築を購入するときより、お施主様の「建築×資金×不動産」などの住宅に関する基礎知識力が必要になります。本セミナーでは、1級建築士と不動産に詳しいファイナンシャルプランナーが各々の視点からリフォームをする上での「技術的な注意点」「資金的な落とし穴」「資産性」な...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

建築家とFPが教える！リノベーションに理想的な中古マンションの選び方　2月11日開催 【日程】2010年2月11日(木) 【時間】13：00〜14:30（完全予約制） 【参加費】無料 【申込締切】2月9日（火）18時迄!! 【主催】スタイルシステム株式会社 【会場】東京都渋谷区恵比寿西1-10-10　若葉西ビル6F 【交通】 ■JR山手線 埼京線「恵比寿駅」より徒...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

Q「気になる物件が見つかったのですが、目の前に電柱がありました。車の出入りに支障があるように思ったのですが、電柱は移設できるのでしょうか？」 A「状況にもよりますが、敷地の間口の範囲内であれば移設できる可能性があります。 　ただし、前面道路が私道で他の所有者の承諾が必要だったり、移設することで電柱と電柱の間が電力会社の設定する距離よりも長くなってしまうと難しいようです。建築計画に支障...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）