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リフォーム・増改築 に関する コラム 一覧
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まだまだ理解されていないのも現状
「住宅の品質確保の促進などに関する法律」(品確法) 3種の神器? 1.「住宅の基本構造部分についての10年間の 瑕疵担保責任の義務付け」 2.「日本住宅性能表示基準の制定と性能表示制度の導入」 3.「住宅専門の紛争処理機関の新設」 が、2000年4月から主軸となり施行されています。 わたしが、お邪魔したお宅のかたで 少し誤解されている方もい...(続きを読む)
- 阪本 貴洋
- (リフォームコーディネーター)
営業は所詮・・・営業
怒られると思います。 これはまた、確実に怒られるタイトルです。 特にうちの営業に・・・ 「社長!調子に乗ってしゃべりすぎ!!」 よく言われます。 それでも【まあええやないか】といつも笑って誤魔化しますが^^; 仕事をとるのが営業 根本は、そこです。 良い人に見えようが、''悪い人''にみえようが、 根っこの部分には【仕事をとる】と...(続きを読む)
- 阪本 貴洋
- (リフォームコーディネーター)
シェアハウス(ゲストハウス)の市場規模
シェアハウス(ゲストハウス)は、最近、ブームになっているため、新しい住まいの形かというと、 意外と歴史が深く、20年以上前から日本でも存在していました。 但し、主なニーズは、外国人のバックパッカーや就労者が多く、通常の賃貸住宅のオーナーが倦厭 する層の人を、古い戸建に共同生活をさせて賃料高くとるという賃貸手法であり、一般的な認知度 が低く、イメージも良いもの...(続きを読む)
- 藤田 将友
- (不動産コンサルタント)
知名度が高い=信用が高いではない
資本力があれば知名度は上げれる ガンガンCMを打ちます。 バンバン広告もまきます。 認知度が上がっていきますと、人の心理は、 【聞いたことあるな】 ↓ 【おぉ知ってる】 ↓ 知っている=有名=変な事しない=安心 という方程式を勝手に作ります。 こんなことがありました。 おなじ日に某大手企業系列のおなじ会社と違う現場で 2...(続きを読む)
- 阪本 貴洋
- (リフォームコーディネーター)
先入観を無視する事も大切
「将来、お風呂に浴室暖房をつけるのですか?」 「いいえ。薦められましたが、必要ないので断りました。」 「この給湯器は、浴室暖房に対応しているタイプですよ」 「・・・えっ!?」 「見た目には、ほとんど変わりがありません。気づかないのが当たり前ですが、お値段も普通のタイプに比べると高くなります。きちんとした説明をうけましたか?」 「この給湯器をつけとき...(続きを読む)
- 阪本 貴洋
- (リフォームコーディネーター)
あなたはどれだけ知っていますか?Part3
建築家 -続編‐ デザイン力や提案力の強い彼らにも いくつかの弱点(というほどのものでもないかもしれない)が存在します。 「一つの作品」てきな考え が、あるので機能面や使い勝手よりデザインが先行になってしまう場合があります。 確かに私も斬新なデザインのお家を見ると、 『ほぉ〜( ̄□ ̄;)!!』 と感動するし、羨ましくもなる時がありますが、 ...(続きを読む)
- 阪本 貴洋
- (リフォームコーディネーター)
あなたはどれだけ知っていますか?Part2
建築家 少し語弊がるかもしれないが、 建築家というものは設計の「先生」である。 ・住宅に対する考え ・その建築家のセンス が、ハッキリ!家作りに表れる!! 彼らの作る家は、 【一つの世界】として形成される。 あなたの家族のための世界を作ると考えてもいい。 相性が合えば最高(^0^) 相性が合わなければ最悪(T^T) まさしくALL o...(続きを読む)
- 阪本 貴洋
- (リフォームコーディネーター)
あなたはどれだけ知っていますか?
工務店 工務店と一言でいっても規模やスタイルなどさまざまであるが、 一般的には大工職人のお店が一般的です 社長=棟梁=設計者=営業 と全てにおいて出しゃばる・・・失礼しました。 全てにおいて采配を振るいます。 つまり施工が本業なのでズバリ最大の長所は ・工事の質に厳しい*1 ということでしょう。 ただし、弱点もあります。 ...(続きを読む)
- 阪本 貴洋
- (リフォームコーディネーター)
新築業者の暴挙・・・
日本のリフォームはあいまいだった というよりも業界そのもがあいまいなのでしょう・・・ 今回は、解体後に新築されたお家にまつわるお話。 「長屋」というのが存在します。 中には、公道に面しておらずに私道に面して、 並んでいるものもあります。 これ自体に問題はないのですが、 こういった場合主として、排水管は私道もしくは、 お家の裏手の細い路地の下に埋設された排...(続きを読む)
- 阪本 貴洋
- (リフォームコーディネーター)
リフォームを頼むならどっち?
リフォーム業者に依頼する方法として大きく分けると ・「知ってる業者」に頼む ・「知らない業者」に頼む の2通りですね。 「知らない業者」は今回のお話では置いておきましょう。 「知ってる業者」というのも分けると ・「友人・知人が建築関係」 ・「以前頼んだから知っている」 ・「家を建てたところだから知っている」 というように分かれると思うので...(続きを読む)
- 阪本 貴洋
- (リフォームコーディネーター)
リフォームと同時にウッドデッキ
一階部分の増築工事に合わせて、増築部分のパラペット屋根の上にメンテナンスフリーのウリン材デッキを施工させて頂きました。 フェンスの隙間を2cmにすることで、下からの目線は気になりません。 夜になると、室内からこぼれる明かりがライトアップ効果になり、とても素敵に仕上がりました。 リフォーム前から計画することで、新しい生活空間が生まれました。 施工例...(続きを読む)
- 加藤 明伸
- (エクステリアコーディネーター)
外壁塗装業者の選びかた。
あまり知られていない塗装業者の選定方法をお伝えします。 かなり有効な手立てとなるので、覚えておいて損はないと思います。 塗装業者は大きく分けて2通りの業者が存在します。 社長が職人もしくは職人あがりの業者の「職人社長の塗装業者」。 世間にアピールする宣伝をほとんどしません。 消費者の目に触れる機会がほぼないため、下請け...(続きを読む)
- 曽根 省吾
- (一級塗装技能士)
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