マネー の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (380ページ目)

インドのイメージというと、ターバン姿、牛を神とみるヒンズー教、一生親の職業によって職が決められるカースト制度、貧困層の多さ、仏教の発祥地、インダス文明、タージマハールなどでしょうか。 【建築】インド人は元来、建築の技量は高くないようです。 インドの建築物としてインターネットで検索をしても、寺院が多く、それもそんなに古い物ではありません。やはりタージ・ハマール廟しか知っているものが出て...（続きを読む）

小林 治行

（ファイナンシャルプランナー）

疑わしきは罰する！ 知っていますよね？ 生命保険の加入には、健康状態を告知しなければならないことを。 うそをついても、2年が過ぎれば保険はおりるなんて噂もありますが、そんなことはありませんよ。 うそをついたら、保険はおりません！ 当たり前です、詐欺罪です！！ さて、弊社では、生命保険の見直しも少なくありませんが、かなりこだわっている点がいくつか...（続きを読む）

岩川 昌樹

（ファイナンシャルプランナー）

《１からの続きです…》 物件価格の下落時は 多額の借金をして買うのは危険ですが、 今は「低金利」と「市況の上昇期」というように 投資環境が変化しています。(注：2007/4時点の状況です) 「大きな投資をするには絶好のタイミングでした。 　百年前も、百年後も、こんなに金利の安いときはありません。」（孫正義氏） 弊社で管理しているビルのオーナーから...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引主任者）

（その2続き） そして、昨年からのマーケットの変動を受けてかどうかわかりませんが、「自分で運用」に限界を感じた方が、「他人に運用を託す」選択肢として、ここにきて証券会社のファンドラップに走っているようです。 証券各社、最低投資金額を1千万円程度に引き下げたこともあって、6月末時点の契約資産残高は、前年同期比約8割増の6906億円にまで伸びてきました。 このサブプライム問題を...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

オフィス系投資物件と違い、 住居系投資物件は「リースＵＰ（賃料のアップ）が難しい」 と言われます。 しかし、 所得の高い一人暮らしの女性に好まれる立地・物件は、 （たとえば浴室にミストをつけるなど）バリューアップをはかることによって、 入居者の確保と賃料ＵＰが見込める戦略が とれるようになるのではないでしょうか。 （以前もEMPメルマガでご紹介したことが...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引主任者）

先日、 「(老人ホームに入居しているお母様の)生活費を確保するため」 という理由で ワンルームマンションをお買い上げになった お客様がいらっしゃいました。 「老人ホームの家賃などは年金などで賄えるものの、 　そこでの食費や雑費は別に用意しなければならないので、 　購入した不動産からの収益をそれに当てます。」 とおっしゃっていました。 「預金は取...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引主任者）

こんにちは！ さて、マーケットは大混乱ですね。 昨日のメルマガにも書きましたが、“相場を張っている”方は、悲喜こもごもの今年の「お盆」となりました。 それにしても、最近のマーケットの動きは“過剰反応”し過ぎといっても良いでしょう。 そのキーワードは、「ボーダーレス化」「レバレッジ」「デリバティブ」です。 詳しくは、次回以降のメルマガでご紹介する予定ですが、今ま...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

一般論として私は、変額年金保険への加入(購入)はお勧めしません。 個人年金保険は据え置き期間中の積立利率が予定利率として保証されていますが、変額個人年金は据え置き中の運用リスクを基本的には購入者が負担します。 購入者が運用に成功すれば資産額は増えますが、失敗すれば資産額は減ります。 単純化すると生命保険と投資信託で構成されている商品で、当該商品には資産運用関係費と保険契約関...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

私は夫と幼稚園児の子供と三人暮らしですが、2年後くらいまでには引越ししたいと考えてます。 今は専業主婦ですが、出産前は長い期間、共働きだったこともあり、かなりまとまった貯金があります。 当然、また家賃を払う賃貸に引っ越すのはムダのような気がして、住宅を購入したいのですが、夫の仕事は転勤があること、それもいつあるのかわからないことがあり迷っています。 転勤があれば、ついていくつもり...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）

年金受給権についてお伺いします。 通算で25年、月でいいますと300ヶ月納めると年金受給権がもらえるとの事ですが、 それは継続して25年という事なのでしょうか？ 以前、何年か間に未納期間があると、 それ以前に納めた年金分は消滅してしまうと聞いたような記憶がありましたもので。。。 未納期間があると、それ以前に納めた年金分は消滅してしまうというのは間違いです。 ...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）

リタイアまで時間的な余裕のある若い人は、 不動産だけでなく、 株やその他のリスク商品に投資する方法もあります。 若い人は、たとえ損をしても 挽回する時間がある。 しかし、定年間近な人ほど 挽回の機会は少ないと言えます。 ライブドアショックのとき、相談窓口に 「老後のお金を増やしたかった」と相談に来た中高年の人が 非常に多かったといいます。...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引主任者）

○○コーポ ⇒ 名称を変更しただけでほぼ満室に！！ 空室が埋まらなくて・・・ と、６月に相談を依頼されたアパートがありました。 出張費を頂いて、現地を確認したところ室内・外観・駐車場も綺麗にされていました。 募集図面や方法は改善が必要でしたが、現地を見るとなぜ？と、思うような状態でした。 家賃も近隣の業者に確認したところ決して高くないし、建...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

《３の続きです…》 また、別な物件ですが、 「ここが壊れている」「あそこがおかしい」と 設備や建具の小さい不具合を見つけては 頻繁に電話をかけてくる女性もいらっしゃいます。 消費者保護、個人情報保護の考え方の行き過ぎなのか、 「自分たちは保護されて当然。要求は何でも受け入れられる。」 と思っている方が増えているような気がします。 （最近、この...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引主任者）

《１からの続きです…》 そこでオーナーさんとも相談し、 明渡し訴訟を前提にことを進めることにしました。 明渡し訴訟には 占有者を特定する必要があります。 じかに現地へ行って、ドアホーンを鳴らしたところ、 出てきたのは外国人男性。 事情を聞くと 入居者の同居人（外国人女性）の弟とのこと。 入居者、占有者も特定できたので、 弁護士を...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引主任者）

以前、このサイトのご質問で「株式投資をしているのだけれども、販売手数料や信託報酬のコストが高いのに、投資信託がどうして儲かるのか解らない、教えて欲しい」とのご質問がありました。 私の回答は、全くご質問者の言うとおりで、優秀な投資信託を選ぶ方法は株を選ぶより難しく、そして今後のその投信の成績を当てることは出来ませんと申し上げました。また、株式に直接売買するよりコストが掛かっているのですから、当然...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

よく節約して住宅購入するとか、住宅購入したので節約する、または住宅を購入するので節約してお金を貯めないという話をよく聞きます。また、住宅購入の相談にこられる方の中にも奥さんが働き出さないと住宅ローンの返済が厳しい方もいます。そこまでして住宅購入にこだわる必要があるのでしょうか。 節約する＝我慢するということですよね。我慢してまで住宅を購入する意味が本当にあるのでしょうか。今も楽しく、将来も楽し...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは！ さて、今日辺りから「お盆休み」に入られた方も多いのではないでしょうか！？ しばらく、街中は“少し”だけ静かになりそうです。 それにしても、梅雨明けの暑さは凄まじいものがありますね。 皆さんも、熱射病、熱中症にはくれぐれもお気をつけて。。 さて、暑いといえば、マーケットもこのところかなりある意味“熱く”なっていますね。 「サブプライム」問...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

定期分配型のファンドを購入して毎月分配金を受け取る、本当に必要でしょうか？ 毎月の分配金が年金を補完して生活費に充てられるなどしていれば問題はありませんが、使う目的もなく銀行口座などに残ったままだとしたらそのファンドを購入したメリットは少ないし、長期的な資産形成を考えた場合はかえってデメリットとなる可能性があります。 毎月分配金を受け取りながら運用した場合と分配金を出さないです...（続きを読む）

佐々木 保幸

（税理士）

現在年金生活ですが、個人年金を色々していたので問題なく生活しています 主人６１才 私５４才 子供無し 後１４年については、問題ないのですが、主人と私の年令差は７才で、主人は７５才の時、私は６８才と考えますと、自分の人生は何年残されているかは分かりませんが、１４年後急に４割程収入が少なくなるので不安を感じます。 今、毎月２０万位でしたら積み立てができるのですが、投信・...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは！ 早いもので、もう8月です。 梅雨も明けて、暑い日がしばらく続きそうですね（暑）。 マーケットはというと、「サブプライム」問題に端を発して、落ち着かない展開となっています。 もともとの発端であるアメリカマーケットは、目先少し落ち着いてはきましたが、日本市場は一気に17000円を割り込んで、この数日間はもたついている状況となっています。 このと...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

パソコンさえあればどこでも視聴できるウェブセミナーを行います。 ８月７日（火）　午後１時〜 タイトル「中国株の始め方」 未経験者・初心者向けのセミナーです。 勿論無料！ 詳細・お申し込みはこちらからhttps://seminar.monex.co.jp/public/seminar/view/350 日時が合わない場合も、開催日以降ならオ...（続きを読む）

山中 伸枝

（ファイナンシャルプランナー）

ご主人に万が一の時には「預貯金もあるから…」と思う方も多いと思います。けれど必要保障額を考える時は、今ある「預貯金」は相当額ない限り考えない方がよいかもしれません。 それは、ご主人様のいない生活を始める時、その「預貯金」はなくなっていることも多いからです。 「ガン」「心疾患(心筋梗塞)」「脳血管疾患(脳卒中)」は、高額な医療費が必要な病気です。 治療費、検査費、手術費、投薬...（続きを読む）

山本 俊成

（ファイナンシャルプランナー）

結婚して、約２年経ち、次の家のための頭金が貯まったので、次の行動の開始です。 何しろ、最初の家は、古い家でしたので、早く売りにださないと、買い手がつかないかもしれませんので、まず、「売り」が先行です。 そして丁度、最初の家を買った不動産会社で、新築物件を建てているので、見学に行き、駅に近い物件でしたので、買うことにしました。 条件は、最初の家を下取りしてもらうということで、交渉しました...（続きを読む）

阿部 雅代

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは！ さて、今週のトピックスは何と言っても、 1.NYダウの大幅下落 2.日経平均の大幅下落 3.「円高」の急進 などでしょうか。 しかしながら、私は個人的に上記のことは、実のところ特段「サプライズ」だとはとらえていません。 つまり、テロなど本当に「想定外」の出来事ではなかったという意味です。 というのも、アメ...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

私は、現在マンションの管理組合の理事をしております。私が住んでいるマンションは670世帯あるのでいろんな方々がおり大変です。理事をやっていて思うのですが、皆さんマンションに住むということがどういうことなのかわかっていないかたが多いですね。自分の利益しか考えてないで勝手なことを言っている方が非常に多いです。 そこで、今回はマンションのメリット、デメリットについてお話します。 ＜メリット...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）