不動産投資・物件管理 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (3ページ目)

サブリースが解約できない物件は売れない？ 不動産投資の物件を買うと必ずと言っていいほど付いてくるのがサブリース契約。 サブリース契約はオーナーと不動産業者が賃貸借契約を結びその不動産業者が借り上げるという仕組みで、不動産業者がオーナーに家賃を支払うというもの。 借り上げた不動産業者は別な第三者に転貸（又貸し）し、オーナーと契約した家賃よりも高い家賃で貸し出ししている。 オーナーにとってサ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

投資用マンションの売却相談　投資用マンションを売却したいが、こんな思いをされている方、必見！ローンの残債があるが、投資マンションを売却したい方複数戸の投資マンションを売却したいが、どこにどう頼めばいいかわからない方全国各地にお住まいの方で、首都圏や名古屋圏・近畿圏・九州博多圏などに所有する投資マンションを売却したいが、どこに頼んでいいかわからない方投資用マンションを購入したはいいが利益が出ない・・...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

【11/3の祝日開催】投資マンションの売却　個別相談会　開催！  【面談＆オンライン相談を選択可】  2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見！ お問い合わせ&相談会のお申し込みはお問い合わせフォームから。 相談会の詳細はこちら 【相談会のお申し込みについて】 ご希望の日時と面談によるご相談、もしくはオンライン相談のいずれかをフォームにご記入ください。 お問い合わせフォーム  ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

こんな方の相談が増えています ・ローンの残債があるが、投資マンションを売却したい方 ・複数戸の投資マンションを売却したいが、どこにどう頼めばいいかわからない方 ・全国各地にお住まいの方で、首都圏や名古屋圏・近畿圏・九州博多圏などに所有する投資マンションを売却したいが、 どこに頼んでいいかわからない方    ・投資用マンションを購入したはいいが利益が出ない方 ・うまく運用ができないか...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

【10/9・10の連休開催】投資マンションの売却　個別相談会　開催！ 【面談＆オンライン相談を選択可】  2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見！ お問い合わせ&相談会のお申し込みはお問い合わせフォームから。 相談会の詳細はこちら 【相談会のお申し込みについて】 ご希望の日時と面談によるご相談、もしくはオンライン相談のいずれかをフォームにご記入ください。 お問い合わせ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

【9/23・24・25の連休開催】投資マンションの売却　個別相談会　受付中！ 【面談＆オンライン相談を選択可】 2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見！ お問い合わせ&相談会のお申し込みはお問い合わせフォームから。   【相談会のお申し込みについて】 ご希望の時間帯と面談によるご相談、もしくはオンライン相談のいずれかをフォームにご記入ください。 お問い合わせフォーム ■お電話・...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

フラット35の不正利用 自己用の住宅購入でしか利用できない「フラット35」を使って不動産投資物件を買わせた事例があります。本来、フラット35は自宅として利用する住宅を買う際に利用できる住宅ローンです。 この融資は旧住宅金融公庫の融資がベースになっているもので、公的な色合いが強く、現在では住宅支援機構が主体となってその貸付業務を行っています。フラット35は返済期間がずっと固定金利となるため、借り...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

大阪に持っている複数戸の投資マンションをまとめて売りたい 【全国対応可】オンラインのご相談受付中！ 連休中もご相談を承ります。   ＜お問い合わせはこちら＞ 電話：03-6665-6877 メールでのお問い合わせはこちら   大阪市内に２戸以上投資マンションをまとめて売りたい人のお悩みを個別に解決します！   面談によるご相談をご希望の方は弊社日本橋のオフィスでもご相談をお受けい...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

【8/11の祝日開催】投資マンションの売却　個別相談会　開催！ 【面談＆オンライン相談を選択可】 相談会の詳細はこちらから 2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見！ お問い合わせ&相談会のお申し込みはお問い合わせフォームから。 【相談会のお申し込みについて】 ご希望の時間帯と面談によるご相談、もしくはオンライン相談のいずれかをフォームにご記入ください。 お問い合わせフォーム ■...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

婚活・マッチングアプリを使って不動産投資を勧める詐欺？？   数年前にいわゆるデート商法として話題になった、詐欺の手口です。   これは、婚活サイトを通じて知り合った人に投資マンションを売りつけるというもので、 最近ではマッチングアプリで知り合い、 その相手に投資マンションを売りつけるという手法です。 たとえば、出会った相手の男性は当初は普通にお付き合いをする流れなのですが、 この...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

【7/16・17・18の連休開催】投資マンションの売却　個別相談会　受付中！ 【面談＆オンライン相談を選択可】 2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見！ お問い合わせ&相談会のお申し込みはお問い合わせフォームから。 【相談会のお申し込みについて】 ご希望の時間帯と面談によるご相談、もしくはオンライン相談のいずれかをフォームにご記入ください。 お問い合わせフォーム ■お電話・メール...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

不動産住宅情報サイト　「スマイティ」の記事監修をしました 「スマイティ」の不動産サイトに記事監修いたしました。   ＜その営業電話は詐欺かも？＞ 不動産投資詐欺の最新手口と悪質な営業トークに注意せよ！     その他の記事はこちら 不動産投資8つのリスクと対策法 不動産投資初心者によくある失敗とは   ■記事執筆・監修に関するお問い合わせはこちら アネシスプランニング株...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

家族信託では、物件の名義は受託者になります。 贈与という方法を採らずに、親から子に名義を換えることができます。 ただし、親が亡くなった時には相続評価の対象となります。 では、物件でトラブルが生じた場合には、その責任は？ 物件の名義人になっている子（＝受託者）が負うことになります。 もし、親と子が、地理的に離れて暮らしているとしましょう。 そして、親の住まいの近隣に物件があるような場合ですと。 ...（続きを読む）

大泉 稔

（研究員）

相続に限らず、不動産の取引には登記情報が欠かせません。 費用は掛かりますが、今や、登記情報はインターネットで簡単に取得することができます。 が、相続に於いて、土地の評価に当たり、登記情報を用いないことがあります。 例えば、土地の面積（地積）の場合。 「近隣の地積と比べ、登記簿上の地積が小さい」 「建物の床面積との比較で登記簿上の地積が小さい」 以上のようなケースでは登記簿上の地積を用いません。 他...（続きを読む）

大泉 稔

（研究員）

【4/29の祝日開催】投資マンションの売却　個別相談会　開催！ 【面談＆オンライン相談を選択可】 相談会の詳細はこちらから 2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見！ お問い合わせ&相談会のお申し込みはお問い合わせフォームから。 【相談会のお申し込みについて】 ご希望の時間帯と面談によるご相談、もしくはオンライン相談のいずれかをフォームにご記入ください。 お問い合わせフォーム ■...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

相続税の評価に於いては、利用の単位となっている「１区画」ごとに評価します。 この「1区画」とは、登記簿の「筆」と一致していないこともあります。 そして、この登記と評価のズレは地目に於いても同じことが言えます。 地目は宅地・田畑・山林・原野・牧場などがあります。 しかし、登記上の地目と、現況とが一致しないこともあります。 そういう時は課税時期の現況で判断することになります。（続きを読む）

大泉 稔

（研究員）

新築ワンルームマンションは売却すべきか？ 教えてください！   年齢　35歳 年収　500万円程度 貯金　500万円 都内に勤める大手企業のサラリーマンの相談事例   著書「不動産投資の曲がり角　で、どうする？」に掲載中の相談事例！ 詳しくはこちら ＜Question＞ ４年前、知り合った人に勧められ、大阪市内の新築ワンルームマンションを1件購入しました。駅から徒歩８分。...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

投資マンションの売却に関するお悩みを個別に解決します！ 中立的な立場の住宅コンサルタントがお教えします。 著書「不動産投資は出口戦略が9割」 詳しくはこちら これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 不動産投資のサポートをしてほしいという方、 既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 投資マンションを売却した...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

最近、弊宅の周りにも駐車場が増えています。駐車場の地目は雑種地です。 駐車場の運営を他人に委託、いわゆるコインパーキング等にしている場合ですと、いわゆる底地としての評価になります。 駐車場ですと、事業を始めるにも、撤退するにも、早いですからね。 車が減っているらしいとは聞いていますが・・・弊宅の周りのパーキングは、いつも「満車」の表示です。とはいえ、その規模も多くても４台程度です。地価の高い場所...（続きを読む）

大泉 稔

（研究員）

　ロシアのウクライナ侵攻に伴う世界情勢の変化、世界中のお金の流れは、今後どうなっていくのでしょうか。また、世界中で物価が上昇傾向です。特に日本は低金利で物価が上昇しており、預金だけで貯めている方は実質、預金が減っている状態になっています。そんな中、我々は今後どのようにお金を貯めていけばいいのでしょうか。答えはおそらく分散投資なのではないでしょうか。今回のロシアのウクライナ侵攻などの地政学的リスク、...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

【3/19～21の連休開催】投資マンションの売却　個別相談会　開催！ 【面談＆オンライン相談を選択可】 相談会の詳細はこちらから 2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見！ お問い合わせ&相談会のお申し込みはお問い合わせフォームから。 【相談会のお申し込みについて】 ご希望の日時と面談によるご相談、もしくはオンライン相談のいずれかをフォームにご記入ください。 お問い合わせフォーム ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

【3/19～21の連休開催】投資マンションの売却　個別相談会　開催！ 【面談＆オンライン相談を選択可】 相談会の詳細はこちらから 2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見！ お問い合わせ&相談会のお申し込みはお問い合わせフォームから。 【相談会のお申し込みについて】 ご希望の日時と面談によるご相談、もしくはオンライン相談のいずれかをフォームにご記入ください。 お問い合わせフォーム ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

【土・日も相談可】投資マンションの売却　個別相談会　開催！ 【面談＆オンライン相談を選択可】 2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見！  相談会の詳細はこちらをクリック お問い合わせ&相談会のお申し込みはこちら 電話：03-6202-7622 メール：info@anesisplan.co.jp ＜面談＆オンライン相談のいずれかを選べます！＞  ＜面談によるご相談＞ 弊社日...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

マッチングアプリや婚活サイトで知り合った男性から投資マンションを紹介される！ 「投資マンションにカモられた人」が見た地獄 交際相手や結婚相手を真剣に考えている多くの独身女性。 そんな女性の方はいわゆるマッチングアプリや婚活サイトに登録して、 最愛のひととの出会いに期待する。 ところが、こうしたマッチングアプリで知り合った男性から投資マンションを勧められる。 特に、働く独身女性がタ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

【11/23（祝）限定】 2戸以上の投資マンションをまとめての売却したい人の個別相談会　開催！ ＜面談＆オンライン相談のいずれかを選べます！＞   【面談＆オンライン相談を選択可】 2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見！ 相談会の詳細はこちらをクリック   ■お問い合わせ&相談会のお申し込みはこちら 電話：03-6202-7622 メール：info@anesisplan....（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）