不動産投資・物件管理 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (2ページ目)

平日の夜、土日でもご相談　受付中！ ご相談をご希望の方は電話・メールでまずご連絡ください。 電話：03-6665-6877 メール：info★anesisplan.co.jp （★印を＠に変えてお送りください。） ご相談はZOOMでのオンライン相談でも承ります。 不動産投資会社依存のサラリーマン大家は破綻する！ 世の中のいわゆる転売屋と同じ構造が不動産投資にはあります。 例え...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

「ワンルームマンション投資の闇」JAM THE WORLD - UP CLOSE で配信されました！ 2023-02-02 堀潤「ワンルームマンション投資の闇」-JAM THE WORLD - UP CLOSE (amazon.co.jp)   【3/21（祝）開催！】不動産投資のセカンドオピニオンによる投資マンションの売却相談　受付中！ 【面談＆オンライン相談を選択可】 相談会の詳細は...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

投資型マンション・アパートでの不正融資の闇 先日、TBSの報道特集でスルガ銀行の不正融資の特集が放送された。 番組詳細はこちら ＊融資を受けた投資型１棟マンション例 当方にもスルガ銀行から融資を受けて中古の1棟モノのマンションを買ってしまった方の相談を受けた。 放送内容と同様のレントロール改ざん、自己資金の改ざんをされている。 当方が受けた相談内容はこちら ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

  大阪に持っている複数戸の投資マンションをまとめて売りたい！   【全国対応可】オンラインのご相談受付中！ 連休中もご相談を承ります。   ＜お問い合わせはこちら＞ 電話：03-6665-6877 メールでのお問い合わせはこちら   大阪市内に２戸以上投資マンションをまとめて売りたい人のお悩みを個別に解決します！   面談によるご相談をご希望の方は弊社日本橋のオ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

  サブリースが解約できない物件は売れない？   不動産投資の物件を買うと必ずと言っていいほど付いてくるのがサブリース契約。   サブリース契約はオーナーと不動産業者が賃貸借契約を結びその不動産業者が借り上げるという仕組みで、不動産業者がオーナーに家賃を支払うというもの。   借り上げた不動産業者は別な第三者に転貸（又貸し）し、オーナーと契約した家賃よりも高い家賃で貸し出し...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

持ち続ければ累計数千万円の赤字、投資マンションの落とし穴！ コロナ禍の昨今、家賃収入が簡単に入るという観点で再び不動産投資が注目されている。 しかしながら、不動産投資はそう簡単にはいかないシロモノ。 不動産投資会社の言いなりに物件を買っている人が大半で、後々、赤字だと判明した頃には既に時は遅し。 ■月に５万円の持ち出しでは投資ではない！ 「手付金10万円で大丈夫！　...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

マンション投資に陥る20～30代サラリーマン 不動産投資は本来、資金的に余裕がある人が行うべきものです。 万一、投資先で損失が出たとしても、手元資金でその損失を補うくらいの投資家が行っています。 ところが、20代～30代前半の若手サラリーマンが何故かこの不動産投資に陥っています。 ここ１，２年では私のところに不動産投資に関する相談に来られる方のうち、約半数はこの世代が該当してい...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

なぜ、年収４～５００万円程度の若手サラリーマンが狙われるのか？ 最近、私のところに来られる相談者の傾向として、投資マンションなどの不動産投資にカモられてしまう年収４～５0０万円程度の若手サラリーマンの事案が多くなっています。 それには、どういった背景があるのでしょうか。       年収４～５００万円程度の若手サラリーマンがカモられてしまう   こんな相談者のお話をしましょう。 ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

投資型マンション・アパートでの不正融資の闇   先日、TBSの報道特集でスルガ銀行の不正融資の特集が放送された。 番組詳細はこちら   ＊融資を受けた投資型１棟マンション例   当方にもスルガ銀行から融資を受けて中古の1棟モノのマンションを買ってしまった方の相談を受けた。 放送内容と同様のレントロール改ざん、自己資金の改ざんをされている。 当方が受けた相談内容はこちら   ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

投資型マンション・アパートでの不正融資の闇 先日、TBSの報道特集でスルガ銀行の不正融資の特集が放送された。 番組詳細はこちら ＊融資を受けた投資型１棟マンション例 当方にもスルガ銀行から融資を受けて中古の1棟モノのマンションを買ってしまった方の相談を受けた。 放送内容と同様のレントロール改ざん、自己資金の改ざんをされている。 当方が受けた相談内容はこちら ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

オンラインでのご相談も受付中！ 「ワンルームマンション投資をやめたい！」とお考えの方、個別にご相談いたします！ 平日の夜もご相談　受付中！ まずは無料相談を！ お電話・メールでご連絡ください。 電話：03-6665-6877　　メール：info★anesisplan.co.jp ★印を＠に変えてお送りください。 ＊弊社オフィス（日本橋室町）東京メトロ三越前駅徒歩3分 「ワンルームマンシ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

「ワンルームマンション投資の闇」JAM THE WORLD - UP CLOSE で配信されました！ 2023-02-02 堀潤「ワンルームマンション投資の闇」-JAM THE WORLD - UP CLOSE (amazon.co.jp) 【2/23（祝）開催！】不動産投資のセカンドオピニオンによる投資マンションの売却相談　受付中！ 【面談＆オンライン相談を選択...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

 「投資」と言いながら金融商品ではない不動産投資の不条理 投資商品を売る場合には、いわゆる「金融商品」としての取り扱いが必要になります。 金融商品の場合、リクス等の説明をすることが投資商品を売る側には義務付けられています。 まず「投資勧誘方針」として、その基本方針、勧誘の時間帯等、場所、方法を説明し、続けて、取扱商品の説明や法令遵守などの説明を行わなければならないのです。 また...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

B033.空室を埋める！収益物件の新築リーシング （テナント付け・募集）vol.03 「直接のライバル関係になる競合募集物件の進捗状況からリーシング戦略を決める」 いろんな要素と変数が絡み合う戦略なので、公言差し控え案件ではありますが、要素をいくつか列記します。 ・長期保有か短期エグジット狙いか ・募集時期とマーケット特性 ・競争力のある住戸と弱い住戸の賃料差 ・１，３，６の法...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

【2/11・12の連休開催】 投資マンションの売却　個別相談会　開催！ 【面談＆オンライン相談を選択可】 2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見！ 相談会の詳細はこちら お問い合わせ&相談会のお申し込みはお問い合わせフォームから。 お問い合わせフォーム 電話：03-6665-6877 メール：info★anesisplan...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

B032.空室を埋める！収益物件の新築リーシング （テナント付け・募集）vol.02 「各住戸の賃料を決める  」 下記のような物件を想定してお話します。 ・世田谷区の新築アパート（軽量鉄骨） ・総戸数12戸　ワンフロア4戸の3階建て ・1K　25平米　10万円前後 私が最初にやることは各住戸の眺望や午前中と夕方の日当たりの確認。 できれば各住戸の中から確認をします。 工事...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

新築ワンルームマンションは売却すべきか？ 教えてください！   年齢　35歳 年収　500万円程度 貯金　500万円 都内に勤める大手企業のサラリーマンの相談事例   著書「不動産投資の曲がり角　で、どうする？」に掲載中の相談事例！ 詳しくはこちら ＜Question＞ ４年前、知り合った人に勧められ、大阪市内の新築ワンルームマンションを1件購入しました。駅から徒歩８分。...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

「周辺競合物件から相場を導き出し、基準住戸（2階中部屋）の賃料を決める 」 管理会社の選定も終わり、購入したアパートの竣工が見えてきたら、次は募集図面の作成に入ります。 そこで悩ましいのは各住戸の値付け。 何回かに分けて下記を解説します。 1.周辺競合物件から相場を導き出し、基準住戸（2階中部屋）の賃料を決める 2.各住戸の賃料を決める 3.直接のライバル関係になる競合募集物件...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

不動産投資で重要視したい「出口戦略」　成功ポイントや売却の注意点は？？ 一般的に「不動産投資とは？」聞かれた際に「賃貸物件を購入して賃料を得ること」と言われがちです。 しかしながら、不動産投資は最終的な出口戦略を考えておくことがもっとも重要です。 不動産投資における出口戦略は、買った物件をいつどのような形で売却するかを計画することです。 したがって、物件の購入時からその出口戦略...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

サブリースが解約できない！? 不動産投資の物件を買うと必ずと言っていいほど付いてくるのがサブリース契約。  サブリース契約はオーナーと不動産業者が賃貸借契約を結びその不動産業者が借り上げるという仕組みで、不動産業者がオーナーに家賃を支払うというもの。 借り上げた不動産業者は別な第三者に転貸（又貸し）し、オーナーと契約した家賃よりも高い家賃で貸し出ししている。 オーナーにとっ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

新築ワンルームマンションは売却すべきか？ 教えてください！   年齢　35歳 年収　500万円程度 貯金　500万円 都内に勤める大手企業のサラリーマンの相談事例   著書「不動産投資の曲がり角　で、どうする？」に掲載中の相談事例！ 詳しくはこちら ＜Question＞ ４年前、知り合った人に勧められ、大阪市内の新築ワンルームマンションを1件購入しました。駅から徒歩８分。...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

【1/8・９の連休開催】投資マンションの売却　個別相談会　開催！ 【面談＆オンライン相談を選択可】 2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見！ お問い合わせ&相談会のお申し込みはこちら 電話：03-6665-6877 メール：info★anesisplan.co.jp ★印を＠に変えてお送りください。 ＜面談＆オンライン相談のいずれかを選べます！＞  相談...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

2023年　年頭所感 あけましておめでとうございます。 幸多き新しい年を迎えられましたこととお慶び申し上げます。   今年はコロナ禍でも行動制限がなく、帰省や旅行ができる通常の新春を迎えることができるようになりました。 しかしながら、コロナの終息は未だ見えない状況で、引き続き日々の生活に注意を払う一年となりそうです。   2023年の干支は兎。 株式相場の格言に「辰巳天井、午尻下...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

  投資マンションにカモられた サラリーマン大家の話   月2万円の持ち出し金で「億りびと」になれます！   都内在住のAさん。実家あり。独身。 50代、大手企業に勤めるキャリアウーマン。 年収は約1000万円。預貯金も潤沢。 しかし……。   ■投資マンションを買って「億りびと」になってしまう現実 不動産投資会社の言いなりになって、新築区分ワンルームマンションを...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

不動産のセカンドオピニオンとは？ 不動産投資で悩んだときに活用すべき理由をお伝えします！！ 不動産の世界は専門性が高く、業界にいなければ分からないことが多いうえに、「騙されそう」などのマイナスなイメージがあるのも事実です。 不動産投資となればなお一層ブラックボックス化されており、1人では良し悪しを判断することは難しいものです。 経験値が低い投資初心者はとくに、初めて出会った不動産業者...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）