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アパート経営・物件管理 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信

アパート経営・物件管理 に関する コラム 一覧

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全国賃貸住宅新聞にセミナー記事が載りました。

全国賃貸住宅新聞にセミナー記事が載りました。 明日は、AOA勉強会 100名の大家さんが集結します 今週の全国賃貸住宅新聞にセミナーの記事が載りました デカデカと写真入りです 税理士×不動産鑑定士がホンネで語る!! 「不動産と相続のウソホント」セミナー 日時:9月14日(土)14時~16時 受付:13:30~ 場所:TKPスター会議室 九段下 第3会議室 東西線九段下駅 7番出口徒歩1分 http://w...(続きを読む

渡邊 浩滋
渡邊 浩滋
(税理士)
公開日時:2013/09/06 09:39

4800万、1780万、アパート大家が知るべき数字

4800万、1780万、アパート大家が知るべき数字 4800万と1780万、 これはなんでしょう? 大家、または大家さんになる予定の人が知っておくべき数字です。 4800万は、4800万戸。 日本にある家屋の物件数です。 (総務省統計局の概算) ではでは、1780万戸は、日本の貸家総数。 つまり、大家さん、私達の競争相手の数。 ライバルを知らずに、ライバルに勝つことはできません。 (500人参加のマラソン大会なのか、10000万人...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2012/02/20 11:15

節税大家さんの青色申告会メルマガ③の1

節税大家さんの青色申告会メルマガ③の1 「大家さんのための超簡単!青色申告」 の読者登録頂いた方へのメルマガやっています。 登録ページはこちらです http://oyasan.kantan-aoiro.net/ 【2013-2014年度版】大家さんのための超簡単!青色申告 (不動産所得用・申告ソフト付/W.../クリエイティブ ワークステーション ¥2,415 Amazon.co.jp メルマガで質問を受ける税...(続きを読む

渡邊 浩滋
渡邊 浩滋
(税理士)
公開日時:2014/01/23 08:54

リフォーム費を経費化の記事が紹介されました。

リフォーム費を経費化の記事が紹介されました。 全国賃貸住宅新聞社さんが発行する 「地主と家主」2月号で、 確定申告の節税術が特集されています。 そのなかで、私の記事が掲載されました リフォーム費用をいかに経費にするか という内容です。 修繕費に計上するのか、資本的支出に計上するのか、 不動産所得の確定申告で一番悩ましいところだと思います。 図解で詳しく掲載されていますので、是非ご一読を 修繕費と資本的支...(続きを読む

渡邊 浩滋
渡邊 浩滋
(税理士)
公開日時:2014/01/28 12:13

600万の年収を2倍にする!東京都内小規模アパート取得戦略!【7/9】8名限定セミナー

600万の年収を2倍にする!東京都内小規模アパート取得戦略!【7/9】8名限定セミナー ■ セミナー名: 600万の年収を2倍にする!東京都内小規模アパート取得戦略!!8名限定セミナー   ■ サブタイトル: 8年間で収益物件53棟の建築と満室をコンサルし、私自身も4棟のアパートを運営中。 この経験則をあなたが活用できます。 東京都内の貴重な土地は永遠の資産となります。   ■ セミナー概要: 【定員8名限定の小規模セミナーです。】 本業だけでは楽しい生活が遅れない...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2014/07/04 21:00

平成27年税制改正メルマガ①

平成27年税制改正メルマガ① 平成26年12月30日に発表された、平成27年度税制改正大綱から、大家さんに影響がありそうな税制改正を、ピックアップして解説します。 税制によって大家さんの経営に大きな影響が与えられます。どのような改正が 行われようとしているのか確認しておきましょう。なお、税制改正は、まだ正式に決定されておりませので、ご注意ください(例 年3月の国会承認で決定) 今回は、住宅や不動産に係る税制改正を中心に解...(続きを読む

渡邊 浩滋
渡邊 浩滋
(税理士)
公開日時:2015/01/16 09:39

税制改正メルマガ④

税制改正メルマガ④ 平成26年12月30日に発表された、平成27年度税制改正大綱から、大家さんに影響がありそうな税制改正を、ピックアップして解説します。 税制によって大家さんの経営に大きな影響が与えられます。どのような改正が行われようとしているのか確認しておきましょう。なお、税制改正は、まだ正式に決定されておりませので、ご注意ください(例年3月の国会承認で決定) 今回は、法人税その他の税制改正を中心に解説していき...(続きを読む

渡邊 浩滋
渡邊 浩滋
(税理士)
公開日時:2015/02/05 13:17

初☆父の日

初☆父の日 昨日は、父の日だったんですね~ 仕事から帰ると、2歳になる子供が嬉しそうに寄ってきて 母親に「出して~、出して~」ってねだっている 何かと思うと 父の日のプレゼント 最近通い出した幼児教室で作ってくれたみたいです 9割方そこの先生が作ったんだろうけれど、 初の子供からのプレゼント 予想もしてなかったので、ビックリ 素直に嬉しいですね もう...(続きを読む

渡邊 浩滋
渡邊 浩滋
(税理士)
公開日時:2012/06/18 09:08

平成25年度不動産税制改正DVD発売

今日は午後からセミナーですが、 司法書士として登壇します http://www.tojukyo.net/info/20130425.html 本日より、 「平成25年度不動産税制改正のポイント」DVDが発売されました http://www.bisco24.com/products/detail2969.html 税理士さん向けのDVDとしては第3弾になります 今年は、住宅ローン...(続きを読む

渡邊 浩滋
渡邊 浩滋
(税理士)
公開日時:2013/04/25 09:45

Tポイント付家賃サービス

9月7日の行動する大家さんの会(AOA)勉強会でも ご紹介させて頂きましたが、 アプラスさんが Tポイント付家賃サービスを展開しています どういう仕組みかというと、 大家さんは、 保証料(家賃の1.2%)を払う(転嫁可能)ことで、 毎月アプラスより家賃が振り込まれます。 滞納があったとしても6か月は保証してくれます。 (初回保証料として家賃の50%払えば、 24か月+訴訟費用を保証する...(続きを読む

渡邊 浩滋
渡邊 浩滋
(税理士)
公開日時:2013/09/20 15:50

4/20賃貸住宅フェスタで出展&セミナー

4月20日にオーナーズスタイル主催の賃貸住宅フェスタに 今年も出展します みまもルームさんと共同でブースを出し、セミナーもします。 セミナーの日程は、下記の通りです。 テーマ: 「現状回復無料の管理会社と 大家さん専門税理士による新提案」 内容: 私のパートでは 〇1年で300万円のリフォームをするのと 1年あたり100万円のリフォームをするのでは どちらがトク? 〇失敗しない...(続きを読む

渡邊 浩滋
渡邊 浩滋
(税理士)
公開日時:2014/04/18 12:05

FPと歩く京都の町並みと建築 金閣寺周辺の風景

FPと歩く京都の町並みと建築 金閣寺周辺の風景 観光地として人気の京都では建物建築にも様々な規制があります。神社仏閣の周辺地域では建物の高さ制限や、市長への事前の届出、建ぺい率・容積率の面で不動産収益に待った!!がかかりそうな場合もしばしば。 金閣寺周辺地域  歴史的風土特別保存地区に指定されています。なにも金閣寺だけではなく京都ではお馴染の「五山の送り火」の山裾はだいたい歴史的風土保存地区に指定されています。 どう言った規制かと言うと、...(続きを読む

新谷 義雄
新谷 義雄
(行政書士)
公開日時:2010/11/23 16:25

大家さんとFPのマンション経営.2

大家さんとFPのマンション経営.2 前回のコラムで不動産の有効活用と言う事で自分の不動産を一般的な5つの使い方を挙げさせて頂きました。 今回は「住居」か、「商業」かに分類してメリット・デメリットを把握してみましょう。 住居系不動産(アパート・マンションなど) メリット:景気変動による収入変動が緩やか。生活の拠点等ですぐに退出と言った動きはなく、安定的。 デメリット:現状回復義務は原則貸主負担。賃料の減額請求も有りうる。 商...(続きを読む

新谷 義雄
新谷 義雄
(行政書士)
公開日時:2011/01/24 13:00

大家さんとFPのマンション経営.3

大家さんとFPのマンション経営.3 収支計画書を創る。 これはマンション経営の第一歩ですね。年間の収入と支出項目を事前にアウトプットして、数値の把握やグラフ等にします。 建設会社の作成する想定賃料の算出や、支出項目等も参考にしつつ、利益相反の無い中立的な意見を参考にする事をお勧めします。(ベロッパーの作成した収支計画書は満室時想定賃料で算出しますが、実際は空室リスクなどは高めで出してみましょう。マンションオーナーの作成した収支計...(続きを読む

新谷 義雄
新谷 義雄
(行政書士)
公開日時:2011/01/25 15:46

大家さんとFPのマンション経営.6 修繕サイクル

大家さんとFPのマンション経営.6 修繕サイクル 大家さんとFPのマンション経営.6は修繕費についてお話します。 建物や、設備品の寿命と、交換コストを考慮しないと当初の収支計画の作成や、利回り計算すらおぼつかない物です。単純に利回りの良い中古物件が出ていて、購入したところで各部の損耗度合いも入れて将来の修繕費用も考えた上でマンション経営をする事が必要です。メンテナンス不足は入居率に影響を与えます。思わぬ出費が現実化する前に正しいい修繕計画を立て...(続きを読む

新谷 義雄
新谷 義雄
(行政書士)
公開日時:2011/01/31 18:00

大家さんとFPのマンション経営.7 マンションの寿命

大家さんとFPのマンション経営.7 マンションの寿命 大家さんとFPのマンション経営コラム、前回に引き続きマンションの「修繕にスポット」を当ててみたいと思います。 突然ですが、最近のマンションの寿命は何年ぐらいだと思われますか?構造にもより鉄筋のマンションなどの場合は減価償却費の法定耐用年数を目安にすれば50年程度なんじゃないか?と思われます。 管理や修繕状態にもよりますが、実はおよそ80年もつんですね(レンタルできるかは別として)。人間の寿命と...(続きを読む

新谷 義雄
新谷 義雄
(行政書士)
公開日時:2011/02/01 19:00

大家さんとFPのマンション経営.8 建築材料の話

大家さんとFPのマンション経営.8  建築材料の話 大家さんとFPのマンション経営も第8回になりました。今日は建物のグレードを左右する「建築部材」の話です。新築で建築費がオーバーしたら、他社の建築材料との比較でコストダウンが図れますが、部材によってA級・B級・C級まで分類され 1.柱 2.屋根 3.外壁 4.開口部 5.床 6.壁 7.天井 8.収納 9.キッチン 10.浴室 11.洗面所 12.トイレ 13.給湯設備 14.照明 15.冷暖房...(続きを読む

新谷 義雄
新谷 義雄
(行政書士)
公開日時:2011/02/02 20:00

税金ってもったいない。サラリーマンは生涯納税者。

税金ってもったいない。サラリーマンは生涯納税者。 本日は2月25日。多くの会社は給料日です。 毎月、支給と控除が明記されている明細を何気なく見過ごし、右下の差引支給額を見て「上がった」「下がった」と一喜一憂するものです。 しかしながら、もしその控除が無ければどうなるだろう? 年金、健康保険はさておき、組合費、クラブ支援費、新聞代、○○の会?、よく解らない控除の結構な額ですし、何せこの“所得税”と“住民税”は何とかなららいものでしょうか?と誰...(続きを読む

よしらぼ。
よしらぼ。
(不動産コンサルタント)
公開日時:2011/02/25 09:28

大家さんとFPのマンション経営.16 数値の選択

前回の投資用不動産のパフォーマンス測定に使った数値も地域を更に細分化した利回りや、空室率、周辺の家賃相場や、インターネット検索状況等も詳細に調べる事が出来ます。 例えば、京都府全域での空室率は17.5%、利回りは10.3%程度ですが、京都市上京区では空室率14.6%、利回り12%と言った詳細な数値と、市町村別の人口変動(京都市はわずかに減少傾向.全国市町村ランキング300番台) などなど複...(続きを読む

新谷 義雄
新谷 義雄
(行政書士)
公開日時:2011/03/12 13:33

効果的な賃貸リノベーションとは

本日は賃貸物件をリノベーションする考え方についてお話してみます。 昨今リノベーション物件と謳われている物件が本当に数多く流通するように なってきました。リノベーションとは空間の価値の刷新を目的として、大規模 な修繕工事を施すものと一般的には定義されています。 しかし中にはほとんど仕様を変更することなく、単純に壁紙やユニットバスの グレードを変更しただけでリノベーション物件ですと謳っている...(続きを読む

巻口 成憲
巻口 成憲
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2011/04/20 09:44

不動産価格と賃料の推移

不動産価格と賃料の推移 前回東証住宅価格指数について紹介させていただきました。 今回は実際にデータを見てみましょう。 図1は東証住宅価格指数です。 関東の中古マンションの取引価格の推移をあらわしており、 2000年の1月の値を100とした場合の変化をグラフ化して います。 バブル崩壊が1991年ですので、グラフの初めの大きな下落はバブル の影響だと見て取れます。その後は不良債権問題を根底に、住専問題 や拓...(続きを読む

巻口 成憲
巻口 成憲
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2011/06/17 15:45

事業・店舗情報の公開

事業や店舗の営業許可や、許認可の書類を行政機関に提出する以外にも、開業後の店舗情報等を無料で掲載できる広告サービスへの登録のご相談等もしています。 yahoo!や、Googleでも無料で店舗サービスの掲載や、MAPへの店舗情報の掲載、その他の有料広告枠などなど、様々な媒体や手段がありますね。 ちなみに、古物商業者はホームページを掲載する際に、URLを届出して、健全な古物取引を公開しなければいけ...(続きを読む

新谷 義雄
新谷 義雄
(行政書士)
公開日時:2011/07/12 18:00

風俗営業の許可申請.1

風俗営業の話 風俗営業と言えば「カネとイロと欲」の集まる夜の世界と言うイメージですが、ひとくくりに風俗営業と言っても業態によって様々でザックリ分類すれば・・・ 1号営業・・客にダンス・接待・飲食させる 2号営業・・待合・料理店・カフェ等の設備を設けつつ客に接待して遊興や飲食させる 3号営業・・クラブ、その他で客にダンスさせつつ飲食させる 4号営業・・ダンスホール、その他の設備を設けて客にダン...(続きを読む

新谷 義雄
新谷 義雄
(行政書士)
公開日時:2011/08/05 20:00

風俗営業の許可申請.2

風俗営業の話 前回のコラムでも書いていましたが、http://mbp-kyoto.com/fp-chrome/column/3129/ お酒の絡む1号業務~6号業務を開始するにあたっては非常に煩雑な書類作成が必要になります(書類数は20枚以上!!) 主に周辺エリアの実地調査の書類や、店舗の測量や、設備品の詳細、申請者の身分証明等多岐に渡ります。 申請時や、店舗の調査(実査)には立会いが必要にな...(続きを読む

新谷 義雄
新谷 義雄
(行政書士)
公開日時:2011/08/05 20:00

必要なものは時間が経つと見えてくる。

必要なものは時間が経つと見えてくる。 何が必要で、何が必要でないか? 何が正しくて、何が正しくないか? それを知るためには、「ある一定の時間をかけると良い」。 時間を掛けないで判断をすると、目の前のもの、表面的なものしか見えないから。 この時間の使い方について、不動産・自宅または収益物件の売買が代表例、不動産を買うときは慌てないことが大切、店に並んでいる商品から好きなものを買うことに慣れてしまっている日本人にとって、家が欲しい...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2012/02/21 20:53

やはり時間が経つと見えてくる。早速事例が出て。

やはり時間が経つと見えてくる。早速事例が出て。 ひとつ前のコラムにて「必要なものは時間がたつと見えてくる」との記事を書きました。 == 「この時間の使い方について、不動産・自宅または収益物件の売買が代表例。 不動産を買うときは慌てないことが大切。 少なくとも1年、できれば3年土地情報を見続けてもらいたい。」と。 == その中で、特に良い物件を取得した人は良い物件をつかむことが出来る。 自宅は一生に一度の買い物と言われることがあるので、長...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2012/02/22 19:00

1分自己紹介・異業種交流会(サラリーマンの年金対策のために)

1分自己紹介・異業種交流会(サラリーマンの年金対策のために) 昨晩のallabout交流会に参加させていただきました。 All About Profileの参加者はやはり個性のある方ばかりで、登録されている方のとても刺激になります。 その中で、30人ほどの全員が1分自己紹介をするというシーンがありました。(テレビ東京のワールドビジネスサテライト いきなりの「1分自己紹介」。 これは慣れていないと、苦労します。 メンバーの中には、とても場慣れしている...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2012/03/30 11:29

税理士×理事長の誕生

実は・・・ 誰にも言ってなかったのですが・・・ マンション買いました・・・ しかも新築です (ちっちゃいマンションです) 不動産投資家さんからすると 「自分の住まいに金かけてどうするの」 「新築マンションってどうなの」 って思うかもしれません。 (ごもっとも) しかし、 まずは家族を優先しようと思いました ...(続きを読む

渡邊 浩滋
渡邊 浩滋
(税理士)
公開日時:2012/06/11 08:58

テレビ東京の大浜平太郎さんよりコメントをいただきました。

テレビ東京の大浜平太郎さんよりコメントをいただきました。 火災保険・自動車保険・傷害保険をテーマにした昨日のブログについて、テレビ東京のWBSや未来世紀ジパングの大浜平太郎さんからコメントをいただきました。 つながりのないものと思っていた人と想像もしないところでつながりがあるものですね。 FacebookとAll Aboutで、今後とも情報を発信していきたいと思います。 新たなつながりが楽しみです。 ところで皆さんの保険、生命保険も含めて、も...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2012/05/08 20:00

ワールドビジネスサテライト出演記録

ワールドビジネスサテライト出演記録 先日のテレビ東京のワールドビジネスサテライトの取材を受けて、即・翌日に放送されたのですが、その記録が何も残っていなくて、残念な思いをしていました。 そんな中、友人からアドバイスがあり、Yahoo!テレビに過去の出演記録が残っているということで、3/30のテレビ東京を検索してみたところ、無事に?私の出演記録が残っていました。 こちらです↓。 http://tv.yahoo.co.jp/meta...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2012/05/09 18:00

年金制度の目的は?対策は?

年金制度の目的は?対策は? 年金制度の目的は「一定額の年金を定期的にもらうこと」だというのは間違っていないのでしょう。 しかし、そもそも年金が誕生した理由は「将来働くことができなくなったあとに安心した生活を送るために若い時から準備をしようという施策。」これを国が作った仕組み。 作成した国がこの仕組みを上手に運用できないことは大きな問題。 人口減/税金の無駄使い/資金招集不足など怠慢なことは許せない。 けれどここまで来...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2012/05/10 19:00

官僚の資産公開と評価

昨日の新聞記事に官僚の資産公開の記事で出てました 安部首相、麻生副総理を筆頭に、民主党のときよりも資産家が多いな、 と軽い気持ちで眺めてたのですが 不動産の評価がやけに少ないなと、ひっかかりました よくよく新聞を見てみると、 土地は、固定資産税の課税標準価格で表記されているとのこと なっとく 固定資産税の課税標準価格とは・・・ そもそも固定資産税評価額は、公示価格の7割程度...(続きを読む

渡邊 浩滋
渡邊 浩滋
(税理士)
公開日時:2013/02/17 00:32

大長伸吉さんが事務所にキター

大長伸吉さんが事務所にキター 先ほど、 「アパート投資の王道」メンバーであり、 『サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術』の著書 の大長伸吉さん が私の事務所にいらっしゃいました 証拠写真 全国賃貸経営新聞でもおなじみですね 大長さんと私とは、 4月にやった富山セミナー (強風で電車が止まって、新潟から富山までタクシーで向かった事件)で 前日の講師を大長さんが担当されたという運命的?な関係がありま...(続きを読む

渡邊 浩滋
渡邊 浩滋
(税理士)
公開日時:2012/06/14 12:26

6月のセミナー

台風が心配ですね~ 6月のセミナーのお知らせです 〇地主さん向けセミナー 日時:6月28日(木)10:00~11:30 場所:ホテルカデンツァ光が丘 主催:東京ガスライフバルTAKEUCHI 株式会社 テーマは、 「税理士兼業大家が語る、 確定申告から学ぶアパート経営成功術」 以前、不動産投資家さん向けに確定申告を使った分析、経営計画の立て方...(続きを読む

渡邊 浩滋
渡邊 浩滋
(税理士)
公開日時:2012/06/19 18:53

理事の決め方

昨日の台風はすごかったですね 帰りの電車が途中までしかいかない そこからタクシーに乗ろうと思ったら、長蛇の列 待っている間雨でずぶ濡れになると思い、事務所に戻りました 夜一人だけの事務所では、怖くてなかなか寝れなかった 先日、マンション管理組合の理事長になったとお話ししましたが、 そもそも理事はどのように選出されるのか 当然に立候補になるのですが、あまり進んでやる人はい...(続きを読む

渡邊 浩滋
渡邊 浩滋
(税理士)
公開日時:2012/06/20 09:10

アパート・マンション経営は儲かる??

アパート・マンション経営は儲かる?? 最近では、マンションの投資とは別に、アパートを1棟購入して投資対象とする場合がある。 地方都市でアパート1棟買いして、上手くいったなんていう話が書籍であるとついつい見てしまう。 内容を見れば、本当に儲かっているのか?と疑問に思うことも… アパート経営はその目的が明確であることが重要である。 その多くは、以前から土地を所有していて、相続税や固定資産税...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2012/07/01 18:54

葛西臨海公園

葛西臨海公園 この間の連休のうち、休める日があったので、 家族で葛西臨海公園に行ってきました 地元が葛西なので、近すぎて全然行ってなかったのですが、 子供がストライダー(ペダルのない子供用自転車)を なかなかやる機会がないとのことで、 ストライダーを持ってお出かけしました。 子供は元気いっぱいに走り回ってたのですが、 親の方の体力不足で、ダウン・・・ そうそうに切り上げ、併設されている水族館に行...(続きを読む

渡邊 浩滋
渡邊 浩滋
(税理士)
公開日時:2012/07/18 14:18

「志し」、「満室のお礼」と満室までに起きた事から

「志し」、「満室のお礼」と満室までに起きた事から 先日、王道型アパートを取得したオーナーさんからお礼の連絡がありました。 納得して、本当に満足していただいている様子でして、あのように喜んでもらえること。 現場にて会員さんサポートをしていて、一番うれしく感じるときです。 この方は「いつも信頼をしているから」と言ってくれて、設計・施工チームとの信頼関係がとてもよく、今回のアパートも創意工夫の塊でした。 (会員の皆さんはいつも信頼関係...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2012/08/03 21:00

アパート完成&満室祝賀会

アパート完成&満室祝賀会 満室祝賀会(食事会)の締めは、満室ケーキでした。 お二人の喜びのお手を拝借です。 はじめは心配をしていたのですが、土地取得、建築、満室と進むに連れ、次第に笑 顔が増えてきます。 本日は、とても良い笑顔。 多くの会社では、お客さんに接待してもらえることはなかなかないので、これは気持ちの良いこと。 満席(満室)との間違いはご愛嬌。   良い門出となりました。   1代...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2012/09/14 21:04

出版記念講演会のお礼とご報告

出版記念講演会のお礼とご報告 最近、特にスペシャルな土地が動いていますよ。土地の確保に大忙でして、講演会後のフォローができず、すみません。 先日の出版記念講演のご報告です。 平日の夜、お忙しい中参加をしていただいた方、本当にありがとうございます。 写真のように50人以上の方に参加をしていただくことができました。 今回の書籍は、私の成功事例ではなく、この5年間でたくさんの普通のサラリーマンが成功している事例がある...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2012/09/16 17:00

手間のかからないアパート投資(1)

手間のかからないアパート投資(1) 私はサラリーマンをしてたとき、良い投資先を探している中で、王道型アパートにたどり着きました。 特に不動産投資が良いと思っていたわけではなかったのですが、資産を持つ上で株もあり、外貨もありとして、資産の分散が必要と言われることが多く、その一つの不動産についても、模索していました。 不動産投資では動かす金額が大きく、たった一度の失敗も許されません。 また将来価値が落ちるような不動産を持ちたくもあり...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2012/09/18 17:00

手間のかからないアパート投資(2)

手間のかからないアパート投資(2) (前回(1)の引き続きです。)   中古アパートも検討しましたが、収益性の良い物件は古いものが大半で、また多くの中古アパートオーナーのブログを見ても、故障対応・修繕・リフォーム・DIYなど、すばらしい活躍が語られていますが、同じことをなすのは、難しいように感じました。    自分で作業をするのはコストがかからないものですが、私には技術はなく、効率が悪い。    今までの仕事に専念...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2012/09/19 17:00

かつての私が考えたこと、新築木造アパート経営について

かつての私が考えたこと、新築木造アパート経営について 今回は、かつてサラリーマンをしていた頃の体験談を振り返ってみます。 良い投資を探している中で、土地を取得して木造アパートを新築する手法にたどり着きました。   それまでは、特に不動産投資が良いと思っていたわけではなかったのですが、資産を持つ上で株式投資もあり、外貨への投資もあり、投資信託もあり、いろいろと体験してみました。 多くの書籍でも、資産の分散が必要と言われることが多く、(紙の資産で...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2012/10/07 17:00

空き巣に入られました。。。続き

先月、アパートの1室に空き巣には入られました 前回の記事 http://ameblo.jp/zeirishiohya/entry-11347754765.html 窓ガラスが割られ、入居者さんの現金が盗られてしまいました うちのアパートは防犯カメラを付けていたので、 映像を警察に提出しました 犯人らしき人物が映っているという報告を受け、 期待していたのですが、、、 ...(続きを読む

渡邊 浩滋
渡邊 浩滋
(税理士)
公開日時:2012/10/16 09:27

子ども手当(児童手当)の所得制限

年末に向けて、確定申告の時期が近付いてきています そういえば 子ども手当って児童手当という名称に変わっているんですね 単に名前だけが変更された訳ではなく 所得制限が付いてます 3歳未満のお子さんがいる場合には、1人15,000円もらえるのですが、 所得制限を超える場合には、1人5,000円になってしまいます。 月1万円の差は大きいですね~ 平成25年6月以降の児童手当...(続きを読む

渡邊 浩滋
渡邊 浩滋
(税理士)
公開日時:2012/11/22 12:31

全国大家ネットワークに参加しました

全国大家ネットワークに参加しました 11月24日、全国大家ネットワークに参加してきました~ 私は、第一部の冒頭の大家さんパネルディスカッションでほんのちょっっとだけ 登壇させて頂きました 内容は、定期借家契約についてなんですが、 私自身は、定期借家は大家さんにはメリットがあるかもしれないけれど、 入居者さんにはあまりメリットないと思っていたので、利用していませんでした しかし 「不良入居者に居座られないので、優...(続きを読む

渡邊 浩滋
渡邊 浩滋
(税理士)
公開日時:2012/11/27 19:58

開業1周年

12月4日をもって開業1周年を迎えました 何とかやってこれたのも 応援してくださった皆様のおかげです この1年本当にあっという間でした (というか、ほとんど記憶がない・・・) いろいろなことがあったような気がします 事務所も移転しましたし、 (アルバイトですが)人も雇うようになりました 何となく不安に陥り、眠れない夜も何度も経験しました 会社を辞めて、独立をするとい...(続きを読む

渡邊 浩滋
渡邊 浩滋
(税理士)
公開日時:2012/12/05 09:03

日本人でなくても相続税がかかる?

2月2日の行動する大家さんの会(AOA)勉強会は大盛況に終わりました 100名超の申込みで、ほぼドタキャンなしで参加頂きました。 ご参加頂いた方本当にありがとうございました メインは新米大家よしゆきさんによる本人訴訟のお話し よしゆきさんらしい、大笑いのセミナーでしたが、 彼が「何を思い、どう行動したのか」を感じ取って頂けていたら幸いです 好評につき、再演もあるかも さて、今日...(続きを読む

渡邊 浩滋
渡邊 浩滋
(税理士)
公開日時:2013/02/06 09:00

住宅ローン控除と転勤

税制改正で住宅ローン控除が拡大する予定になっています。 現行は、一般住宅で、最大200万円(10年間)だったのが、 平成26年4月以降は、最大400万円(10年間)になるとのこと。 転勤がある職場に勤めていると、なかなか住宅購入に踏み切れなかったりします (住宅ローン控除は、居住しなくなった後は、適用がなくなります) 以前私が勤めていた会社でも、 「住宅を購入すると転勤になる」というジ...(続きを読む

渡邊 浩滋
渡邊 浩滋
(税理士)
公開日時:2013/02/08 09:14

書籍「税理士が教える節税Q&A」プレゼント

書籍「税理士が教える節税Q&A」プレゼント 先日、出版された書籍「税理士が教えるQ&A」を大量発注しました~ 出版社の方もビックリするくらいの大量発注です 著者割引で購入できるので、手売りして儲けよう・・・ ということは一切ありません (本当はしたいけど) 全てプレゼントします 4月14日(日)に行われる賃貸住宅フェスタの 「みまもルーム」の展示ブースにて 来場者アンケートにお答えいただいた方に もれなく差し上げます...(続きを読む

渡邊 浩滋
渡邊 浩滋
(税理士)
公開日時:2013/04/10 08:30

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